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博主
姓名:老徐
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    buji。com布吉
    专注 布吉 小产权房投资
    xcqf。com小产权房
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其它城市没去了解,就深圳而言,小产权房的的确确有着不错的投资价值。
关于小产权房的负面新闻,时不时出现在我们的视线中。个人感觉,瑕不掩瑜。

总有人担心小产权房不合法,担心被拆,担心拆了没的赔偿。很正常,如果个个觉得小产权房投资没问题,自住没问题,那小产权房也就失去投资价值了。事实上,布吉南门墩等小产权房也拆迁也是有赔偿的。
拆迁是否有赔偿,是很多人关注的问题。个人感觉,想多了。此处不讨论。

有没有投资价值,判断方式之一,就是看流通是否活跃。
眼下,深圳小产权房的买卖情况,可以用如火如荼来形容。

抛开各种担心不谈。谈谈怎么利用小产权房来投资,得到可观利润。时不我待。

下面几条,算是经验教训,也意在抛砖引玉。

1,近地铁,近公交站,近大社区,近学校,近著名商家店铺(麦当劳,肯德基,面点王,真功夫,永和豆浆王,新一佳,沃尔玛,天虹。。深圳的知名商家品牌还是很多的。如果它们进驻附近街道,房子地段不会差哪去的哦。以后转手也是个卖点)
   上面几条,起码要占一条,否则直接放弃。深圳,小产权房还是有很多选择的。

2,尽量找带装修,带家具电器的房子
   把时间花在买装修材料,当监工,很累,很浪费时间,也很折腾人的。有现成的最好了。

3,房子户型,朝向很重要。
   国人对房子的朝向还是很讲究的。朝南,朝东的房子,是所有人的梦想。转手价格,比西向北向的,要贵很多。
   投资性的,尽量找南向,东向。即使一时无法脱手,出租,也没心理负担的。朝向不好的房子,放在手里会觉得不踏实。
   如果不得以想选择北向西向的房子,最好选择,阳台对面没有近距离建筑遮挡的。

4,除了朝向外,房子光线,通风性也是非讲究不可的。
   有的房子,格局不好,即使朝南,里面也暗暗的。所以,也不是说朝南的房子,光线就很好哦。同理,有的朝北的房子,无遮挡,光线也不是很差的。
   不管哪个朝向的房子,通风很重要。深圳是个潮气比较重的南方城市,通风条件不好的房子,夏天会很闷。冬天会很阴。

5,2手小产权房,交房要及时,夜长梦多。这点相当重要。
   实实在在碰到过一次,有朋友买了一对70多岁老人的一个单间。房子在木棉湾兴和苑。是个单间。年前买的,9万元。办完了律师见证。老夫妻要求继续住3个月。
   一个月后,老头来朋友家里,说不想卖了,要求退房。遭到拒绝后,直接下跪。后双方协商,老夫妻10万元回购,朋友答应了。可下来多天,老夫妻又不提回购。
   此后,老夫妻在别的地方买到房子了,又说不买回了。先住着。到3月份退房。
   结果,3月份到了,拒绝交房,说再住一阵。不得已,签了协议,4月25号交房。
   补充:老夫妻还有一个40多岁的闺女同住。细节不啰嗦了。
此事还没完结。下个月看看什么结果。
   所以,交房日期,一定要黑纸白字写清楚。不要口头说下什么时候交房。

6,选择房东很重要。
   上面事情已经提醒我们,看好房子了,还要看看房东。
    如果你看对方,感觉不是好打交道的人,尽量放弃。多费点时间没问题,摊上麻烦主,就是摊上事了。
    此外,老人的房子,最好是先和其子女沟通好。我是害怕了。

7,小产权房的位置选择。
    再重复下房子的位置选择。尽量选择自己熟悉的地方。深圳说大不大,驾车从布吉到沙井,也要好久的。自己熟悉的地方,更容易知道房子出租,出售情况。也更容易了解升值的实际情况。买了也更踏实,管理也更方便。
    不管自住还是投资,上班地点和房子地点最好要关联考虑。

8,社区大小,1手还是2手好?
   如果是投资,2手其实不亚于1手。
   1手房,如果刚开盘就进入,一般都有一个获利空间。深圳房价,瞬息万变,半年甚至更短时间,新房价格都有不小涨幅的。
   个人偏好2手房。感觉1手房买了心里不太踏实。2手房,交易相对更加活跃。
   独栋,小社区,大社区,对于投资来讲,我不太看重。对应自住的人,肯定想买大社区的了。。
   
9, 买房,卖房靠缘分。
   真的,说也说不清楚,缘分真的很重要。关于买房买房的缘分一说,有空单独叙说。
   这里想说下人缘。也可说是人脉。
   好的人脉,对于买或者卖,都有帮助的。这点相当相当重要。在买卖过程中,会碰到不同的朋友,这些朋友,说不定就是自己的贵人。善待他们,就是善待自己。

10,虎头蛇尾,思绪多多。
    想说的东西还很多,小产权房的过户手续,需要哪些资料,到哪里过户。过户注意事项。过户手续费。中介费如何等等。。。

    对了,关于拆迁题材。很多卖房的都说自己的房子不久会拆迁。
    天上不会掉馅饼。是否拆迁,不是房东说了算的。
    真要拆迁,那个地方的房价,肯定会高过周边同类房子的。买卖也会很少的。布吉南门墩,拆迁消息出来后,房价从3000多,飙升到8000多。年后,直接过万。木棉湾民房,无论房价还是房租,都是价格低洼地方,现在卖到8000多,且很少放卖。比上面兴和苑价格还高。个人判断,木棉湾,拆迁是迟早的事。如果碰到笋盘,可以下手!
     关于拆迁,如果那个地方是拆了修路,就不是利好了。如果是开发商建商品房,那就是大大的利好了。
     拆迁,可遇不可求,我也没那个好运气,没碰到过。想想而已。。
     
     
   有兴趣的朋友,欢迎加微信探讨。




   


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