温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:郑书宏
单位:四川君合律师事务所
职位:副主任
访问人数:4566992
博客等级:
搜房网币:7840
博主公告
    我团队近日推出与中国平安财产保险股份有限公司独家合作的诉讼保全责任保险,费率低、速度快、过程有保障,详情可联系刘艳律师:13550376379
    郑书宏律师系四川君合律师事务所副主任律师、创始核心合伙人、四川省优秀律师、法学客座教授。现任成都市锦江区人大代表、成都市锦江区人大常委会内务司法委员会委员、成都市锦江区人大常委会法制工作委员会委员、成都仲裁委员会仲裁员、中国国际贸易促进委员会/中国国际商会四川调解中心调解员。郑书宏律师还担任了成都市房管局总法律顾问、成都市律师协会理事、四川省房地产业协会常务理事、四川省保护消费者权益委员会消费咨询专家、四川省律师协会保险事务专业委员会委员、四川省律师协会维权委员会委员、成都市律师协会年度考核委员会副主任、成都市律师协会公司法专业委员会副主任、成都市律协实习考核委员会副主任、四川省商务青年企业家联合会理事会法律顾问。被评选为世界著名评级机构钱伯斯杂志推荐2015亚太地区顶尖律师,四川省高院2014年六起商事审判典型案例中,唯一公司法专业案例两案经办人,入选2013年中国互联网新闻中心时代先锋人物,受聘成都理工大学法学客座教授,参与修改《机动车保险条例》,参与最高人民法院起草的《保险法》司法解释,参与国家法律出版社的《保险实务案例丛书》编写,主编《机动车交通事故和保险理赔案例精选》一书,先后多次入选中国民主法治出版社《中国优秀律师实务》、人民法院出版社《中国律师年鉴》、法律出版社《2008中国涉外律师》等优秀律师名录。同时,郑书宏律师还特别热心公益,多次参与抗震救灾,其事迹被荷兰银行中国有限公司刊登于《抗震救灾纪念册》,2011年,集结社会贤达人士发起成立“众善缘”爱心基金会并任会长,每年都会支助不少贫困儿童。以郑书宏律师名义在成都理工大学设立奖学金,以奖励品学兼优的法学院的学生。
最新留言
  •   请您登陆后再发表留言
我的文档
日历
最近访客
关注博客发文动态
正文
离婚特殊财产分割 (2019/3/5 10:58:51) [发送到微博]

离婚特殊财产分割

四川君合律师事务所刘艳律师团队               吴登云

  

 

婚前一方买房且登记在一方名下,婚后共同还贷。离婚后怎样就该房屋进行分割?

我国《婚姻法》第三十九条规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。”;第四十条规定:夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。”。

婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)、工资、奖金;(二)、生产经营的收益;(三)、知识产权的收益;(四)、继承或赠与所得的财产;(五)、其他应当归夫妻共同所有的财产;有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)、一方的婚前财产;(二)、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的;(四)、一方专用的生活用品;(五)、其他应当归一方的财产。

根据上述规定可知婚前买房应当属于婚前财产,但是律师认为应当区分情况。1、婚前一方全款买房,产权属于该方,那么离婚时这笔财产就应当划归该方。2、婚前一方贷款买房,产权属于该方婚后共同还贷,由于婚后还贷导致了离婚时就婚后共同还贷部分需要给予补偿,该部分补偿的计算标准应当是:

房产升值率=离婚时房产价格/结婚时房产价格+共同还贷部分+其他费用

非产权登记一方的补偿=共同还贷部分*房产升值率/2

 综上,律师分析认为,夫妻一方婚前所按揭的房产婚后共同还贷的房产的定性,首先,是属于婚前个人财产,但该个人财产在婚后的增值,却又属于共同财产可以进行分割,是对《婚姻法解释三》第四条的例外,但该共同财产分割又具有一定特色,《婚姻法解释三》第十条专门对此作了进一步规定,是由婚前购房一方得房,而对另一方进行补偿的方式进行较为固定的分割,但具补偿如何计算,目前还未有相关的法律明确规定。该裁判中法官确定的两步计算方法,无疑是极具指导和参考价值的,也希望后续国家能进一步出台相关的司法解释统一此类案件裁判的标尺。

 当然,该案中补偿的计算公式和方法所得出的金额也不是绝对的。因为《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款明确规定“ 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”所以,结合案件实际情况,只要在公平合理的原则下,最大限度平衡双方当事人的利益,对最后的补偿金额确定,法官是有一定自由裁量权的。

 

 

 

 

阅读 (652) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
文章评论:
  请您登录后再发表评论
发表评论
昵称
内容
 分享到微博 
搜房网用户可以先登录再评论

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有