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开往春天的地产 (2012/5/22 13:28:22) [发送到微博]
    一个行业是否健康发展,不在于它的发展速度,而在于它的发展方向。我相信,房地产这趟列车虽然正在弯道减速,但逐步转向了一个正确的方向。
    刚刚过去的2011年,房地产行业似乎迎来了21世纪里前所未有的寒潮。这一年,信贷政策日益紧缩,央行共3次加息,6次上调存款准备金率。这一年,限购限价全线铺开,全国有超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了“限购令”, 10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。 3月起,在全国重点城市范围内,商品住宅成交量迅速下滑,至11月份,全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮。
    楼市的寒流涌动直接导致中小房企举步维艰,纷纷出局,房地产行业并购活动空前活跃。截至去年10月中旬,房地产行业并购案例已达90余起,超过2010年全年的并购数量。清科研究中心发布的《2011年第一季度中国并购市场研究报告》显示:在清科研究中心研究范围内,一季度中国并购市场共完成并购案例227起,房地产行业的并购活动最为活跃,共完成32起并购案例,占比14.1%。ChinaVenture发布的《2011年第二季度中国并购市场统计分析报告》显示,2011年第二季度中国并购市场已完成交易案例数量为495起。其中,房地产业表现依然抢眼,以54起并购案例位居并购数量排行榜第三,占并购案例总数量的9%。在并购完成交易金额方面,房地产行业以并购金额20亿美元的成绩同样排名第三,占比9%。
     猛烈而频繁的调控政策,人人自危的残酷现实,让越来越多的房地产企业看不清前进的方向。在这样一个时候,有人认为春天已经远去,寒冬已然到来,比如那些割肉退出的中小房企,但真正了解中国房地产的人绝不会这么想,。在华本机构举办的第三届中国地产领袖年会上,众多企业家各抒己见,首创置业董事长刘晓光认为2012年必然是困难重重,但只要大家抱团取暖,房地产的未来仍是大有可为,华远地产董事长任志强则是一直坚持认为房地产现在依然是春天,而华本机构总裁许文锋更是认为现在恰恰是房地产最好的时候,这种观点与前日万通控股董事长冯仑提出的“房地产正处在青春期”的论调不谋而合。
     这是一个最坏的时代,这也是一个最好的时代,每个成熟行业,都必然经过这样一个阶段,从野蛮生长到有序发展,房地产行业现在恰恰是处在这样一个历史时期,从高速飙车的直道正在进入减速转向的弯道,只是由于政策的原因,这个弯道的出现过于突然,让许多人措手不及,一时难以适应,有些人习惯了以前无所顾忌的超速行驶,不知道该如何调整方向,甚至不肯接受必须降到合理的车速这种现实,在无谓的抱怨中碰的头破血流,也有些人看到危险马上缩手缩脚,油门一松刹车一踩,宣告出局。“沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春”,真正的智者绝不会只看到弯道处的危险,更会明白完蛋正是超车的最佳机会,如果说直道拼的是硬实力,那弯道比的就是技巧,对地形的充分了解,何时转向如何转向的准确把握,合理车速稳健控制等等,都是决定成败的关键因素。
     有着城市化这样一个不可逆转的大势所在,房地产经历弯道过后必然仍是阳光直道,关键就在于谁能平稳过弯,甚至借此确立优势。对于大型房企而言,这是他们完善产品业态,扩大市场占有率,兼并中小房企的绝佳机会,而中小房企在这些方面并不具备竞争力,他们要想顺利过弯甚至在下一个黄金期占据优势地位,必然要寻找一个适合自己的发展模式,在细分领域确立领先地位,在这个行业或者一个城市里找到不可替代的元素,并以此为核心竞争力,形成适度的发展规模,去迎接房地产的下一个黄金十年。
     房地产依然是一个极好的行业,但无论是地产界的航空母舰还是不知名的中小企业,都必须认识到这样一个事实:房地产的暴利时代已经终结,全行业共享利润是必然趋势。这是一个行业走向成熟的标志,也是稻盛和夫经营思想的精髓所在:利他。没有大舍就不会有大得,学会与合作伙伴分享利润,才能走的更平稳更快速,房地产行业上下游关联着几十个相关行业,房地产行业发展必然是去这些行业共同提高,只关注自身发展的企业注定只能昙花一现。
我们想要的春天不在于一朵花开的多么茂盛,而在于万紫千红,在于愈久弥香,房地产这趟列车要开往春天,也不是要一时的独领风骚,而在于找准方向,以稳健的步伐与伙伴们携手同行。
    春天,我们已经在路上。
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