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    信和众联房地产经纪有限公司11月26日开通搜房博客,信和众联成立于2003年6月,是一家以房地产前期咨询、房地产销售代理、房地产营销策划、广告企划为主要业务的房地产中介机构,经过八年的时间,现已成长为山东、河南等区域市场份额增长最快、信誉卓著的房地产服务企业,业务范围延伸至全国各地。
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没有二斤房产证,也好意思担心房产税? (2018/5/7 11:16:43) [发送到微博]

1、该来的一定会来!

2017年11月4日和12月20日,财政部部长肖捷先后两次提出对房地产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

2018年两会,再一次明确提出房产税要加快推进立法,楼继伟表示,房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题,但也说到房地产税立法草案预计今年进行首次审议。总理在政府工作报告中说法是“稳妥推进房地产税立法”。 财政部副部长史耀斌近日表示,在设计房地产税制度时,会从中国的国情出发来合理设计,将降低房地产在建设交易环节的税费负担。

事态已经非常明朗,房地产税肯定会推出!而且就是在5年以内!

2018年3月7日,财政部透露房地产税六大细节:

细节一:房地产税的作用

调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。

细节二:房地产税的征收范围

所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。

细节三:房地产税的税收优惠

所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。

细节四:房地产税属于地方税

房产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。

细节五:根据中国国情设立房地产税

房地产税的设立将参考国际共性的制度性安排特点。当然,还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

细节六:房地产税实施时间

房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

划重点:

1、筹集财政收入

2、按评估值来征收

3、会适当降低交易环节税费

4、收入归地方政府

5、参考国际共性的制度安排

6、立法先行、充分授权、分步推进

2、房产税会怎么收?

问题来了,该不该惧怕房产地税?该不该担心房产地税?

先来看一下全球目前主流国家房地产税的征收情况

这些国家的房价跌了吗?大家因为房地产税而抛售房产了吗?这些国家的房地产税是为了抑制炒房吗?

答案很明确!没有跌,没有抛,也不是为了抑制炒房。

所以——

如果中国的房地产税是按国际范例来征收,一年按评估值收个1%,结果也是和国外一样,中国的房价涨幅远超国外,同样的税率之下,对于中国的房价影响并不大。

可以忽略。

问题来了,会不会是中国特色的房地产税体制?

不妨想像一下。

网传过这么一张图

两套以上的家庭,人均80平以上部分,按评估值每年征1-3%。

第三套住宅,按评估值每年征4-5%。

第四套及以上住宅,按评估值每年征10%。

商业地产,每年征年租金收入的12%。

其实这里面有很大的问题,比如北京一套房1000万,驻马店6套房才值200万,该怎么分开对待?

姑且不去究细节,如果真照图上写的这么征,会有什么结果?如果你有五套住宅你会怎么做?

部长也说了,房产税会增长持有环节的税,但在制定税法时会考虑适当减小交易环节的税。

两套以上的住宅,均会被选择抛售!降价抛售!不留情的抛售!

会引发什么样的结果?新房市场全部冷冻!开发商急速停步、退场!土地拍卖全部流拍!城市化步伐停止!和2015年的股灾差不多,演变成踩踏式的危机!

谁是最大的受害者?是政府!是国家!

有人说,现在不是限售了吗?你不能卖啊。亲,那是2017年买的房子限售了,以前买的均不限售,那是一个海量的存量房市场,人民大不了把新买的留下,选择把以前的全部抛售。

又有人说,那不会为了稳定市场,直接规定所有的房产都不能销售(或通过大幅增加转让环节的税来限制抛售,这更让人接受不了),这不就解决问题了?

对于国家也一样,如果把占据了全中国人70%资产配置比例的房地产全部都规定不能卖,这真的就是动了大家的底线,也就动摇了基本的信心,民心是不能失的!

所以,冻结所有的不动产这种事,是断然不会发生的!

那么,房地产税到底怎么收?

很简单,就是按国际通行的惯例来征收!而且会把权限交给各个省份,有的省收有的不收,有的城市收有的不收,有的高有的低。

3、既然降不了房价,为什么要收?

1、长效机制的一部分,从中长期来看会影响房价。

2、会打击对未来预期的20%左右的权重,本来涨100%的预期,可以调整为80%。

3、这是稳定民心的一部分,也能让民众看到政府的决心,惩罚有产者,补贴无产者。

4、也是未来财政收入最重要的来源,随着出口下滑、地镇化后半场、经济下滑等财政收入下降,房地产税将成为重要的收入来源。

5、截至2017年,中国人口13.9亿,城镇化率58.52%,城镇居民人均住房面积36.6平,大致计算一下,城镇住宅面积300亿平,商品房均价7800元/平,按免除一半计算,按年1%征收,一年能征2.34万亿元,而2017年全年全国土地出让金是5万亿元,300个城市占了4万亿元。

6、而对于有多套房的人来说,自己已经过的比别人好了,而且国家在2016年又主动帮助你的资产又翻了不止一番,以后每年交个1%的税,于情于理也正常,互相帮忙嘛。

4、不妨来预测一下

1、北上广深肯定收,这么多年中国城镇化发展最大的红利就落在了北上广深,你们的房子涨了几十倍,不交房产税于公于私都说不过去。

2、东部、南部的核心城市,享受了最好的配套、就业、房价涨幅,也肯定要交房产税,也算是为配套付税吧。

3、经济领先的省份,房产税的覆盖城市肯定更多一些。比如像广东、江苏、浙江这些。

4、经济和发展落后的省份会暂不跟进,比如西藏、青海、内蒙、新疆、云南等,省会都可能暂不跟进和征收。

5、公开评定为一线和1.5线城市的北京市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。

6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、乌鲁木齐市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了乌鲁木齐、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。

7、海南一定会全省征收,这么大的政策红利从天而降,收点房产税于公于私都很合理,想想更多的要想买都买不到了呢。

8、所有的首套自住房都不会征收,包括北上广深,包括海南,都一样。

9、三四线城市要分开看,经济强发展快的地方会征收,落后地区不会收。

10、小县城在开始不会收。

11、农村开始也不会收。

12、写字楼、商铺、40年产权的公寓肯定收,这些房产从来就不在政策的照顾范围内,以前不是,未来也不是。

13、云南的旅游地产会不会收?有可能开始不跟进,未来会跟进,因为,未来10年是云南的黄金发展期,需要大力发展,地产不能停。

14、收不收的前提是一个算账标准,因为税收归地方政府,如果卖地更有钱途,则会放松房产税,如果无地可卖了,房产税一定会收,这是天平的两端,所以,在城填化70%以上的城市,房产税都会征收,而徘徊在55%以下的城市,大概率,卖地更重要,房产税不重要。

5、该不该惧怕房地产税?

再次回到今天的标题,该不该惧怕房地产税?

这其实又成了一个哲学问题,如果出台后都惧怕了,肯定就是抛售。

因为政策的初衷并不是让你抛售,或者说,政策是怕你抛售的,所以,政策出台时就不敢让你惧怕,现在的你,当然也就不必担心。

政策的初心是想让你持有、让你出租,让你为房住不炒、长效机制出一份力的,都去抛售,显然不是政策的初心。

而政策出台前大家的惧怕与担心,是正常的,也是政府愿意看到的,这也属于长效机制中的一部分,属于心理机制范畴。

所以,能买能不买时,就买。能卖能不卖时,就不卖。

当然,阶段性的高杠杆、低杠杆、无杠杆,不在本篇讨论之列。

有产者,在任何政策、变动之下,都是赢家。政策再差,你都不会掉地上,政策变好,转身就又是人生赢家。

无产者,请不要抱有任何侥幸心理,以为可以通过房地产税而逆袭,这不现实,想的有点多。

SO,没有二斤房产证,也好意思来担心房产税?

 
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