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姓名:小沈
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海南买房哪里好,你的预算能买哪里 (2018/2/2 16:19:38) [发送到微博]

?   这是一篇关于海南房价的文章,包涵了全岛各地房价分析,低价好房时代或已过去,5000元-8000元预算,在海南能购买海南哪里的房子?预算在8000元-12000元的能购买海南哪里的房子?12000元-16000元预算可购买海南哪里的房子?16000元以上预算的又可以购买海南那里的房子?以下都能找到答案。我们还通过各大门户网站和各个项目的大数据分析,告诉您全国各地喜欢海南什么地方买房,各地的气候条件更适合哪个地区的人群居住等分析。想了解海南房价,这篇文章基本能满足您的需求。

  海南房地产正值旺季,越来越多的购房者纷至沓来。然而,购房者们除了知道海南空气好,三亚最暖和、十分适合过冬之外,

 

?  对于海南的房价和气候分布方面的问题,了解甚少。


  很多想买房的客户朋友经常咨询沈海南,询问海南的房产情况,对海南目前的房价还停留在两年前的房价认知,要在澄迈老城区买3、40万的房子、50万左右海口的房子、5、60万左右万宁兴隆的房子、50万以内60-80㎡的房子”?“7000元/㎡左右的小户型”,甚至还有人说要买“5000元/㎡左右的澄迈老城的房子”;此外,不潮湿的房子”、“没台风的地方”、“冬天暖和的地方”等也是购房者们必问的。但是,很多这些地区的房价已发生了很大的变化,基本涨值已翻了一翻。所以我们有必要整理这篇文章。让大家对海南房价有一个重新的认知。在选择海南房子时也知道如何更好的做出选择。

 
 

?  一、四季如春≠海南气候


  首先,我来讲讲海南的气候。“四季如春”是海南的气候的代名词,但是“四季如春≠海南气候”。

  海南冬天的冷是湿冷。

  就今年海南冬天气候来说,海口天气最冷的时候,气温在9℃上下浮动。而海南最南边的三亚的气温则比海口高3~10℃,有时海口穿着羽绒服,而三亚穿短袖。不少人觉得海南海口冬天比北方冬天更冷。关于南北方冷的不同的说法,有人这样描述:“北方的干冷是物理攻击,多穿衣服就可轻松防御;南方的湿冷是魔法攻击,穿再多衣服都没用,得有抗性!”

  因此,许多想来海南买房的北方居民,选房的第一标准就是:气候干燥!

 
海南气候
 

?  我们可以了解到冬天海南各地区气温差异情况,现在我主要想讲其中的两点内容:


  1)西部利亚冷空气南下时,海南北部如:“海口”“临高”“澄迈”“儋州”“文昌”“琼海”等地区,气温相差不大,基本没什么大区别,相对都会凉。

  2)冬天在寒潮的交汇处,例如:“五指山”、“琼中”、“昌江”等地区,湿度大,绵雨多,容易出现回南天的返潮现象。

  总之,海南气候相对干燥的地区是海南的西部和三亚。

 
不完全统计候鸟居住区域
不完全统计候鸟居住区域

?  根据这些年来海南“候鸟”老人集中定居地点分区情况进行分析:


  1)东北人,更喜欢扎推在“三亚”等半干旱半湿润地区;

  2)重庆、四川人,喜欢扎推“文昌”“儋州”等在湿润及半湿润地区;

  3)贵州人,喜欢扎推在“临高”等半湿润地区;

  4)北京人喜欢扎推在“万宁”等东南沿海地区;

  那你喜欢在海南哪里扎堆呢?我认为,一个人的身体适不适合某种气候,亲自来体验方可得出结论!当然,前车之鉴仅供参考。


  二、房价低≠海南房价

  接着,我们来讲讲海南的房价。根据2017年中国城市分级排名情况, 海南海口市是二级城市,三亚是三级城市,海南房价比一级城市(北上广深)低是正常的。但是,城市分级早已不能决定海南房价的高低了,海南生态资源稀有性是海南房价高涨的主要原因。

 
2018年海南房价
 

?  由“海南2018年1月3日的房价”可知,海南房价均价在7000~40000元/㎡之间:


  1)在海南的18个市县中,均价在1万元/㎡以下的只有5个;

  2)均价1-1.5万元/㎡以上的有5个,除了海南屯昌县均价是7067元/㎡之外,其余市县房价都已9000元/㎡以上;

  3)均价1.5-2万元/㎡的有4个;

  4)均价2-2.5万元/㎡的2个,海口和保亭;

  5)均价2.5万元/㎡的有2个,陵水和三亚。


  三、海南买房哪里好?气候干燥 房价低 经济好 ......=海南好房

  为了更好地分析“海南买房哪里好?”,沈海南想从海南五大组团入手。

 
海南五大组团
 

?


 
海南省经济圈规划

?  海南可划分为五大组团:


  1)北部组团(综合经济圈):临高、澄迈、海口、文昌;

  2)西部组团(休闲工业经济圈):儋州、昌江、东方;

  3)东部组团(会议旅游经济圈):琼海、万宁;

  4)中部组团(农业休闲经济圈):白沙、屯昌、琼中、五指山、定安;

  5)南部组团(国际旅游经济圈):乐东、三亚、陵水、保亭。

 
海南全岛气候
海南全岛气候

?  由上图可知,五大组团的气候分布情况和房价分析:


  1)北部组团(综合经济圈):临高、澄迈、海口、文昌

  气候:属于湿润区、半湿润区;

  房价:海口、文昌以及澄迈房价较高些,都已上万;而临高房价才9146元/㎡;

  总结,临高属于半湿润地区,房价又是最低的,因此,如果想在海南北部组团买房的,可以考虑临高。



  临高房价

  临高县,环北部湾城市群内,位于海南岛西北部。地处北纬 19?4'—20?2',东经109?'—109?3'。西北濒临北部湾,北临琼州海峡。

  临高县风土人情独特,被评为“全国民间艺术之乡”,渔歌“哩哩美”和人偶戏被列为我国民间艺术的瑰宝。

  临高目前不限购。临高在售楼盘分布:主城区、沿海新区。



  2)西部组团(休闲工业经济圈):儋州、昌江、东方

  气候:属于半湿润区、半干旱区;

  房价:昌江、东方房价较高些,都已上万;而儋州房价才9309元/㎡(当初也有高价格的楼盘);

  总结,海南儋州属于半湿润地区,房价又是最低的,因此,如果想在海南西部组团买房的,可以考虑海南儋州。


  儋州房价

  儋州地处海南西北部,濒临北部湾,北至省会海口市130多公里,儋州,古称“儋耳”,汉时置郡。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心,海南洋浦经济开发区和中国热带农业科学院、海南大学儋州校区(原华南热带农业大学)均在其境内。儋州海岸线长267公里。

  目前儋州不限购。儋州楼盘主要分布:主城区、儋州滨海新区、洋浦。

  3)东部组团(会议旅游经济圈):琼海、万宁

  气候:属于湿润区;

  房价:琼海、万宁房价很高,均达到1.5万元/㎡以上,相对来说,琼海房价(15106元/㎡)比万宁房价(18570元/㎡)低些;

  总结,海南琼海属于湿润地区,房价较低些,因此,如果想在海南东部组团买房的,可以考虑琼海。


  琼海房价

  琼海,海南省县级市,地处东经110? ′5”~40′50" ,北纬18?8′50"~19?8′35"。位于海南省东部,万泉河中下游,北距海口市78公里,南距万宁市60公里,三亚市163公里,西连定安、屯昌县,东濒文昌清澜港。"

  琼海有:博鳌亚洲论坛、万泉河、玉带滩、嘉积鸭、琼海博鳌国际机场、红色娘子军、博鳌乐园国际医疗旅游先行区、温泉。

  目前琼海在限购中。琼海目前只有官塘有少量楼盘在售,其它在限购中。


  4)中部组团(农业休闲经济圈):白沙、屯昌、琼中、五指山、定安


  气候:属于山地湿润区、湿润区;

  房价:琼中、五指山房价较高些,都已1.2万元/㎡以上;而白沙、屯昌、定安房价在1万元/㎡以下,屯昌最低(7067元/㎡);

  总结,海南定安属于山地湿润地区和湿润区,房价字海南算是低价的;海南屯昌属于山地湿润区,是海南最低价;因此,如果想在海南中部组团买房的,可以考虑海南定安和屯昌。

  ①定安房价

  定安在售价格在5000~9000元/平方米左右,独栋别墅总价450万元-700万元/套。


  ②屯昌房价

  屯昌县位于海南岛中部偏北,地处五指山北麓,南渡江南岸。北距省会海口市中心85公里,屯昌县属热带季风气候,四季变化不大,长夏无冬,高温多雨,干湿季分明。日照时间长,年日照1900-2100小时;雨水充分,年降水量1960—2400毫米;气温分布:年平均气温23.1℃一23.6℃,最热7月份平均气温27℃一29℃,最冷1月份平均气温16℃一18℃。一年四季光照充足,热量丰富,自然灾害少,台风主要集中在7-9月,但对该县影响不大。

  屯昌在售价格6000~8800元/平方米左右,别墅均价20000元/平方米左右,房源充足。

  5)南部组团(国际旅游经济圈):乐东、三亚、陵水、保亭


  气候:属于半干旱区、半干旱半湿润区、山地湿润区;

  房价:三亚(38057元/㎡)、陵水(28656元/㎡)房价高些,是海南房价最高价;而乐东(不限购)房价、保亭(限购)房价才2万元/㎡左右,相对于海南其他地区来说,房价也很高了;

  总结,海南乐东属于半干旱地区,房价又是最低的,因此,如果想在海南西部组团买房的,可以考虑海南乐东。

  乐东房价

  乐东黎族自治县位于海南岛西南部,地理坐标为北纬度18?4′-18?8′,东经108?9′-109?4′之间。乐东海岸线长84.3公里。

 
来海南买房找沈海南,置业热线:13707562469(同微信)
来海南买房找沈海南,置业热线:13707562469(同微信)

?  沈海南总结:海南买房哪里好?经过综合的分析,您要是想买气候干燥的地区,那么可以选择海南西线的澄迈和临高,还有西南的乐东;您要是想选择更加便宜,气候又不是很湿润的地区,那就可以考虑海南中线的屯昌和定安。如果您想环境好,配套好,那么可以选择东线这边的琼海和文昌。当然,不能单凭气候和房价来决定在海南买房哪里好,交通、医疗、生活等基础设施配套也是至关重要的,我们不能忽略。当然还有最重要的一点就是钱。

 
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