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昆山买新房2大税费,你一定要知道 (2017/3/20 16:18:58) [发送到微博]

昆山买新房2大税费,你一定要知道

 

昆山新房维修基金缴存标准:

关于明确昆山市商品房屋专项维修资金交存标准的通知(昆政办抄〔2015〕92号),昆政办抄〔2015〕92号,

昆山开发区、昆山高新区、花桥经济开发区、旅游度假区管委会,各镇人民政府,市各委办局,各直属单位:

根据《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》(苏府规〔2012〕1号)有关规定,经市政府同意,现明确我市商品房屋专项维修资金交存标准如下:

 1.商品房屋专项维修资金的交存数额,按照产权登记的建筑面积计算,具体标准为:不配备电梯的房屋按照75元/平方米(购房人)交存;配备电梯的房屋按照125元/平方米(购房人)交存;住宅小区内单一产权独立式房屋,无论是否配备电梯,均按30元/平方米(购房人)交存,同时,为了保证同一小区维修资金缴纳的统一性,凡已批复单一产权独立式房屋规划方案的小区且尚未交付的,仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》(昆政办抄〔2012〕7号)文件执行;半地下室(车库)、地下室(车库),按照45元/平方米(购房人)交存;进行产权登记的阁楼、储藏室,按照所属房屋类型对应上述内容分类交存。

2.层高低于2.2米,产权登记未计建筑面积的阁楼、地面底层车库、储藏室,按照房产测绘机构提供的套内建筑面积作为交存面积;

3.限价商品房统一执行上述交存标准,动迁安置小区按《关于开展区镇动迁安置房维修资金退还工作的通知》(昆住建〔2014〕184号)执行,暂缓缴纳;

4. 商业用房(含办公楼)按照125元/平方米(购房人)交存,工业用房按照75元/平方米(购房人)交存,上述商业用房(含办公楼)、工业用房是指房地产开发项目;

5.维修资金的缴纳统一由开发建设单位代收代交,并在办理交房手续时统一向购房人收取。

 

二、执行时间

2016年1月1日起签订商品房购房合同的住宅小区、商业用房(含办公楼)、工业用房,须在购房合同中明确交存对象与交存标准,并告知购房人,交存标准按本文规定执行;2016年1月1日前签订商品房购房合同的住宅小区、商业用房(含办公楼)、工业用房,仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》(昆政办抄〔2012〕7号)文件执行。

 

 

 昆山市个人购买商品房屋契税政策:

1. 对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2. 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3. 既不属于家庭唯一住房,也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

(另:1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率;2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。)

注:

1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定我市享受优惠政策的普通商品住房必须同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

2. 家庭成员包括:本人、配偶及未满18周岁的未成年子女。

3.符合上述1、2项契税优惠政策的购房人,需提供住房信息查询结果,详见《昆山市房产公司代办个人购买商品房契税申报流程》。

 

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