温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:文雯
单位:中国房地产行业培训网
职位:运营总监
访问人数:1333786
博客等级:
搜房网币:4915
我的圈子
我的文档
最近访客
我最新关注的人
关注博客发文动态
正文
房地产开发拿地模式创新、兼并收购、合作开发及风险把控 (2018/5/17 23:10:41) [发送到微博]

时间地点:2018年6月2--3日  广州

联 系人:文 雯

手机微信:13264559187


【课程收益】
1、让企业如何正确的拿地?分享土地获取经验。

2、拿地的创新模式和渠道有哪些?分享标杆地产如何从土地获取、前期策划、项目规划设计等方面入手,在开发前期最重要的环节上突破;

3、各种拿地模式和渠道的风险有哪些?如何规避?

4、兼并收购开发的风险点及解决方法如何避免?

5、拿地的奖罚如何去做?风险如何控制?


【培训对象】

房地产企业集团总裁、项目总经理及副总、房企投资人、投资管理部、拿地相关部门、运营管理部、前期策划相关部门等


【授课专家】
谯闻东老师:  

房地产项目前期领域资深从业人士。曾历任合生创展投资中心负责人,龙湖地产项目前期负责人、恒大地产负责人等职位,多次被邀请给行业内的企业人员上课,并给北京大学、浙江大学、武汉大学、重庆大学、河南大学等大学房地产MBA专业学生上课。

谯老师经历多个项目的投资拿地、全程报建、拆迁安置、土地一二级联动、合同谈判以及项目的运营管控等工作。对外方面:土地价值的判断、投资机会的选择与切入、拆迁安置技巧、一二级联动获取策略、政府公共关系维护和报建技巧,对内对于项目的关键节点设置和把控、计划管理的落地、内部各部门综合协调等方面具备独特的理论和实践经验。

在结合实践工作的同时,谯老师还发表过《未来中小城市建设的方向和模式》;《北京大规模居住社区营建模式研究》;《房贷证券化模式研究》等论文,深得从业人士的好评。

专长:房地产土地拓展、拿地研究、土地价值判断、投资机会的判断与切入、公共关系的维护、开发报建技巧运用、内部运营管控、计划管理实施等。

【课程内容】

一、房地产行业投资环境分析与决策

1、现阶段房地产业的政策导向

2、目前国内房地产行业的投资形势

 

二、房地产企业拿地战略和战术

1、企业投资战略的坚守和投资策略的调整

“道”与“术”—标杆房企未来3-5年的投资战略和拿地策略

2、如何选城市--城市评价标准和指标体系

3、企业自身产品定位—“有所为和不为”

案例:标杆地产体系

4、投资测算指标定位和风险管控

(1)静态测算或动态测算

案例:静态测算表动态测算

(2)标杆地产前期关注的经济指标类型解读

如:IRRNPVNAV净现金流量净利润率获利指数等

(3)开发周期在5年、3-5年、3年以内的项目测算指标

5、从营销前置的视角去解读土地—“客户、产品与土地”三位一体

前期定位和项目建议

 

三、当前房地产拿地模式创新及敏感点剖析

1、小镇开发模式

2、大盘开发的模式

案例:龙湖项目

3、刚需和改需项目的投资模式

案例:山水城模式

4、一二级联动勾地项目

5、公租房、廉租房的投资模式

6、文化旅游地产项目的拿地模式

案例:恒大项目

7、综合体投资盈利模式

标杆案例

 

四、当前房地产企业获取土地的新策略——兼并收购、合作开发

(一)当前形势下,兼并收购研究

1、兼并收购决策依据

2、收购主体确定

3、兼并收购的基本流程

4、收购对价及支付

 

(二)兼并收购模式选择

1、资产收购

(1)概念

(2)资产收购的条件

(3)收购流程、关键节点

(4)优劣势分析

案例:某销售额3000亿元的收购条款

2、股权收购

(1)概念

(2)收购流程

(3)优劣势分析

(4)基本原则和操作

案例:某项目股权出让风险分析

3、国企重组

 

(三)合作开发模式

1、规范化联合模式

如:联合拿地或一方拿地,合作开发

2、直接转让土地使用权模式

3、以土地使用权投资模式一方出地,一方出钱

4、整体产权转移模式

案例:项目开发合作模式

 

(四)其他需要注意的问题

1、尽职调查要素

图表:尽调报告

2、溢价处理

3、关键节点

4、风险控制思路

案例:标杆地产收购北京某项目

 

五、房地产投资体系专项奖罚制度

1、拿地专项考核与奖罚

2、报批报建专项奖罚

案例:标杆地产拿地奖罚节点设置与条款梳理

3、年薪制度

4、中间市场规则

 

六、房地产项目投资拿地风险类型及控制策略

1、各种风险对投资决策的影响程度

2、如何建立有效的投资风险预警机制和化解策

案例:测算红线设置、土地储备量

3、项目后评价对风险管理和再投资的重要性

(结合后评价2-3个案例分析)

 

【课程说明】

【主办单位】中国房地产行业培训网

【协办单位】中国房地产讲师网、北京中天恒瑞管理顾问有限公司

【时间地点】2018年6月2--3日  广州

【收费标准】培训费:4800元/人(含:教材、授课、现场咨询、场地、茶歇、税费等);食宿统一安排,费用自理。建议购买集团学习卡享受优惠。

【联系方式】文雯:13264559187同微信  电话传真:010-88596682  邮箱:zgdcxh@126.com  微信公众号:楼市星空  楼市星空A


阅读 (2060) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
文章评论:
  请您登录后再发表评论
发表评论
昵称
内容
 分享到微博 
搜房网用户可以先登录再评论

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有