温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:文雯
单位:中国房地产行业培训网
职位:运营总监
访问人数:1300308
博客等级:
搜房网币:
我的圈子
我的文档
最近访客
我最新关注的人
关注博客发文动态
正文
城中村、旧城等棚户区改造运营策略与征收拆迁政策、操作实务及风险防范 (2018/3/28 21:22:18) [发送到微博]
   

1、棚户区改造制度政策   2、土地开发   3、融资   4、运作程序

5、补偿安置   6、依法强制   7、风险与规避   8、案例解析   。。。。。。

 

 

     2018年4月26-27 北京  联系人:文雯  手机微信:13264559187     

课程背景

   棚户区改造是推动社会经济发展、改善民生的重大举措,有利于改善群众的居住条件和生活环境,提高生活质量,完善城市基础设施建设和公共服务设施,增强城市服务功能,提升城市品位。各地区、各有关部门都加大了棚改力度,全面推进各类型棚户区改造,但目前仍有大量棚户区在改造过程中存在规划布局不合理、配套建设跟不上、项目前期工作慢等问题,与推进以人为核心的新型城镇化、改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的要求还有较大差距。面对巨大的市场, 相关各方利益博弈也异常激烈,在棚户区改造和实施中,房地产开发企业是否要参与,如何参与?也面临着机遇和挑战。

   为帮助各房地产企业尽快掌握棚户区改造征收拆迁政策与操作实务,运用好棚户区改造资金与提升创新投融资机制对接技能。中国房地产行业培训网将于2018年4月26-27日在北京举办“城中村、旧城等棚户区改造运营策略与征收拆迁政策、操作实务及风险防范实战培训”,请相关单位选派人员参加。

课程收益

  通过理论分析、政策解读和案例剖析,深入了解棚改的背景、历史沿革、意义作用和主要制度政策,了解当前主要的棚改资金来源渠道、土地开发模式,掌握棚改项目的可行性研究、立项、规划审批、土地审批、征地拆迁等主要流程和关键环节,掌握棚改项目的经济测算、运作程序和推进措施。为政府有关部门的决策者和工作人员梳理棚改工作思路开拓创新工作提供借鉴,为房地产企业参与城乡建设,实施土地储备和战略转型,进入土地一二级市场打好基础。

课程内容

第一讲  棚户区改造的主要制度政策、开发模式与运作程序

1、当前房地产市场的宏观、微观形势

2、棚户区改造中房地产开发企业面临的转型机遇

3、棚户区改造的顶层制度设计

4、棚户区改造的主要制度、政策、规划、规则、原则等

5、棚户区改造项目涉及的责任主体、实施主体具体政策

6、棚户区改造项目的规划编制、招投标具体政策

7、棚户区改造项目的供地方式具体政策

8、棚户区改造项目房屋销售具体政策

9、棚户区改造的开发模式及各地典型的棚改项目模式

10、棚户区改造和危旧房改造、旧城改造、旧村改造、城中村改造、土地一级开发、城市更新等开发模式的对比

11、棚户区改造项目从可行性研究、立项、规划审批、土地审批、征地拆迁等主要流程和政策解读

第二讲  中央部署的棚户区改造为何拆迁难?

1、补偿政策不公平、不科学、不统一、不透明

2、对国家标准理解偏差甚至断章取义

3、对纷繁复杂的问题不能融会贯通的适用法律

4、少数人满意不满足

5、一些人的蛊惑煽动

6、企业自行拆迁标准随意

7、开口子致使钉子户占便宜

8、缺乏依法强制的威慑

9、信访管理诟病与完善

10、职权法定原则的虚化

第三讲  艺高胆大守住底线

1、不低于国标,国标是什么

2、建立征收补偿秩序

3、走程序下文书给补偿,回避暴力拆迁的禁忌

4、规避刑法责任、纪委问责、国家赔偿

5、履行职责形成合力,反对不作为

6、对行政复议和行政诉讼的底线思维

7、协议征收回避了复杂的程序

第四讲  棚户区改造资金的筹措

1、主要的棚改资金投资来源、融资渠道和模式

2、开发企业出资是否属于公共利益

3、如何保障出资企业利益的积极探索

4、棚户区改造投资框架协议要点

5、国开行贷款额度预算

6、政府行为、政府名义、政府责任

7、通盘通算尊重经济规律

8、土地招拍挂确保出资企业获得土地开发权

9、政府购买服务的内涵

10、土地储备发行地方债

11、产权调换为主货币化安置为辅

12、房票补贴使用的技巧

第五讲  起草补偿安置方案的技巧

1、以国家标准为定盘星,适度增加奖励

2、补偿或者安置应当通过利益引导(西安的教训)

3、惠民政策并非国有资产流失

4、国有土地上合法房屋安置办法

5、合法房屋的判断

6、纳入城市规划区的集体土地上的合法房屋安置办法

7、未纳入城市规划区的集体土地上的合法房屋补偿方法

8、城中村改造的四种模式利弊分析

9、突出合法宅基地的价值,超面积宅基地补偿规则

10、区分合法房屋的补偿和违法建筑的补助

第六讲  征收拆迁政策宣传

1、党委中心组扩大会议讲座

2、听证会

3、电视访谈

4、发放征收补偿安置手册

5、致被征收人一封信

6、补偿安置清单

7、法律风险提示

8、张贴标语

9、倒计时牌

10、流动宣传车

11、现场举报箱

第七讲  依法征收的程序和依法强制保障

1、国有土地上房屋征收工作程序

2、集体土地上房屋征收工作程序

3、司法强制执行

4、行政强制执行

1)以规划执法促进或者收尾

2)危房鉴定促进或者收尾 

3)危害道路交通安全排除妨碍、代履行

4)约定拆除

5、两类强制执行的利弊分析 

1)司法倾向于公平正义

2)政府倾向于高效率

3)落实补偿走程序下文书,敢于强制

第八讲  规划行政执法促进和收尾 

1、城乡规划法所涉法律及具体行政行为

 1)所涉法律法规

 2)具体行政行为

2、执法主体

3、调查取证、完善卷宗

4、行政强制措施

5、行政处罚

6、行政强制执行

第九讲  棚改实施环节易出现的风险及规避

1、区域规划调整

2、征地拆迁困难

3、居民阻挠信访

4、审批手续周期

5、基础设施建设

6、设计方案环节

7、合作出现纠纷

8、开发资金不足

第十讲  部分典型案例解析

1、暴力拆迁与不作为的教训

2、部分成功案例

3、棚户区改造的典型案例解读

4、征收拆迁顺利推进的制胜法宝:公平补偿与依法强制

课程说明

【主办单位】中国房地产行业培训网       

【协办单位】中国房地产讲师网、北京中天恒瑞管理顾问有限公司

【时间地点】2018年4月26日-27日  首都?北京

【收费标准】培训费:5800元/人(含:资料、授课、现场咨询、场地、茶歇、税费等);食宿统一安排,费用自理。

【联系方式】文 雯  手机微信:13264559187  在线QQ:1399311553   邮箱:zgdcxh@126.com

微信公众号:楼市星空

阅读 (1582) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
文章评论:
  请您登录后再发表评论
发表评论
昵称
内容
 分享到微博 
搜房网用户可以先登录再评论

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有