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五月西安房价每平米7153元 (2013/6/7 9:36:42) [发送到微博]
五月西安房价每平米7153元
1.74%的降幅位列全国第一

    西安楼市进入五月以后,成交量迅速下滑,与三、四月每月成交百万平米的火爆情况,形成了鲜明的对比。在全国地产一片涨升的情况之下,西安房价由4月的7280元/平米降至现在的7153元/平方米,每平米降127元。与全国100个上榜城市相比,1.74%的降价幅度位列全国房价降幅第一位。

全国住宅均价上涨82元
    6月3日,发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数》分析报告显示,2013年5月,全国100个城市住宅平均价格为10180元/平方米,与2013年4月相比每平米上涨82元,涨幅为0.81%。其中77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。
    据了解,这是全国100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅缩小0.19个百分点。同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%。住宅价格环比4月上涨的77个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都,涨幅在2.1%-4%之间。另外,住宅价格环比4月下跌的22个城市中,跌幅居前十位的城市依次是:西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚。
    同策咨询研究中心总监张宏伟认为,二手房交易20%个人增值税政策执行“悬”空后,新房市场交易继续放量,基本回归到政策发布之前的正常成交水平,政策对于新房市场来讲影响并不大,最终导致量平价涨的结果。市场基本面总体逐渐开始好转,基本面好转势必会带动价格坚挺,甚至出现涨价的现象。
    货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松,这是导致房价持续上涨的最根本的因素。以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨,结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。品牌房企资金面改善,资金面相对不紧张也会导致楼盘定价略微上调与房企在土地市场不断抢地。

西安房价降幅1.74%
    据分析报告显示:2013年5月,西安房价由4月的7280元/平米降至现在的7153元/平方米,每平米降127元。与全国100个上榜城市相比,1.74%的降价幅度位列全国房价降幅第一位。其降幅比降幅最小的昆明多降1.55%,比“涨老大厦门”多降了5.29%。与此同时,宝鸡房价在5月份也高举降价牌,每平米降至4312元,降幅达0.65%,位居全国房价降幅第12位。
    中国指数研究院数据分析认为,进入5月份以来,随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实,开发企业推盘积极性有所下降,部分购房者观望情绪渐起,多个城市住宅成交量环比下降,传统“红五月”成色不足,在政策效果继续释放和成交量继续下降的双重影响下,全国房价在5月份涨幅继续缩小。
    据西安地产专业评论人士李连源分析,根据目前市场实际运行情况来看,西安房价1—2季度仍然属于稳中有涨,尤其是4月份因为有大批优质大盘入市,因此在品质与价格的匹配上,优质优价的楼盘也推动了房价稳中走高,而且今年以来,西安的房价也表现出这样的特点。
    5月份西安房价每平方米环比下降127元,最主要的原因是因为有大批普通住宅入市推动市场,同时,这些普通住宅的促销力度加大,打折促销很多,客观上对西安房价的下降起到了非常好的平抑作用,但从整体运行上看,优质楼盘的价格还会稳中有升。                                    

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