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博主
姓名:大同海南
单位:
职位:草根“大师”
访问人数:7424393
博客等级:
搜房网币:23970
博主公告
    大同海南,海南籍高士,毕业于北京某著名大学,是海南史上最伟大的思想家。他因提出在海南建设“中国冬都”和“海南桃花源”而声名鹊起;他因强烈主张“无须修建跨海大桥并保持海南的岛屿相对封闭性和小岛寡民的状态”而让专家学者刮目相看汗颜不止;他因大声疾呼“海南应走富民优先之路”而倍受人民尊崇和爱戴;尤其让女性朋友们不能忘怀且相当倾慕的是,他真情呼唤把海南建设成让恋人向往的“恋人岛”和让老婆放心的“老婆岛”;此外,他还提出了“道德品质也是生产力”的论断。大同海南因此成为海南本土新生的最著名的甚至是空前绝后的思想家。海南网友不吝惜自己的掌声,给他送去了许多的荣誉称号,人所共知的有:“中国冬都概念人”、“海南桃花源第一居民”、“海南发展思路的终结者”、“最具血性的海南网友”、“海南反跨海大桥建设的急先锋”、“海南破四旧、立四新的主力军”等。一时之间,琼州大地风头之盛者无出其右。本博致力于研究海南发展的议题,相关文章分为“海南—中国冬都”(专著)、“海南桃花源”等几类。其中第1类、第2类主要介绍大同海南在海南建设“中国冬都”和“海南桃花源”的思想,是博主思想的精华,尤其值得一读。
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海南房地产价格暴涨宣告“跨海大桥”建设计划破产 (2013/5/29 20:42:28) [发送到微博]
 

海南房地产价格暴涨宣告“跨海大桥”建设计划破产

 

    作者:大同海南  2013年5月29日

 

海南建设“国际旅游岛”最直接成果和最显著成果就是导致海南土地价值大幅度提升和房地产价格大幅度提高。在此之前,海口的房地产均价不过4000元左右,瞬时飙升到12000元左右,现在大概回落到8000元左右。我想大家一定是对此印象深刻。

“国际旅游岛”的主张者们同时是要求建设“跨海大桥”的。我一直想不明白他们为什么会有这样的要求。我觉得他们有点人格分裂,也许是他们没有认识到“跨海大桥”对海南各行各业尤其是对海南房地产的致命性伤害,可以确认的是,他们一定是没有深入的去思考过这个问题。

我今天特意浏览了一下雷州半岛离海南最近的徐闻县和海安镇的房地产价格,一般就在3000元左右,3000元以下的有不少。我觉得这个信息应当通报给“国际旅游岛”的主张者们。请同志们好好想想,如果海南建了跨海大桥,一桥飞架南北,连通海口海安,那么海口离海安的直线距离才20多公里,比离定安、澄迈都近,海口-海安-徐闻成为一个城市的统一体,就具有“同城效应”,真是这样的话,海口的土地价值会怎样变化?海口的房地产价格又会怎样变化?

其实答案很明显,海口的土地价值一定会大跌,海口的房地产价格也一定会大跌;相对应的就是,海安的房地产价格和土地价值都会大涨,直到最后二者趋同或者仅仅保持小幅差异。为什么会这样?这就是“同城效应”的影响。海口西海岸的房地产价格10000元以上,海峡对岸的价格才不到3000,有哪个外省购房者会笨蛋到舍弃海安选择海口?又因为海安、徐闻的土地供给量无限多,所以海口-海安-徐闻的土地价值和房地产价格在长期内是不可能恢复性上涨的了。

随着房地产价格大跌,海口人的财富会明显缩水。因为目前海口还有大量的空置房没有出手,房价大跌后,就不可能有任何的投资者和投机者会来逆势购买房产。所以很容易预计,海南将迎来百业萧条的长期衰退局面。这是很可怕的,还有比这更可怕的吗?

我只是稍微举一下房地产的例子来论证跨海大桥建设对海南发展的致命性伤害。事实上,跨海大桥对海南各行各业的影响都是如此,有关的分析详见我的名篇《海南二十年反思之五:“跨海大桥”是败笔》(http://blog.tianya.cn/blogger/post_read.asp?BlogID=2417142&PostID=25707126)。

最近有人看到海南荔枝销售不畅价格不好又鼓噪建设跨海大桥,这是不对的。在对待跨海大桥是否应该建设的问题上,我们不能急功近利,不能一叶障目。假如我们选择错了,那对海南的危害是不能挽回的,海南从此就玩完了。同志们一定要三思而后行,特别是要多听听我的意见和看法。

最后我要说的是,跨海大桥的命运其实并不取决于我的看法,尽管我一度威胁要与它同归于尽;真正的让跨海大桥项目搁浅和走向穷途末路的正是“国际旅游岛”的建设。从海南宣布建设“国际旅游岛”那一天起,从著名的关于海南房地产的“两个暂停”宣布的那一天起,跨海大桥的“流产”的命运就已经注定了。现在应该给“国际旅游岛”建设追加盖世奇功一件:成功阻挡了“跨海大桥”项目的实施,尽管是无意的。

我也相信庙堂者的智慧,我相信他们最终会做出正确的决断,毕竟,只有琼州海峡才是海南岛的保护神,只有琼州海峡才能最有效的保护海南人的利益。

 

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