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房地产市场今年会好转的 (2015/3/15 22:19:38) [发送到微博]
 

 

近日两则消息将本来已经平静的房地产市场又推到了风口浪尖,而且这两则消息的发布又恰逢堪称史上最严肃的两会,很多人都把这两则消息理解成中央对房地产市场的一个新的导向,要知道去年房地产市场行情的走跌就是由于去年过了春节后舆论借杭州天鸿香榭里与德信北海公园两个项目降价和莫虚有的兴业银行停止房地产贷款开始的。让我们先来看一下这两则消息:第一则消息是国家统计局发布的前两月全国房地产销售面积降16.3% ,销售额降15.8%;第二岀消息是恒大全国5.5折大甩卖。这两则消息,尤其是第二则消息堪称重磅,这比去年杭州那两个项目降价的影响力可大多了,所以难怪很多人又开始恐慌了。

但是如果我们了解一下目前的总体情况再详细解读一下这两则消息,可能就不会恐慌了。首先从中国经济说起,目前中国经济的不景气就不用多介绍了,中国经济的三驾马车中进出口贸易受国际经济形势、对外贸易收支失衡、人民币升值、出口成本上升、出口竞争加剧等因素影响,从中长期来看,中国出口复苏的空间非常有限,奢望像十多年前那样依靠出口再造繁荣恐怕最终只能是南柯一梦;而投资则因为2008年的4万亿救市导致严重的产能过剩,所以中国经济的发展只能依靠内需,但内需方面真正能够承担起保证GDP增长重担的只有房地产,2012年全国GDP是52万亿元,其中房地产销售额为6.5万亿元,占GDP总量的12%;2013年全国GDP是56万亿元,其中房地产销售额为8.6万亿,占GDP总量的16%;2014年全国GDP63万亿,其中房地产销售额7.6万亿,占GDP总量的12%,可以说2014年中国经济下行严重是因为中央政府高估了中国经济健康程度,从而延缓了房地产救市造成的。中央政府对房地产态度的转变可以从政府工作报告中清晰显现,2014年的提法是:针对不同分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展;2015年的措施为:坚持分类指导,因地施策,落实地方政策主体责任,支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平衡健康发展。也就是说2014年提的房地产调控在2015年已经不复存在了。还有从李总理答记者问我们也能看出风向变了,2014年的两会总理答记者问中,在场的几百名记者没有一个人得到提问房地产的机会;但2015年的两会总理答记者问,第一个问题,金融时报记者问的问题是:今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场?总理的回答虽然很简短,但也很精辟,核心内容是对中国公民的海外购房是支持的,住房既是经济问题更是民生问题,需求是刚性的,我们鼓励居民自住和改善性住房需求。

那为什么会有这两则消息出台呢?第一则消息是每月必须要发的,而且是必须在每月的这个时间发的,目前房地产下行确实是事实,因为救市就像治病一样,病来如山倒病去如抽丝,另外一、二月是传统的房地产销售淡季,一、二月销售不理想并不能代表今年不理想;而且虽然一、二月的销售面积和销售额下降明显,但是房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.4%,增速比去年全年回落0.1个百分点;房地产开发企业到位资金21613亿元,同比增长1.6%。而第二则消息是恒大5.5折甩卖只能说明恒大一家在看衰楼市,当然这里面肯定有他自己的原因,按照恒大地产公布的数据显示,1月份销售额116亿,受春节等因素影响2月份销售额下降到52.3亿元,前两月仅完成年度目标的11.2%,而恒大地产作为典型的“高周转”开发模式,资金链一直处于相对紧张状态,去年又开始用高杠杆撬动多元化,进一步加剧了资金链风险;另外恒大此番全国范围的大降价,降价的标的选择商铺和车位,而非住房;最关键的是关于恒大55折促销商铺的相关报道在已经全部被撤稿,仅留下楼盘的促销信息。

所以对于房地产市场来讲,今年没什么好担心的,至少会比去年好的,让我们拭目以待吧。

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