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房地产随时可能会回暖 (2014/7/21 23:52:59) [发送到微博]

    这两三周以来房地产反馈的情况已经和前一段时间完全不一样了,前一段时间还是哀鸿遍野,而这两三周以来从各方面反馈来的信息却是另一个情象:北京以前曾经有出售房屋意向的业主们都反映中介主动来电话询问原来的房子还卖吗?要知道这是近半年以来都没有过的现象;北京的房屋租金基本上上涨了一成;各售楼处来访客户都有了不同程度的增加,每周的来访量比前段时间能够多出50%;北京再现日光盘,位于北京海淀区的豪宅项目华润?萬橡府于7月19日开盘,开出4#、7#两栋楼共180套房源,主推145平米三居和185平米四居户型,均价60518元/平米,开盘当天共有超过300组客户到场,开盘推出的180套房源,短短5个小时即宣告售罄,当天认购金额15.9亿元;华润旗下另外两个项目,位于南五环外的华润公元九里,也于7月19日开盘,推出两栋楼共46套房源,户型为180-220平米4居,均价在38000元/平米,开盘当日上演闪电战,仅仅1小时吸金3亿;而位于长安街西沿线的华润?润西山项目,7月20日开盘当天,推出洋房产品40套,均价在37000元—38000元/平米,销售额高达3.2亿元;位于大兴区东南四环的国韵村,7月19日推出1-3号楼,户型以85平两居,100-140平三居为主,共80套房源,开盘当天,以39100元/平米的均价迅速售罄。

有人不禁会问为什么会出现这种情况?这种情况能够代表楼市回暖吗?其实楼市回暖都是在回暖以后才说出来的,就像恋爱一样,当你发觉开始的时候可能已经走了一半了。因为楼市回暖并没有一个硬性的指标性的东西来反映,只能是后来价格大幅上涨后才明白早之前回暖了。所以现在的情况还不能完全说明楼市回暖,毕竟这还不是完全根本性的反转,但种种信号提示我们确实有回暖的可能,当然也许这种现象是下跌中继也可能是回暖的预兆,所以我们只能时刻准备着。

为什么会出现这种情况,主要原因还要归功于地方政府。从5月份开始,各地方政府就不断挑战限购令,南宁松绑限购、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数…到近期的苏州、武汉、长沙,虽然很多城市以飞快的速度否认放松限购的传闻,但这种效果和明星否认绯闻基本上差不多。而李总理6月份在英国确认今年GDP7.5%没问题无疑也给楼市吃了颗定心丸。而且有新闻报道住建部定调下半年楼市调控是千方百计的消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施,无形中也给了一个积极的暗示。

当媒体把上述的内容报道出来的时候,人们不禁疑惑,这和上半年的舆论是完全两个方向啊,上半年是银行限贷、成交惨淡、各地降价。要知道舆论的作用是非常关键的,以前的宏观调控政策“国XX条”中不止一次谈到要积极营造良好的舆论氛围,而现在的舆论导向却是利多。

所以让我们拭目以待吧,楼市回暖不远了,以前我预测是明年春天,如果按这种情况发展下去,今年秋天回暖就可能来临了。

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