温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:杨朝淅
单位:中联资本管理集团有限公司
职位:地产事业部董事总经理
访问人数:24104090
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    地产评论人;全经联常务理事、地产研究员;高级营销师;北京房地产十大思想博客
    联系:yzy1021@163.com
我的文档
最近访客
我最新关注的人
正文
房产税短期内不会出台――向厦门大学EMBA学院致敬 (2014/5/10 23:40:05) [发送到微博]
 

 

先解释一下,本人今年上了厦门大学的房地产方向的EMBA,非常敬佩厦大老师的才华,特写此文向厦大致敬,如果哪位想在房地产方面得到升华,建议大家也像我一样来厦大房地产班学习。本文的主要观点来自厦大戴亦一老师,向戴老师致敬。

对于房产税,一直众说纷纭,甚至在去年年底有传言在今年年初就会全面征收,但房产税的真正走向却让很多老百姓摸不着头脑。其实大家大可不必担心,因为房产税短期内不太可能出台。

第一,上海与重庆试点的房产税试点效果甚微。集中表现为执行难,税收少,房价依然上涨。以上海为例,2011年,上海商品房成交均价为15743元/平方米,2012年为15130元/平方米,而2013年为17840元/平方米,从征收房产税到现在,房价涨幅13%。根据上海市房产税征收细则,2011年1月28日起购买的住房将视作新购房,被纳入收税对象,对存量房不征税,起征点为人均60平方米。具体来说,以一个三口之家为例,若存量房加新购房,人均低于60平方米,则新购的房子也不用交税。比如一个家庭原本有一套50平方米的住房,后来又购入一套100平方米的住房,两套房加起来150平方米,人均50平方米,则这套100平方米的房子可以免收房产税。若存量房加新购房,人均大于60平方米,则超出部分需要缴纳房产税。比如这个家庭原本有一套90平方米的房子,后购入一套120平方米的房子,则两套房总面积210平方米,人均70平方米。超出部分(210-180=30平方米)就需纳税。若存量房面积已经高于人均60平方米,如一个三口之家拥有一套200平方米的房子,则其新购买住房需按全面积交税。按照这样的规定,许多三口之家还尚未或者只超过人均标准一点点。上海市税务局去年11月公布,截至2012年11月24日,全上海市共认定约5万套住房需要缴纳房产税,其中2011年认定2万余套,2012年约3万套。其中90%的应缴税住房适用0.4%的税率。而且对于税收的执行问题,如果纳税人不主动纳税,而且他也不准备交易,则他如果不纳税,相关部门对此也没有什么办法。

第二,城市住房信息联网是必须要完成的,因为中央政府希望通过房产税来达到增加税收和控制房价的目的,如果没有联网,房产税将无从收起,尤其是异地房产的房产税的征收。但具体什么时间联网一直没有信息。

第三,房产税如果采取普征制,也就是对所有住房都征收房产税,则中央政府面临老百姓的质疑,以前房价涨了,政府推卸责任说是开发商把房价搞上去的,甚至有说法是总理不如总经理,但是如果政府全面开征房产税,等于是把责任完全揽到自己身上了,这样的话和谐社会肯定会受影响,而现在的主要任务是维稳,所以政府不会全面开征房产税。

第四,房产税如果采取杀富济贫式的征收方式,即在一定标准下不征税,比如第一套房或是人均多少平米以下,而对于超过标准的房子收重税,如第二套收50%,第三套收100%,则将使得国内富人大量移民或者转移资产,这样更得不偿失,不但税收不上来而且国内资金还大量外流。

那房产税应该怎么收呢?其实最合理的方法是先约定一个时间,如2018年1月1日起开征房产税,但是区别对待,对于已经交了土地出让金的房子在出让期内不再征房产税,而增量房开始征房产税,这样房价就能够大幅下降,相当于把出让金分期支付。但是这样做的一个重要问题是地方政府不会同意,因为各地方政府对土地财政都非常依赖,如果收不到土地出让金,地方债将无法偿还,所以在采取这个方案前中央政府必须考虑如何帮助地方政府摆脱土地财政,比如把其他部分税收下放,或者协助地方政府发行REITS等。

阅读 (58328) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
文章评论:
  请您登录后再发表评论
发表评论
昵称
内容
 分享到微博 
搜房网用户可以先登录再评论

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有