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南宁、天津新政不足以救市 (2014/5/4 22:14:44) [发送到微博]
南宁房管局4月28日晚间发文称,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。4月28日,天津滨海新区有关部门负责人在滨海新区房交会新闻发布会上透露天津滨海新区将实施差别化限购政策,即不管在天津市内或其他城市拥有几套住房,只要在滨海新区没有,即可在新区购买一套商品住宅。但有关人士从滨海新区规划和国土资源局等多部门核实获悉,新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策,但目前还未获得天津市有关部门批准。

对此不少朋友给我打电话来咨询是不是政府开始救市了,房价会不会马上就上涨了,对于普通老百姓来讲是不是该买房了?确实前几年的宏观调控都是因为出台了类似的事件而成为房价转折的节点,第一次是2005年5月的“老国八条”“新国八条”是因为时任建设部总经济师兼房地产司司长谢家瑾在接受人民日报时称,房地产业的宏观调控并不是要打压房价,只是为了抑制房价过快增长,使房价开始报复性反弹;第二次是2007年9月央行和银监会出台二套房贷款政策,这次调控恰逢由美国次贷危机引发的全球金融危机,再加上媒体舆论的大力宣传,观望、拐点、降价等等,调控有了明显的结果,但是2008年9月南京先推出了救市20条,从刺激住房需求、缓解开发企业资金压力、优化行政管理服务环境以促进市场健康稳定发展,然后其他地方政府看到中央政府对南京的救市20条没有任何反应后,各地方政府纷纷出台救市政策,房地产市场从09年春天开始出现反弹,因为压抑的太久,这次反弹的力度也很大,在不到一年的时间里,一线城市房地产市场价格几乎又翻了一翻;第三次是2010年4月号称最严厉调控的“国十条”在2012年底刚刚取得了一点效果,扬州市财政局、市房管局于2012年5月联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励,而扬州新政两周后,住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时对扬州新政予以了肯定,导致房价的再次反弹。

但目前真实的情况是滨海新区还没有真正地把政策放出来,只是说有救市的想法,等待审批;而南宁只是推进广西北部湾经济区同城化发展的一项配合政策,不是对现有调控政策的修改,因为在北部湾经济区内,除了南宁实施住房限购措施外,其余5市没有执行住房限购措施,而且在南宁未实行限购政策之前,2009年至2011年间,北部湾经济区其他城市居民在南宁购房的数量仅占南宁同期售房总量的5%。所以只能说是地方政府犹报琵琶半遮面的救市而已,并没有像当年的南京一样真正的站出来救市,当然也没有得到中央政府的肯定或者默许,所以不具有代表性。

第二目前中央政府采取双向调控,一是与宏观经济调控类似,房地产调控不会消失,楼市热时泼冷水,凉时加把柴,双向运作;二是更加注重区域分类指导,热点城市必须严调(比如一线),其他城市可保持平稳,甚至放松(比如部分三四线城市),所以即使中央政府默许了某些地方政府的救市政策也不代表会全盘放松,热点城市依然会严格调控。

第三是目前的舆论引导方向依然是利空引导,这是从从今年春节过后开始的,从银行房地产信贷收紧、杭州楼市大跌到目前的全国范围内的楼市成交量萎缩房价现回调迹象,表明中央政府对调控的态度,要知道舆论是政府的喉舌,当年的“国X条”中不止一次提到坚持和强化舆论引导的作用。

目前中央政府面临了严重的经济下行的压力,而拉动中国经济的三驾马车中的出口与投资均无法产生效果的情况下,只能依靠拉动内需了,而房地产确实是拉动内需的唯一有力武器,所以不排除中央政府救市的可能,但仅仅是南宁、天津两地目前的政策还不足以救市。

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