温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:杨朝淅
单位:中联资本管理集团有限公司
职位:地产事业部董事总经理
访问人数:24070505
博客等级:
搜房网币:5855
博主公告
    地产评论人;全经联常务理事、地产研究员;高级营销师;北京房地产十大思想博客
    联系:yzy1021@163.com
我的文档
最近访客
我最新关注的人
正文
调控更应该关注夹心层问题 (2011/2/14 17:55:17) [发送到微博]
  

宏观调控已经是满城风雨了,但是仔细想想,调控的真正目的是什么,很多人会说是要降房价,但是这是最终目的吗?降房价是为什么,是为了让老百姓居者有其屋,但是目前的调控能够解决绝大多数人的住房问题吗?

目前中国的收入情况是金字塔形,也就是说占有财富越多的人越少,甚至有人说中国社会是20%的人占有80%的社会财富。但是人数上的绝大多数还是金字塔塔腰这部分人,也就是中间阶层或者说是社会的中间力量,但是从历次调控来看,他们却成了夹心层,政府主张调整住房结构,建保障性住房,但是保障性住房的门槛这些人又迈不进去,最终导致无法可住。

以北京保障房的标准为例:

廉租房的标准是:

区县

家庭人均月收入

人均住房使用面积

家庭资产不超过(万元)

1人户

2人户

3人户

4人户

5人户及以上

城六区

960

7.5

15

23

30

38

40

门头沟区

731

7.5

15

23

30

38

40

房山区

731

7.5

15

23

30

38

40

通州区

960

7.5

15

23

30

38

40

顺义区

731

10

11

16

21

26

28

昌平区

731

10

10

20

25

30

35

大兴区

731

7.5

12

18

24

30

32

怀柔区

731

7.5

11

16

21

26

28

平谷区

731

7.5

12

18

24

30

32

密云县

731

10

6

10

16

20

25

延庆县

731

7.5

9

13.5

18

22.5

24

经济适用房的标准是:

  

家庭人均住房
使用面积(m?/b>

家庭年收入和资产情况(万元)

1人户

2人户

3人户

4人户

5人户及以上

年收入

资产

年收入

资产

年收入

资产

年收入

资产

年收入

资产

城六区

10

2.27

24

3.63

27

4.53

36

5.29

45

6

48

门头沟区

10

2.27

24

3.63

27

4.53

36

5.29

45

6

48

房山区

10

2.12

20

3.39

27

4.23

36

4.94

45

5.603

48

通州区

10

1.82

19.2

2.9

21.6

3.62

28.8

4.23

36

4.8

38.4

顺义区

10

1.96

13

3.16

19

3.91

26

4.51

32

5.12

38

昌平区

10

2.14

15

3.63

22

4.2

30

4.85

37

大兴区

10

2.1

15

3.37

23

4.18

30

4.86

38

5.24

40

怀柔区

10

1.98

12

3.19

18

3.94

24

4.55

30

5.22

36

平谷区

10

1.816

19

2.904

21

3.624

28

4.232

36

4.8

38

密云县

10

1.872

11.1

3.0312

16.7

3.732

22.2

4.2924

27.8

4.3992

33.3

延庆县

10

1.89

11.4

3.06

17.1

3.77

22.8

4.34

28.5

4.91

34.2

 

两限房的标准是:

 

年收入 

人均住房使用面积

家庭总资产净值

3人及以下

8.8万元及以下

15平方米及以下

57万元及以下

4人及以上

11.6万元及以下

15平方米及以下

76万元及以下

 

两限房是保障性住房中标准最高的,但是也仅达到了3个及以下年收入不得超过8.8万,以一个核心家庭为例,夫妻双方带一个孩子,年收入不得超过8.8万,也就是说月收入不得超过7333元,如果一个家庭年收入达到10万元的话就很可怜了,因为他们享受不到政策的优惠,只能去购房商品房,而商品房的价格即使是四环边的一套二手房,房龄在20年以上的老房子的话也要150左右,他们不吃不喝也要15年才能买得起,如果贷款的话,假设首付30%,也就是先交45万,贷100万左右,每月要还7000多,也是不能吃喝了。

其实我挺怀念05年汪光焘部长当政时的7090政策的,即一个项目70%要做成90平米以下的户型。虽然很多人对这个政策有意见,但我认为这个政策如果这几年能够真正的执行下去,房价就不会像今天这样,当然这个政策应该根据南北方的差异再细化一下,也就是细化一下90平米的标准,因为南北方关于采暖等方面的差异,导致南北方房屋的使用率不一样,所以北方的90平米略小一些,记得当年网上出过一个类似的文件,但只出了一天就消失了,其实我说90平米的意思只是要表达这个标准要正好符合社会金字塔塔腰那一部分人的需求,也就是最普通的老百姓的需求,真正的和谐社会的坚强支撑们的需求,这个面积要正好满足一家三口的居住。那么其他会有两种人,一种人是穷人,那交给政府的保障性住房;一种是富人,那交给剩下的30%。当然一定要严格限制开发商的各种小动作,如上下拼,左右拼等等。在这种情况下,开发商如果都按照要求做成90平米的户型,那直接会导致产品严重的同质化,而不像现在的情况,什么样的产品都有,开发商可以进行差异化选择。产品同质化的结果就是要提高质量,提高服务,但当开发商都达到一定程度后,只能在价格上做文章了。所以从长久时间来看,7090政策应该对控制房价过快增长有效,但可惜的是中国政府的执行力,一是在当时这个政策也没有真正落实下去,而且随着汪部长的离任,这个政策也就理所当然的寿终正寝了。

还记得顾云昌顾老提出的“T恤理论”,T恤有各种价格和档次,普通白领可以购买100-200元的T恤,高收入者可以选择1000元的名牌T恤,而农民工也同样可以买到10元钱的便宜T恤。中国房地产产业结构的问题在于“100-200元的T恤”太少,“1000元的T恤”太多,必须进行结构调整,多生产“一两百元的T恤”,最近关于个税的议论非常热烈,但是不知道大家注意没有,个税无论怎么调整都是分档的,而我们的住房却没有这么明确的分档,也就是说有断档,所以住房就产生了夹心层问题,所以老百姓都认为房价不合理,所以本人认为,要解决房价合理问题不是房价降多少的问题,而是将住房问题分档化,让每个收入阶层的老百姓都能够住上和他收入水平相当的房子,而收入阶层的确定,就以纳税凭证做为标准。这样不但可以解决房价是否合理的问题,同时也可以增加税收,是一举两得啊。

阅读 (834493) | 评论 (41) | 转载 (4) | 收藏 | 举报/意见
文章评论:

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有