温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:杨帆
单位:链家地产星海人家一店
职位:经纪人
访问人数:28514
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    大家好 我是杨帆 如果您想在大连的星海区域租赁或者买卖业务 可随时联系我
我的圈子
最新留言
  •   请您登陆后再发表留言
我的分类文章
我的文档
日历
最近访客
我最新关注的人
最新关注我的人
关注博客发文动态
正文
日本人 居住的房子 (2011/1/11 9:44:43) [发送到微博]
日本居住小区建设已呈现有分散的趋势,城市郊区已是居住小区建设的主要部位。此中主要原因是:
  (1)家庭汽车的普遍,公路网络的遍及,建设管理的有序,使交通问题并不由于住宅的地处城郊而显得突出;
  (2)城市用地的拥挤,地价高昂,使日本居住小区建设不得不走向市郊;
  (3)城郊乡间有较好的居住环境条件,包括空气、水质、噪音和绿化等均比城市的居住环境为好。
  日本居住小区建设的开发一般有三种情况:开发商为市场需求的住宅房开发;个人为本身需要的住房开发;以及在政府政策导向和支持下的住宅小区成片开发。后者往往享有政策的鼓励和优惠。

  2、 日本居住小区建设的特点和智能化基本情况
  日本居住小区建设的特点是:
  (1) 处处考虑到“以人为本”的原则。整个小区建设充分考虑居民的方便,如小区的水、电、气、交通道路提前建设,又如住宅一般为现房出售,房屋各类功能齐备,贯彻住宅房“舒适、安全、方便”的设计原则。一切设备、功能和装饰均一次到位,以方便用户。再如住宅建设中体现外型各异的特点,内部布置则力求体现独到的使人倍感温馨的氛围。此外,在布置上分区明确,安排紧凑,方便起居。如图2为充分拥有阳光和自然环境的花丛中的客厅前阳台。





图2 日本仙台地区示范居住

  在小区住宅花丛中的客厅前阳台
  (2) 日本居住小区的智能化情况有两个特点和目的。第一,住宅智能化以住户舒适、方便、经济为目的。节能和功能的考虑是智能化设计的重点;第二,小区智能化是为物业管理带来高效率的工作条件,从而更大程度地满足了居民的需求。
  由于通信基础设施比较发达,日本居住小区不少已建有物业管理的局域网络,居民可藉此享受高效的物业服务,也可以通过物业中心或自身向公共网络连接进行通信,或由物业的局域网络向外进入公共网络,进行所谓的电子购物、电子银行、电子商务和电子咨询。
  (3)十分重视住宅区的环境绿化问题。居住小区内随处可见缝插针地栽草绿化。贯彻“用地不多环境美”的原则。
  (4)日本居住小区建设十分重视住宅的节能问题。政府通过评奖和建筑法规、规范等政策法令的导向,鼓励节能的住房建设。

  3 日本居住小区的节能和太阳能利用
  日本居住小区对节能十分重视,太阳能利用比较普遍。对居住小区的节能工作由日本建设省颁布建筑法规与规范做明确的规定。在建筑物的保暖节能方面,规范中对建筑物的围墙结构、分层厚度及选用保暖材料等均作出具体的规定。在采光方面,也有许多具体的节电措施。
  在节电方面,日本居住小区中比较普遍地应用太阳能,它大多属于被动式太阳房系统。通过屋顶吸阳板高效率地采集太阳能,通过自身的太阳能电池自动控制系统,根据房内需要自动地向室内输入热(冷)风并供应热水。居住小区太阳能利用不仅可以节省电能,同时也可以改善、保护和优化环境,是一种新的绿色能源,也是小区建设中符合可持续性发展节能的一个方向,因此备受日本政府的重视、支持和鼓励。
图1中的获奖住宅,包括了屋顶的太阳能集能板、隔热墙和室内的电气节能装置等。有太阳能装置的住宅还可配置同电力网的切换装置,在用电低峰时,可充分利用太阳能供暖、供水,而在用电高峰时,则可利用太阳能将电能切换到电力网中,以提高太阳能的利用效益。
  日本早期60~70年代住宅的太阳能装置,其装置规模一般较小,只能提供热水及小量的供暖。
日本80年代后建造的太阳能住宅。其太阳能装置规模较大,基本可以提供用户热水。不仅冬天可供暖,而且利用反置设施可以夏天提供凉空气。
   图3为日本90年代建造的太阳能住宅别墅。 这种利用太阳能的建筑用房,其设备系统的造价约200万日元,占总造价的10%左右。但这套设备可以每年为住户节省热水和空调用电费10万日元,即在20年内折旧可收回成本。不仅如此,装备了太阳能利用系统的房屋可以得到政府的低息购房贷款和融资按揭,对其实施扶植性的倾斜政策。





图3 日本90年代建造的太阳能住宅别墅

  图4为日本兵松地区装有太阳能节能设备的芳川老人院的老人居室,室内太阳能暖气由地板下送出,图右门边可见室内有各种电气设备的操作钮。





图4 日本兵松地区装有太阳能节能设备的芳川老人院的老人居室

  在均衡高峰用电方面,有的大型住宅就采用了干冰的装置,即在低峰用电期间用电制做干冰,而在高峰用电期间,由于冰制冷供空调送冷风。
  在节水方面。日本住宅建设中也已开始考虑废水利用的问题,如二次循环水问题。在一般的生活用水后经过简单处理以后,第二次用作洗涤或绿化之用。图5为一般家庭所中的二次水利用系统:便后冲洗手的废水经自动收集后供下次冲洗马桶之用。这套设备十分经济、简单、适用,说明日本住宅建设中大小并举的节能思想。





图5 日本一般家庭厕所中的二次水利用系统

  4 结语
  由于高度市场化和个体化的特点,日本住宅建设不如我国那么多的政府行为因素,因此,没有严格划分的“住宅小区”或“居住小区”的界限。往往是在一个大的居住区域范围内,由开发商或个人分期、随机地按政府的规划要求开发。
  尽管如此,政府的政策导向作用还是明显的。如建设中的节能、环境等因素,均由政策杠杆和法规规范导引而得到较好的解决。
  居住区住房建设中的“以人为本”、“节能为重”和“环境优先”等原则给人以鲜明的印象。在智能化建设中也没有如此强调“3A”,“5A”等口号,而是由功能出发,住宅智能化对居民以“舒适、安全、方便”为目标;小区智能化对物业管理以“高效、周到、系统”为目标,最终服务于居民。居住小区智能化和建筑设计的初衷融汇一体,达到统一。这是日本居住小区建设和智能化情况给人们的启迪。
阅读 (10826) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
文章评论:
  请您登录后再发表评论
发表评论
昵称
内容
 分享到微博 
搜房网用户可以先登录再评论

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有