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博主
姓名:张峥嵘
单位:万商天勤(上海)律师事务所
职位:资深房产律师
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    上海房产专业律师张峥嵘,十年法律界从业经验,工作作风细腻、严守职业道德,是深得客户信赖的律师。长期专门代理房屋买卖合同纠纷、拆迁安置补偿纠纷、婚姻房产、房产继承案件,有众多成功精典案例。胜诉率高,案情分析预判准确。欢迎来电咨询:13818784511。欢迎登录张峥嵘律师团队的上海房产律师网www.lawyerzzr.com。
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此文系张峥嵘律师原创,出自上海房产律师网www.lawyerzzr.com,转载或引用请注明作者及出处。

代理词(被告)

原告某某诉被告一、被告二共有纠纷一案 

尊敬的审判员:
本案经过法庭审理,事实已十分清楚,针对庭审中有争议的事实,作为被告一、被告二的代理人,代理人发表如下代理意见,供法庭参考。

一、原告不是被拆迁房屋的权利人,也不是拆迁时的安置对象。
    被拆迁房屋系被告一与原告结婚前即存在的农村宅基地房屋,原告不享有房屋权利,对此原告当庭承认。
    虽然拆迁协议的签订日期在原告与被告一登记结婚后的一个月,但根据《告居民书》的规定,认定安置对象以拆迁许可证颁发之日为准。而拆迁许可证颁发的时间现在虽难以明确,但肯定在《告居民书》的日期之前,即在原告与被告一登记结婚之前,因此原告未能认定为安置对象。在拆迁安置协议中明确了安置人员为被告二人,安置房的面积、奖励费、速迁费、搬家费,依据《告居民书》的规定,都是按照两个人的标准予以发放。原告虽然在庭上提出种种理由,但都没有相应的证据证明其为安置对象之一。

二、虽然拆迁协议签订的日期在婚后,但系争房屋是被告一婚前个人财产在婚后发生的形式转化,不应成为夫妻共同财产。
    关于被拆迁房屋,拆迁人与被告签订的是《房屋拆迁保留私房产权安置协议》,代理人理解此应为所谓“拆私还私”的安置方案。而事实上,两被告原拥有一处128.38平米的私房,现分得一套地段相近的75.13平米的产权房,另外只拿到少量的补偿款。由于被拆迁房屋面积较大、而人口较少,被告并没有享受到因户口众多而有的额外托底保障,被告所得的所有补偿(包括安置房、货币化补偿款),均来源于原私房产权的价值交换。在这样的拆迁方式中,被告并没有因为户口而得到除却原私房权利以外的额外补偿。如果仅仅因为拆迁协议在婚后签订,就要将拆迁利益拿出来与原告分享,相当于被告原有的私房权利受到了损害,对被告来说是不公平的。因此,动迁安置房即本案的系争房屋,是被告一个人所有的私房产权的转化,不应成为夫妻共同财产。
   

    综上所述,原告对系争房屋不享有任何权利,请求法庭驳回其诉请!
    以上意见供法庭参考,如有错误,望审判员指正!

                                                被告代理人:张峥嵘
                                                   2010年7月21日

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