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2011年多伦多房价猜想 (2010-12-20 21:16:38) [发送到微博]

 

发布: 2010-12-18 21:56 | 作者: 王红雨 | 来源: www.5in.ca 我住加拿大

 

入冬以来,越来越多的朋友告诉我,市场上实在是一房难求,抢offer居然出现在12月份,实属罕见,买房买得好辛苦。央行和财政部官员最近频频在公开场所劝导加拿大人削减家庭债务,以免遇到危机时难以自保。在多伦多,这个移民城市里,一面是居民的自主和投资需求,一面是政府的尊尊劝导,2011年多伦多房价走势会是什么样呢?最近的一期《多伦多星报》对多市2011年房价走势做了一个预测,其观点令人信服。

 

首先来分析一下“狼来了”的警告是否合理。政府官方在解读统计局的数字的时候,将按揭贷款每月月供款作为家庭的每月负债,但是从理论上讲“应付债务”并不等于“实际债务”。以按揭贷款月供款为例,如果每月月供金额为$1000元,其中本金400,利息600,那么,应付债务为1000,实际债务为600,道理很简单,本金部分是借款人将自己的流动资金变为固定资产,而利息才是对银行的实际债务。因此,假设借款人还款困难要求银行债务重组,银行的第一反应一定是要求借款人每月只付利息,从而度过难关。如果政府在计算家庭债务的时候把按揭贷款的全部月供都算作家庭债务,无疑是夸大了加拿大人的家庭负债金额。有些朋友可能要问了,家庭负债高不高是和历史数据比对,所以,即使不考虑贷款本金,目前的债务也一定是高。不要忘了,目前加拿大按揭贷款利率是有史以来最低的时候,这就意味着,全部月供中,利息比例最低的时候,所以,如果以按揭贷款月供款为衡量标准,则是家庭负债被夸大最严重的时候。大多数家庭是明白这个道理的,因此,即使“专家”认为加拿大人的负债率已经到了危险的边缘,但作为消费者来说,自己并没有感觉到有危险,反而越来越觉得借债借的很安心。从心里上讲,无论是加拿大人还是多伦多居民都不会害怕借贷,所以,地产不会因被煽动的恐惧而冷却。

 

其次,CMHC公布的数据显示,2010年11月,多伦多新房开工率有了大的飞跃(made a giant leap),从10月的1.99万套增加到11月的5.11万套,从而推动全国新房开工数量从10月的16.8万套增加到18.8万套。新增的房屋开工单位主要是condo。目前多伦多的在建condo数量已经达到了历史最高水平。从建筑商的角度来讲,如果不看好未来多伦多的房地产市场,是不会在短时间内有这么多建筑商同时杀入这个市场的。多伦多房价继续稳步上涨,是建筑商们的共识。

 

最后,利率短期内不会大幅升高,将确保房产价格稳中有升。央行连续两次不加息的决定让市场吃力一个定心丸。全球,以及加拿大经济的不稳定性,决定了低利率至少可以持续到2011年中。

 

《多伦多星报》最后的结论是,多伦多2011年平均房价上涨4.3%。

 

原文参见12月8日《多伦多星报》

 

 

个人观点仅供参考。

 

作者:王红雨加拿大房贷专家电话:416-880-5089

 

转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利All right reserved

 

文章来源:www.5in.ca我住加拿大

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