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博主
姓名:文博
单位:上海文博堂城市营销策划机构
职位:首席执行官
访问人数:10214768
博客等级:
搜房网币:18949
博主公告
    文博:文博堂堂主,国内城市营销策划与产业策划(规划)实战专家,城市营销导师,19年只做一件事——策划(与规划),专注于城市营销与区域经济的产业策划,积累了丰富的城市定位与营销、产业定位与发展策划的实战经验,在国内有“中国城市营销实战策划专家”和“中国城市营销先锋人物”之称。 1999年在上海创建文博堂营销策划机构,2002年成立上海文博堂城市发展与营销研究所,后又组建了上海文博堂品牌管理有限公司,2009年担任上海世博会策划顾问之一,2010年被中国策划协会评为“中国十大城市建设策划专家”,先后为国内近20个城市和30多个开发园区产生了定位与发展的策划与规划方案。 现为上海文博堂城市发展与营销研究所所长、上海文博堂营销策划机构首席策划,上海文博堂品牌管理有限公司首席执行官,上海复旦大学继续教育学院城市营销导师,北京清华大学继续教育学院城市营销导师,浙江省慈溪市人民政府决策咨询委员会顾问,南通经济技术开发区产业发展顾问,湖南城市学院特聘教授,浙江省宁波市社科联理事,中国策划协会理事,并担任国内多个市县人民政府及开发区的发展顾问。
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文博/田园综合体常犯的几大错误! (2018/4/12 8:52:33) [发送到微博]

【文言博语夜话】

文博/田园综合体常犯的几大错误!

文博堂观点.文博

 

最近文博堂机构专家组

分成若干小分队

前往各地调研田园综合体的建设状况

调研期间我们不经意间发现了

各地田园综合体所犯的几大错误

归纳起来如下

 

第一,把田园综合体做成了旅游综合体

这是因为国内大部分的田园综合体

都是建立在原来乡村旅游综合体的基础上

田园综合体概念还不清晰的时候

我们以为乡村旅游的时代已经全方位的来到

然而实际上

却没有那么多乡村旅游的游客与业态

许多乡村旅游只是自娱自乐罢了

其次就是一边投入一边萧条

然而田园综合体不等于旅游综合体

田园综合体是姓“田”

是以田园生态风光和田园体验产业为主的综合体

而旅游综合体追求的却是单循的旅游业态

所以有的田园综合体规划和实施的业态

完全是跟田园风光和产业关系不大的业态

甚至这种不相关占到田园综合体的60%以上

于是这个田园综合体就面目全非了

 

第二,放弃了区域性核心资源的利用与创新

过度地打造另类产品

最严重的就是把田园综合体

当做城市综合体在规划

只是改头换面的叫做主题乐园

或者什么“市民农庄”

而没有把农业资源禀赋

原滋原味创新创意的使用和发挥

许多功能我们在城市里似曾相识

还是用老一套的

房地产土地的城市化做法

显然这个田园综合体就失去了田园的本质

 

第三,把城镇社区迁徙到田园村落

田园综合体要遵循的是

乡村的生态肌理、文化肌理、乡土肌理

如果照搬城市社区和街区的做法

田园综合体只是又一个城市载体和城市飞地了

 

第四,一哄而上进行田园综合体开发

我们在调研时明眼人一看

其策划和规划

就是在套用田园综合体的政策红利

所以又出现了“千田一律”的田园综合体

其实田园综合体除了它的普遍性也就是共性

就各地而言,区域不同,乡风文明要素各异

其田园综合体的特殊性和个性也不同

如果“千田一律”

就会造成盲目攀比,克意抄袭,你我克隆的跟风模式

也就是“伪田园综合体”

依照文博堂的观点和操盘实战经验

田园综合体的核心特征

是在传统农业基础上升级的田园新鲜生态体

是跨产业、多功能、多业态的循环农业体验形态

其主体产品是“农旅文功能及业态”

也是一种产业集群的展现模式

这个集群也就是农业产业集群休闲产业集群

最终打造的是一个生态农业循环体验示范区

遵循的是县域经济中的乡土体验经济模式

田园综合体的消费形态

就是实现城里人的田园梦

就是实现乡村人的城市梦

不仅是城乡一体,更是“城乡融合”

 

城里人想要回归田园休闲

乡村人想要享受城市文明

于是田园综合体出现了,你来得正是时候

但吸引你我他的还是“田园”

田园的风光,田园的产品

田园的情怀,田园的活色生香

还是那句话

田园综合体姓田而不是姓城

来的都是客,主人仍然是那个村里的小芳

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