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博主
姓名:文博
单位:上海文博堂城市营销策划机构
职位:首席执行官
访问人数:9776704
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博主公告
    文博:文博堂堂主,国内城市营销策划与产业策划(规划)实战专家,城市营销导师,18年只做一件事——策划(与规划),专注于城市营销与区域经济的产业策划,积累了丰富的城市定位与营销、产业定位与发展策划的实战经验,在国内有“中国城市营销实战策划专家”和“中国城市营销先锋人物”之称。 1999年在上海创建文博堂营销策划机构,2002年成立上海文博堂城市发展与营销研究所,后又组建了上海文博堂品牌管理有限公司,2009年担任上海世博会策划顾问之一,2010年被中国策划协会评为“中国十大城市建设策划专家”,先后为国内近20个城市和30多个开发园区产生了定位与发展的策划与规划方案。 现为上海文博堂城市发展与营销研究所所长、上海文博堂营销策划机构首席策划,上海文博堂品牌管理有限公司首席执行官,上海复旦大学继续教育学院城市营销导师,北京清华大学继续教育学院城市营销导师,浙江省慈溪市人民政府决策咨询委员会顾问,南通经济技术开发区产业发展顾问,湖南城市学院特聘教授,浙江省宁波市社科联理事,中国策划协会理事,并担任国内多个市县人民政府及开发区的发展顾问。
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文旅地产是文旅,而非地产! (2017/12/7 17:53:16) [发送到微博]

【文言博语夜话】

 文旅地产是文旅,而非地产!

文博堂观点.文博

 

所谓文旅地产就是文旅地产

地产在住宅地产、商业地产

甚至旅游地产中,可能都是占主导地位

但在文旅面前地产显然变得羞答答起来

因为文旅地产关键在文旅,而非地产

也许地产在住宅、商业、旅游中

地产确实能使住宅、商业、旅游

风起云涌、无往不胜

但地产在文旅地产中就只是一个工具罢了

因为地产在中国的演绎就是出售与租赁物业

但在文旅地产中你所有的物业都是附属物

或者说一文不值,唯有文旅

 

中国的文化旅游产业

从产品时代到内容时代再到如今的体验时代

经历了三个阶段

所谓产品时代就是有个地方玩即可

所谓内容时代就是有点讲究玩什么

但游客还是被动的

所谓体验时代就是产品与游客的互动了

 

文旅地产的开发约有十个方面

主题乐园、乡村旅游、休闲度假

商务活动、文化创意、体育运动

健康养生、科教研学、儿童游乐、卡通动漫

但无论是哪一个类别的文旅地产

从内容为王的基础上已经转换到体验为王

所谓体验为王也就是IP为王

所谓IP为王就是三大方面

从文化意象到产品具象

从传奇故事到现场演绎

从观光场景到互动情景

地产只是给文旅地产搭台

文旅才是给文旅地产唱戏

也就是说用文旅地产的形式搭建空间

用文旅IP的内容创客空间

IP为王又要从三大客群入手

目前809000后三大新生群体5.28亿

个性化需求是文旅产品IP的主打突破口

第二大人群是退休族、养老族

健康养老IP产品将是文旅地产中的香饽饽

第三是中产阶级和富有阶层

休闲度假IP产品将是文旅地产中的蓝色大海

 

上述三大人群所激发出来的三大文旅地产IP

将是以后文旅地产

开发推进与持续发展的三大引擎

IP一词所代表的就是

体验、互动、个性、稀缺性

文旅地产的IP是每一个文旅地产的识别符号

也是每一个文旅地产的品牌创建

甚至更是文旅地产的二次消费和循环效益

然而文旅地产首先是文化元素

然后才是能旅游的文化元素

比如,茶、温泉、饮食、禅修

异域、历史、民族、戏剧等等

文旅地产的目的就在

让这些丰富的中国文化元素

落地深耕、水落石出、活色生香、凤凰涅槃

可见,文旅地产中关键是文旅,而非地产

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