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桂林狂想曲 (2019/3/6 14:24:57) [发送到微博]
 

你眼中的桂林是什么样的?对大多数人来讲最早认识桂林的就是“桂林山水甲天下”,也因此桂林被定位为国家战略:“国际旅游城市”,然而真正的桂林却不仅如此,桂林除了旅游以外,还是国家“中国可持续发展城市”,还是“宜居城市”。桂林有那么多殊荣又分别代表了什么意义,又会对桂林的民生、经济等带来哪些改变?下面我们就这些概念展开狂想!

首先从“国际旅游城市”说起,被国家定位为国家战略“国际旅游”称号的有“一省一岛一市”一省:云南省,一岛:海南岛,一市:桂林市。这是国际旅游概念唯一聚焦到一个城市的国际旅游概念,国际旅游随着人们生活水平的不断提高,旅居生活已成为新的消费趋势,据统计仅2015年一年我国境外消费就达到4万亿人民币,这也是为什么国家斥巨资打造国际旅游概念的原因,我们也要打造国际一流的旅游度假目的地。不但让境外旅游的人回流,还要吸引全球更多旅游爱好者来国内旅游消费。就目前来讲,国际著名的一线旅游目的地如:夏威夷:房价已经3万美金/㎡,折合人民币:20多万/㎡,迪拜:房价已经7万左右美金/㎡,折合人民币:40多万/㎡,就连三亚均价都已经3万多/㎡,可是我们桂林才8千多/㎡,潜力巨大,因为这里租金很高,但是房价低,所以租金回报率基本达到7%的回报,赶上很多商铺的租金回报了。这就是国际旅游所带来的巨大机会,还有一组恐怖的数据就是桂林2017年接待游客量达到8250多万人次,2018年有可能突破9000万,庞大的人流量带来了庞大的商机,如酒店业,餐饮业,服务业,运输业等。这只是开始,未来桂林旅游还将有更大的发展空间。

其次我们再谈一下“中国可持续发展城市”概念,获得这个殊荣称号的只有三个城市“深圳、桂林、西安”,看到这三个城市不知道是你们想到了什么???先拿深圳来讲:深圳地处中国东南部,之所以选他,个人认为有三个原因:第一紧靠香港、海南、台湾、东沙群岛等地,是中国以前、现在和未来的战略要地,也是一带一路的重要节点。第二他是连接内地与海上的重要交通枢纽。第三他是新建特区国家掌控性强。这就是本人认为选深圳的核心原因。然后我们再说说桂林:桂林地处中国西南部,之所以选他,个人认为有三点:第一他是贯穿中国与东南亚,南亚的交通要点,是实现一带一路的重要陆地线路。第二:文化底蕴深厚,目前在校高校学子10万以上,有庞大的人才储备。第三:贯穿东西南北的铁路、动车交通网,也是连接北部湾与内地的交通枢纽。发展桂林符合目前乃至未来的国情。最后我们来说一下西安,西安自古就是古都,文化底蕴深厚,其次他也是一带一路的重要节点,而且也是我国非常重要的兵工厂,战略位置十分重要。这就是我对“中国可持续发展城市”的理解。

下面我们再来探讨一下“宜居城市”概念,宜居首先我们考虑到的就是居住,也确实如此,但是现在随着时代发展,很多城市气候和空气已经不适宜居住,这就是一个城市乃至国家发展所付出的代价,随着人们生活水平的提高,人们对居住环境要求也越来越高,这也是近些年所出现的移民潮、聚居潮。其实人类的发展史本来就是气势恢宏的迁移史,人类总是会向更加宜居的城市去生活,桂林四季分明但冬天不太冷,夏天不太热,空气质量也很好,是个度假养生的好去处!宜居会引来更多的外来人口进入,同时也会带动相关产业的发展,比如:农业、房地产业、医疗、生物科技等!

那么桂林未来的路在哪里?如何解决脱贫问题?如何解决大学生创业就业问题?如何解决生态环保问题?如何解决国家财政和居民致富问题?如何解决产业结构调整等。下面我们结合桂林自然资源、气候资源、国家政策等条件,对桂林未来发展之路展开想象!

首先我们就“国际旅游城市”概念展开想象,在原有两江四湖、漓江游、阳朔游、龙胜梯田游、银子岩溶洞等著名景区之后,桂林可升级的旅游资源就是大圩古镇的升级打造,从两江四湖到大圩古镇的漓江游、大圩古镇的升级打造和周边景区升级再加上特色农庄资源的开发将成为桂林旅游的新亮点,也将成为国家旅游新名片。另外加大国际猎奇、探险、考古、文化、艺术、地理等交流平台、峰会等。这样就可以保持旅游热度同时增加新亮点,使旅游产业持续增长,同时通过特色农庄开发也可解决脱贫攻坚问题。同时也可解决部分环保和产业结构调整问题。

关于“中国可持续发展城市”这一点,衍生空间特别大,个人认为桂林不但要发展旅游业同时还应该花大力气朝高新技术产业发展。桂林有一个非常大的优势那就是:自身矿产资源、庞大的人才储备、联通国际的交通网。结合以上优势,可以发展跟物流、交通、外贸、翻译等相关的硬件配件和软件。不要小看这小配件,一个创新型元器件可以为一个企业创造几十亿的产值。关键点就在于如何符合现代化经济的节能环保、新能源、如电动汽车、电动货车、电动客车等领域的扩展和开发,目前我国在电动领域还有很大的拓展空间,去年李克强总理去日本考察,他们的电动汽车已经可以续航1500公里了,而我国还在攻克500公里关口。由于东盟各国语言各异,要是能够开发方便交流的软件也会对国际贸易带来巨大商机。我们有十万高校学子,而且每年都在更新,这就给我们提供了源源不断的人才基数,目前桂林高校的人才留桂较少,很多外地学子学成后就回当地了,有些去了北上广深,就连广西省内的很多学子业出省寻找机会,这是非常可惜的,如何解决这些问题呢?第一:给高校学子提供创业孵化基地,让他们在这里展开实践创新实验,国家提供科研实验室和设备采购等,为他们提供研发环境,然后经常组织类似天使基金的投资者和创业者交流平台和会议等,还要组织全球在这些领域高峰论坛和交流会议,对有意向在桂林落户的全球企业给与特殊土地和税收优惠政策等。让桂林跟全球同步,从而走出国门,同时把国外的优质资源引入国内。起到关键平台作用。这只是一方面还要为高校学子建设廉租房,每平米1元,面积可以设定为40平左右的一房,60平左右的一房一厅。为刚出社会的高校学子建设家园,让他们对桂林有归属感,然后开通多路公交线路解决他们的交通问题,甚至对在外地高校的毕业的高材生也可以享有同等待遇,那样桂林不但可以留住桂林高校学子还可以吸引外地高校学子,这样会加快桂林发展,如何解决廉住房的建设问题呢?很简单,今后土地拍卖价格设置起拍价和最高价,最高价不得高于去年同区域地价的10%,剩下的竞拍指标设定为建设廉租房面积,比如:去年某地段土地拍卖价格是500万/亩,今年同区域的土地拍卖价格不得高于550万/亩,假如还有多家竞拍那就承担廉租房的建筑面积,比如A出550万/亩+5000平方廉租房,B出550万/亩+6000平方廉租房,C出550万/亩+7000平米建筑面积,那就给出让给C。土地政府统一划拨,开发商承建的廉租房可以以自己的品牌命名,,比如说:彰泰开放商承建的廉租房就叫“彰泰楼”,这样还可以宣传企业形象,政府解决人才和财政问题,学生解决居住问题,开发商解决拿地和开发问题。一举多得,实操性很强,功在当代,利在千秋。这样也解决了大学生创业就业问题,、生态环保问题和产业结构调整问题。

而现在随着老龄化的进程,未来20年养老将会是朝阳产业,而随着生活水平的不断提高,旅居养老已经成为趋势,而桂林作为全国的甲天下旅游目的地,又是全球宜居城市,将会是国际旅居养老养生的最佳目的地。养生养老这个产业巨大,与之相关的可以加快推进新农村,特色小镇等开发,使之不在像以前不是旅游就是工业,这样既可以留住绿水青山又可以刺激当地经济发展。假如能有20万外来经济条件较好的养生养老的消费群体,那将会加快脱贫和乡村致富,只需要国家允许外地人长租农民的房子,比如租个小两房30年,30万这样的模式,并且给与租赁证等国家认可的文件,这样会增加客户粘性,让他们每年都来,因为这样他们会有家的感觉,30年后根据市场情况可以续租,也可以不续租,这个需要双方协商。这样产权不变,也能让为敌客户安心,关于这一块可以交给特色小镇、共享农庄管理部门落实,简化流程,开放包容,这样每人每年消费1万也会有20左右的经济带动,甚至会更高,因为还有就医,药品等,还会增加游客量,因为儿女要探亲等,乡村建设好了,也会加大乡村游的人数,人流分流下去了,即使游客增加也不会对城市配套带来太大压力。这样就可以解决部分脱贫、居民致富和生环保的问题。

以上是我据桂林现状对未来张开的想想,我是外地人,来到桂林非常喜欢,目前在桂林发展,也希望桂林能够变得更加美好。

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