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北京楼市上演东成西就 房价有望回到半年前 (2010/4/26 16:34:35) [发送到微博]

核心提示:对于北京市来说,同样位于东西近郊的通州和房山却有着不同的反应,前几个月领涨的通州房价开始了领跌,涨幅并不很高的房山价格波动却也不大,一个楼市版的“东成西就”正在上演。

北京晚报4月25日报道 继提高二套房贷首付比例和利率1.1倍政策后,国务院再出重拳,要求商品房价格过高、价格上涨过快的地区,银行可暂停发放三套及以上住房贷款,对于房价的遏制真的开始“恶治”了。对于北京市来说,同样位于东西近郊的通州和房山却有着不同的反应,前几个月领涨的通州房价开始了领跌,涨幅并不很高的房山价格波动却也不大,一个楼市版的“东成西就”正在上演。那么,是什么原因导致这种情况出现?楼市又将去向何处?

差别在于是否透支规划

同样都有长期的规划作为支撑,为什么东部的通州和西部的房山房价走势却大不相同呢?记者调查后发现,是否透支了规划成为最大的差别。

通州区曾透露新城建设将在十年左右,产业转移和人口转移顺利才能给新城带来发展,由于新城的特殊地理位置,新城置业自住的购房人比较适宜未来在新城上班,由于概念利好的炒作,新城吸引了大批的购房投资者,这也是造成该区域房价半年涨幅近200%的原因。而这个十年的规划体现在房价上,却用了不到半年的时间。

记者查阅资料发现,通州房价从2005年的4000元/平方米涨到2009年初的8000元/平方米,房价翻1倍用了4年的时间;在2009年11月冲破万元后,在新城利好的刺激下一路向上,仅半年就直奔三万。

换句话说,用半年的时间透支了十年的规划。虽然通州与北京市区房价差距逐渐缩小,但是目前来看,通州新城毕竟是地处东六环,交通和配套远不如城区,房价与城区的接轨其实是提前透支了未来新城建设的利好。

对于房山房价为何始终被业内人士称为价格洼地,即使上涨也没有暴涨,并波动较小,房山出现了利好消息,但消息是被一点点消化,而不是一下子透支。一位不愿透露姓名的房山开发商介绍,现在的房山已不同于从前,今年房山地铁就会开通,多条公路开通将缩短房山到市区的时间,很多大开发商进驻房山也会间接刺激当地的楼市。

根据房山的十年规划,将打造与CBD地位相同的CSD(中央休闲购物区),这个将会成为北京的另一个繁华的生活圈。

房价有望回到半年前

对于领跌从通州爆发,我爱我家副总裁胡景晖认为,调控影响从通州率先爆发是在预料中的事情。通州房价的暴涨主要基于新城规划,但是新城规划能否顺利实施尚存疑,就算实施也是2020年的事情,现在的房价远远透支了今后的利好。市场已经出现疲软信号,调控政策的出台,放大了该信号,成为率先出现调整的区域也正常。胡景晖认为,通州的房价将在5月份降到3月15日之前的价格水平。

另一位业内人士对于调控后的房价走势也有同感,中原地产三级市场研究部总监张大伟则表示,通常新政出台后开发商会至少观望1个月,新政出台即刻出现降价的情况很不寻常,这表明开发商对后市开始明显看空,抓紧开盘销售。目前市场价格已出现明显触顶迹象,房价在上周末已经下调2%至3%。

“从3月下半月开始的价格飞涨已使得市场出现明显的暴涨暴跌潮,楼市难出现价格稳定的现象,北京市场特别是通州楼市非常明显地进入了下降通道。”张大伟表示,从租售比和存量情况看,通州房价可能下调25%之多。预计北京商品房市场成交量将出现50%以上的下跌,而价格会因为部分开发商的资金压力,在两三个月内出现30%的下降,房价很可能回到半年前。

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