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知道吗, 济南已经放开外地户口限购门槛,未来济南房价是涨是跌 (2020/3/22 19:29:04) [发送到微博]
 

济南市自2016年10月发布限购以来,在这三年半的时间里,调控不断升级,不止对买方有一系列门槛,开发商的预售门槛也不断提高,在2019年上半年,已经形成了济南楼市史上最严限购。

调控最主要受限制的是购房者,当前的限购政策是:

1. 外地户口:在济南限购一套住房,且必须在近三年有连续24个月的社保,本科以上学历首套房贷款最低三成首付,本科以下学历首套房付六成首付。

2. 本地户口:在济南限购两套住房,首套房贷款最低三成首付,二套房户口付六成首付。

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限购实施以来,两年社保成了外地购房者的围墙,想要获得购房资格,正常途径只能落户和交够社保。对于很多没有社保的刚需来说,现交社保显然在时间和成本上付出太多,远水也解不了近渴。在19年10月份放开落户之前,落户购房也是一种很有挑战的事情,而去年10月随着人才引进战略,放开了人才学历落户,但也在学历、租房、社保等方面有相应要求。

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3月6日,商河县举办全面深化户籍制度改革加快城镇化进程新闻发布会,对县委、县政府制定印发的《关于深化户籍制度改革加快城镇化进程的实施意见(试行)》进行解读,同时商河县还出台了《关于深化户籍制度改革全面放开城镇落户限制的实施细则》。

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发布会上提到要实现城镇落户"零门槛",落户条件第五条其他情形落户:对于无就业单位、无固定住所人员,可凭合法、有效身份证件在该县范围内各派出所专用集体户落户。

经过落实,外地户口人员在当地没有工作、无固定住所、没有学历都可以通过第五种情形办理落实,在社保、工作、居所、学历方面没有任何要求,真正开启济南"零门槛"落户时代。并且"有意就能迁、户口随人走",不止在办理户口迁入不做要求,户口迁出也零门槛。

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外地限购人群可以通过落户商河,轻松获得购房资格,随着零门槛落户的继续推广和实施,相信用不了多长时间,购房客户人群一定会增加不少,至少外地户口在济南买房可以想买就能买了。

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而且去年11月份济南出台了人才引进一系列政策,其中关于新就职人员有租房补贴、高学历人才有购房补贴等,政策实施这三个多月济南的房地产市场虽然还没有很明显的政策影响,如果没有疫情影响,那今年上半年将会迎来高校毕业季,面对这么多的人才福利,相信今年高校毕业季一定会有更多应届毕业生选择济南,也一定会有更多的外地应届生加入济南,济南CBD和先行区、自贸区的崛起也肯定能满足这些应届生的岗位需求。

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这些留在济南和加入济南的应届生,在近3年的租房需求,一定会点燃未来三年的租赁市场,因为有高额的租房补贴,他们支付租金时会更大方,想必未来三年济南的房租必定也会有所上涨。而且相信这2-3批应届生,在未来的3-5年一定也会加入济南房地产市场的购房大军。

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