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二手房的验收流程及要注意的重要环节 (2014/3/10 17:56:45) [发送到微博]

 二手房的验收流程及要注意的重要环节
 
   室内家居装修公司百信装饰提醒二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得,以下是验二手房过程中必须注意的重要环节。

1、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

2、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。室内家居装饰公司百信装饰提醒您收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

3、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

4、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。


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