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【星博客】五一房市降价无人买不是好兆头 (2010/5/4 17:31:26) [发送到微博]
 

     通常讲,人们想在房市降价后才买房子,可是政府费了牛大劲,出台了那么多打压高房价政策,结果到了北京通州等房价终于降下来回归到常态以后,反倒没有人去买了。这次在五一节黄金假期,确实让全国的一线城市的房市遇冷,交易降买家观望。尽管房地产商的楼盘打折促销,却仍然看不到昔日门庭若市,热闹非凡的旺销场景。

  据北京市房地产交易管理网最新数据显示,“五一”期间,北京二手房交易跌入冰点,5月1日、2日的日均签约量仅为211套,与4月日均签约量1164套相比,降幅达82%。

从4月19日以来,北京共有八个项目推出新的预售房,共2377套新房上市预售。截至27日,2377套新房仅成交1套。

笔者本人在五一节期间,手机里曾经收到过无数次推销降价房的信息。其中一个在二环内的二手房源仅要1万多元就可以出手。还有京东大地的北戴河和南戴河海景房要价3800元左右。说来奇怪,那些整天嚷嚷买降价房的人也不知到哪里去了。如果庞大的国家政府机器,都为这些口头上嚷嚷降房价才买房,到头来真把房价整治的降下来了,变成滥市了反倒没人买了。这或许是第二个2008年经济危机到来的预警信号。至少说,生产关系被破坏掉的房地产龙头产业,短期内事很难缓过劲来拉动中国经济快速增长的!

  看来还是上海人精明,一种“买者不出手 卖者不降价”的现象已经在上海房市上悄然形成。

  为期4天的上海“五一假日楼市”展览会3日平静结束。据介绍,展会期间成交量不大,整体呈现观望状态。

据主办方介绍,此次参展开发商达220家左右,数量高于去年,而且他们有意加大了小户型住宅的招商力度。但是,从4天的运作情况看,开发商并未因新政而纷纷打折促销,消费者也多以观望为主,少有出手。

从深圳传来的消息表明:五一黄金假期,共有50家房地产商参展,参观楼市的人也寥寥无几。这与之前几千家全国各地房展商汇聚的旺市相比,简直是天地相差。

  从广州传来的消息证实,房价跌了,成交量非但没上升反而减少了一半。这种“均价跌两成卖方忙促销”的景象真不是各级政府希望看到的被动局面。

  “五一”期间是广州楼市传统旺季,但记者结合广州房地产交易官方网站“阳光家缘”网和商业网站网易房产数据中心监控数据显示:5月1日和5月2日两天时间内,广州全市住宅销售178套,成交面积21021平方米,比平时正常成交低了一半;成交均价9287元/平方米,与3、4月份成交均价相比,降幅在两成左右。

  “五一”期间,广州天河、海珠、荔湾、白云中心城区市场表现尤为低迷,其中天河区两天时间销售46套,成交均价在14000元/平方米,与3、4月份成交均价相比,均价下跌4000元/平方米,而其它几个老城区成交套数均在个位数。成交下滑,看楼的人气也不旺。在广州看楼车聚集地天河宏发大厦等停车场候车看楼的市民并不多,完全失去了以往假日人头涌动的场景。

  

之前房地产界一度十分期待的“红5月”,估计将成为全国各地楼市的“静默期”。

  当前全国各地楼市已然进入了“混沌期”,在各级政府楼市政策密集出台的特殊时期,买卖双方的博弈胶着化现象还将会持续下去。这是各级政府应该加以密切关注的新动向。一旦房地产发动机停止呼吸,那么就会形成多米诺骨牌效应,造成相关的五十多种行业,1000多种商品顺势倒下的危局。这也是房市新政不愿意看到的结果。

 

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