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博主
姓名:理强(李强)
单位:青岛理强房地产经纪有限公司
职位:房产经纪人
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博主公告
    【李强十年·初心不变】
    青岛李强本名李春波(详见博文“做一个自我介绍”),2008年进入二手房经纪行业,2009年起打造“要买二手房,放心找李强”的个人品牌,2013年注册“李强”商标,2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”,2018年更名为“青岛理强房地产经纪有限公司”(简称“理强地产”);并打造“理强地产 靠谱十年”的公司品牌。手机:13792470761
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上合峰会圆满成功,青岛房价走势确定? (2018/6/15 13:24:47) [发送到微博]

       6月9日至6月10日,上海合作组织成员国元首理事会第十八次会议在青岛举行,这是上合扩员后首次召开的峰会,用官方的说可谓是规模最大、级别最高,成果最多,创造了一系列上合组织的记录。

        在峰会举行的这段时间里,央广、新华社、人民日报等国家级媒体长篇累牍的报道让青岛声名远扬,央视镜头下的青岛更是让人向往……

     峰会的圆满成功使青岛在国内乃至国际上的知名度大增;在上合组织的发展史,青岛峰会和青岛这个城市将留下难以磨灭的印记;对城市的长期发展有一定的推动作用。

      知名度的增长和城市的发展短时间内对老百姓的生活没有什么大的影响,也很少有人会去关心这些仿佛离自己很远的东西,百姓们最关注的还是峰会后的房价能不能大涨?

      在峰会召开前的半年时间里,由于某些中介忽悠、多数卖家惜售、少数自媒体鼓吹、部分刚需恐慌等原因,已使青岛房价成功超越天津,晋级为仅次于北京的北方第二。

     5月份,虽然二手房成交量降幅明显,看房者稀少,但仍有部分卖家不加分析、人云亦云的以为峰会结束之后青岛的房价还会大涨,以至于自己都不清楚自己的房子能卖多少钱了,报价更是在攀比中步步走高……现在峰会结束了,大大也已于12日中午离开青岛……除了宣布在青岛设立“上合组织地方经贸合作示范区”外(一个月前商务部已经批复支持),并没有什么新的“大礼包”。这个“地方经贸合作示范区”与“海南自贸区”相差甚远。

      看昨天晚上的【新闻联播】,时长23分钟的头条新闻是大大于峰会后在山东视察的长篇报道,从中看不出对青岛楼市还有什么新的利好消息,现在基本可以确定上合峰对今年房价的影响到此为止了 ……实际上从5月下旬开始,峰会对楼市刺激作用已有所减小,往日排队看房的场景不见了,二手房成交数量开始缩减,诚心售房的卖家们在房价上开始做了一定的让步。

       自2017年初开始,各地政府严格贯彻“房住不炒”的最高定调,纷纷出台楼市调控政策;2018年元旦过后,楼市调控的力度的只增不减,1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。五一前后,住建部又约谈了12个房价过快上涨城市的负责人。回到青岛本地来说,4月18日出台了楼市调控新政,限购限售加码升级;在峰会召开的首日(6月9日),西海岸管委又印发了“关于整顿规范房地产市场秩序的实施意见”,赶在这个时间点出台政策,这绝对不是巧合;如果青岛楼市再次出现异常情况,后期不排除在市级层面上出台政策跟进。可以说,在政策方面上,后峰会时期的二手房价格已失去了继续大涨的“天时”。

       在以高房价著称的青岛,多数的工薪阶层只能用“按揭贷款”的方式购房,自今年春节以后,房贷利率步步走高,首套房利率先是由基准上浮到10%,后又上浮到15%,个别银行已上浮到30%,这又增加了购房者的成本。

      峰会利好透支,调控政策收紧,购房成本增加,这三个方面都不支持青岛的房价在下半年继续大涨,在这种情况下,对于那些报价离谱的二手房卖家来说,要么暂时不卖,要么去掉水分、冷静理性报价,在交易时接受一定的议价空间……

     当然,在青岛知名度大增和城市不断发展的前景下,青岛市区房价大跌的可能性也不存在,下半年的楼市会平稳许多……

    【李强十年  初心不变】 感谢您关注“青岛最贴心的房产公众号-李强说房”;对本文感兴趣的读者可加我个人微信(qdlq123)讨论沟通。

作者简介:2008年进入青岛房地产经纪行业;

2009年起树立“买卖二手房  放心找李强”的个人品牌;

2013年在国家商标总局注册“李强”商标;

2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”,2018年更名为“青岛理强房地产经纪有限公司”(简称“理强地产”);开始打造“理强地产  靠谱十年”的公司品牌。

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