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博主
姓名:王伟业
单位:浙江恒基房产开发集团公司
职位:董事总经理
访问人数:20048458
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博主公告
    王伟业,浙江宁波人,民建委员、高级工程师、注册高级策划师、浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事、长三角房地产研究院研究员/副秘书长、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联商学院副院长、福建省收藏家协会副秘书长。荣获“2010年中国房地产创新经理人”、“2011中国房地产年度影响力人物”、“2011年度微博十大地产人物”奖,2011“金九银十”星博客全国亚军,2012"中国房地产优秀经理人",2012“中国房地产微博风云人物”,"2013年中国地产年度新锐人物"奖。
    曾任职于宁波市房地产管理局负责世行贷款、安居工程,负责开发“幸福苑”小区。
    宁波南苑置业公司总经理,打造白金五星级酒店(168米高的南苑环球酒店)复合地产项目“南苑国际”。
    宁波市商会大厦开发建设公司总经理,打造宁波第一高楼228米的商会大厦。
    福建省海峡西岸投资公司副总裁,负责城市开发运行、房地产开发,打造超大型城市综合体。
    浙江侨福置业公司(浙江省十强外资企业)总经理,打造1200亩18洞的杭州九桥高尔夫及7.5万方浙江首家低碳五星级酒店、50多万方的高端住宅社区。
     qq:411680049 微信:WWY0E688
     X浪微博 王伟业
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救的不是楼市,而是中国经济 (2014/10/2 15:26:19) [发送到微博]
 

        救的不是楼市,而是中国经济

 

在取消限购的“救市”政策下,中国楼市“重灾区”城市市场依然低迷,土地市场亦大受影响,9月份的土地出让金同比降幅高达70%。在楼市难回暖下,9月30日,央行、银监会联合发文公布首套房的认定标准,首套房贷结清后再购房可视为首套房,对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清可以享受首套房政策。与此同时,央行公布了房贷利率最低可以打7折的政策。此举意味救市政策升级,不再是地方政府一头热的行为

当下,楼市交量持续走低下,各地的楼价亦延续下行的态势。 据中国指数研究院发布的《2014年三季度市场形势总结》报告显示,2014年三季度,百城住宅均价持续下跌。其中,7月住宅均价为10835元/平方米,环比下跌0.81%;8月住宅均价为10771元/平方米,环比下跌0.59%;9月百城住宅均价继续下行。 值得注意的是,这已是百城住宅价格连续5个月下跌,市场下行趋势明显,楼市疲态依旧。 国家统计局近期公布的70个大中城市房价水平数据显示,8月份,70个大中城市中,就有高达68个城市的房价环比下滑,其余两个城市,温州房价环比持平,仅厦门房价环比略为上涨。目前整个中国楼市去化压力在快速攀升

楼市的疲软严重影响了房企拿地的意愿,。2014年三季度,中国300个城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近50%。其中,住宅用地2653亿元,同比下降超过50%。而9月份,土地市场降温更加明显,单月出让金的同比降幅接近70%。三季度土地市场成交量大幅度下降,土地出让金也严重下跌下半年各种开发投资的数据估计会出现更大的下降。

9月30日,汇丰控股有限公司公布9月份制造业经理人指数(PMI)终值为50.2,低于上周公布的预览值。最近公布的各项经济数据显示,中国实体经济利润下滑、进口萎缩、房地产价格下降而库存量上升,多项经济指标同时预警,经济跌回金融危机深重时水平,实体经济的存活度还低于金融危机之时。由于工业增加值、能源消费量及固定资产投资的近期一系列经济数据都进一步步走软,中国经济始终面临不确定性。数据表明,中国经济继在第二季度微幅反弹之后,在第三季度仍步履艰难。汇丰PMI是一项备受关注的指标,9月份终值显示中国制造业活动连续第二个月增长迟缓,表明中国经济仍面临下行压力。

除了工业利润增速下降外,8月份,中国投资增速创出13年新低、发电量年内首度下滑、工业增加值增速骤降。自中政府2008年推出刺激经济的“四万亿”投资计划以来,中国经济从未像现在这样多个指标示警,跌回金融危机深重时水平。中国经济正面临严重的下行风险,中国GDP的增长预期增长7.5%的目标很难实现除非进行官方“粉饰”。

现在国际经济联系日益紧密,一个国家或地区经济出现问题,就会引发全球性的经济问题。中国的经济出现了问题,中国的消费不足,就会引发世界消费品供过于求,造成严重的积压,进而工厂倒闭,从业人员失业,而失业会推动消费品更多的积压,更多的工厂倒闭,更多的的从业人员失业。消费品领域的倒闭和萧条,连锁反应会推动整个社会生产全部领域的倒闭和萧条,让整个世界的经济陷入深度的危机之中。

另外,目前政府与企业的边界、权力与市场的边界不清,权力的滥用导致各种繁琐审批和寻租行为,腐败丛生,极大地增加了经济运行成本,降低效率,加剧了收入分配的不公,导致经济运行活力不强,可持续性遭疑。总体缺乏有效的法制保障,富裕阶层不断移民海外并转移资产,其数量之多、规模之大,早已受到海内外媒体的关注。官员偷偷移民或变相移民也带走了大量的财富。根据伦敦财富谘询机构“财富洞察”(WealthInsight)的调查数据,中国大陆富豪在海外囤积的资产约6580亿美元,相当于40796亿元人民币之巨。

近年以来,楼市已经被政府认定是支柱经济,此前地方政府的松绑限购措施已得到中央政府的默许或授意。这次中央政府公开救市,表明中国经济已经到了危急时刻。放眼中国经济,那个行业是景气的?因此,只能从挽救楼市着手,从目前看,救楼市就是救中国经济

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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