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博主
姓名:王伟业
单位:浙江恒基房产开发集团公司
职位:董事总经理
访问人数:20045155
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博主公告
    王伟业,浙江宁波人,民建委员、高级工程师、注册高级策划师、浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事、长三角房地产研究院研究员/副秘书长、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联商学院副院长、福建省收藏家协会副秘书长。荣获“2010年中国房地产创新经理人”、“2011中国房地产年度影响力人物”、“2011年度微博十大地产人物”奖,2011“金九银十”星博客全国亚军,2012"中国房地产优秀经理人",2012“中国房地产微博风云人物”,"2013年中国地产年度新锐人物"奖。
    曾任职于宁波市房地产管理局负责世行贷款、安居工程,负责开发“幸福苑”小区。
    宁波南苑置业公司总经理,打造白金五星级酒店(168米高的南苑环球酒店)复合地产项目“南苑国际”。
    宁波市商会大厦开发建设公司总经理,打造宁波第一高楼228米的商会大厦。
    福建省海峡西岸投资公司副总裁,负责城市开发运行、房地产开发,打造超大型城市综合体。
    浙江侨福置业公司(浙江省十强外资企业)总经理,打造1200亩18洞的杭州九桥高尔夫及7.5万方浙江首家低碳五星级酒店、50多万方的高端住宅社区。
     qq:411680049 微信:WWY0E688
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马年楼市会失前蹄吗? (2014/2/21 21:37:35) [发送到微博]

           马年楼市会失前蹄吗?

 

新年伊始,令人关注的楼市传来了令人不安的消息,三四线城市鬼城的论调一浪高过一浪,回乡的游子感叹找不到家乡的感觉,到处是高楼林立,但漂亮整齐的街道没有行人,漂亮的小区也没有多少灯在闪烁,而且一月份的房价开始在部分城市环比下降

2月18日,杭州城北项目德信北海公园公布了清盘均价15800元/平米,这可谓是马年杭城楼盘的首降,2月19日,同区域的天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上,以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市,直降4000元引发战火拉开了杭州楼市降价的序幕。房企此次火速应战,很容易让人联想到2011年年初杭州楼市的降价潮。当时,同样位于杭州城北板块的方正荷塘月色项目率先祭出降价大旗,一天之内引发了区域内其他楼盘的跟风降价,之后引起了杭州楼市各个板块的价格大动荡。

今年的元月,大大小小的城市房市开盘并不火热,虽然商家想尽一切办法,包括请托来凑热闹,但还是不见昔日热闹的情景,而且根据官方数据,一月份九成楼市成交量下降,按照官方的67个城市房价对比,许多城市环比走下降趋势,包括北京这样的一线城市,房市都显得冷清。这足够证明中国房市十分危险,崩盘论的观点由此诞生

三四线城市在几年发展非常好,主要表现在城市的面积和十年前相比一般翻了几个倍,有了甚至达到六七倍,咋一看去颇有城城市的风味,即使在县城,那也是高楼林立,街道宽广而整洁,绿化相当怡人,但仔细观察,许多精美的小区总是显得冷清,晚上基本上没有多少灯在闪烁,街道上行人很少,在晚上散步感觉凉气习习,仿佛进入了神话中的鬼城,而且鬼城之说不但在三四线城市存在,在省会城市如贵州市同样存在,包括武汉、天津甚至上海都有这样的小区,这说明了中国楼市是库存多,入住率也非常低。

这几年银行业绩空前的好其实是楼市空前的好,但从去年开始,银行已经隐约感受到房地产的危机正在到来,随着各种传言流入市场,银行的专家们通过调查分析,中国的房地产不可避免的开始进入寒冬,尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心所以,过去亲如兄弟的房地产和银行,因为钱的原因,银行对房产商开始冷淡,紧缩银根又斩断了房产商最后的希望现在,房产商最大的苦恼是筹不到钱,房价下降的趋势确实已越来越紧张。

,那些囤积房产的人已开始全面抛售房产,而且出价一个比一个低,这既有政策方面的原因,如房产税的出台,也有反腐的原因,如官员房产要登记,信息要联网。这样,民间囤积的房产就不可避免的要释放出来,这同样冲击了库存很大的楼市,所以,近几年进入房产市场的大亨们基本上是叫苦不迭,进入了就出不来。

确实,感觉中国楼市寒冬已经来临,马年楼市有失前蹄的可能,形势很是严峻。至少,从现在看,楼市这匹马在马年很难奔腾!

 

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