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博主
姓名:王伟业
单位:浙江恒基房产开发集团公司
职位:董事总经理
访问人数:20016418
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博主公告
    王伟业,浙江宁波人,民建委员、高级工程师、注册高级策划师、浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事、长三角房地产研究院研究员/副秘书长、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联商学院副院长、福建省收藏家协会副秘书长。荣获“2010年中国房地产创新经理人”、“2011中国房地产年度影响力人物”、“2011年度微博十大地产人物”奖,2011“金九银十”星博客全国亚军,2012"中国房地产优秀经理人",2012“中国房地产微博风云人物”,"2013年中国地产年度新锐人物"奖。
    曾任职于宁波市房地产管理局负责世行贷款、安居工程,负责开发“幸福苑”小区。
    宁波南苑置业公司总经理,打造白金五星级酒店(168米高的南苑环球酒店)复合地产项目“南苑国际”。
    宁波市商会大厦开发建设公司总经理,打造宁波第一高楼228米的商会大厦。
    福建省海峡西岸投资公司副总裁,负责城市开发运行、房地产开发,打造超大型城市综合体。
    浙江侨福置业公司(浙江省十强外资企业)总经理,打造1200亩18洞的杭州九桥高尔夫及7.5万方浙江首家低碳五星级酒店、50多万方的高端住宅社区。
     qq:411680049 微信:WWY0E688
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解决土地权属问题是收取房产税的前置条件 (2011/4/3 15:09:11) [发送到微博]
 

  解决土地权属问题是收取房产税的前置条件

 

房产税(变相的物业税)已在上海、重庆试点,近闻北京、广州也在计划中,财政部也想在全国范围内推广。至于此税种是否合理、合法,笔者在以前的博文已有诠释,在这里就不展开了。但既然政府己强推该税种,土地的产权权属问题必须得到砌底的解决。

土地私有产权问题已经成了中国政治经济改革的中心问题,不容回避,土地国有垄断权危害很大,不利保护民众的财产以及财产性收入,土地私有化势在必行。政府应还地于民,不然在对没有完整产权的房产征税,只会使社会矛盾越演越烈,最终导致政权的稳定受到影响。

标以收取房产税的目的是调控房价,而实际上垄断土地所有权、高额的税费是高房价根源。宪法对中国公民私有产权的保护仍然极其有限,最突出的问题是宪法仍然规定,中国公民没有私有土地产权。而世界上所有工业化国家都保护私人土地产权,并且,在所有这些国家里,多数土地为公民私人所有。世界上只有少数不发达国家不允许公民拥有私有土地产权,例如,古巴、朝鲜。

经过30余年的改革开放,中国的经济发展已经从以工业化为主变为城市化为主。在这种情况下,土地产权问题就成了中心问题,不仅决定中国能否顺利地推进城市化进程,也决定中国经济是否能够进一步发展,而且决定中国社会的稳定性。在世界上的所有国家,保护土地私有产权,是保证社会稳定的必要条件。

土地的垄断权有几大危害:

首先,这使得政府可以“依法”剥夺农民和市民对土地的权利。最常见的表现方式是强制拆迁。最近这些年,恶性社会问题大都涉及强制拆迁,严重影响了政府的公信力。

第二,导致社会、经济的严重不平等性。

第三,政府对土地的垄断严重扭曲土地市场。地方政府利用对土地的垄断权试图最大化其收入。利用对土地的垄断权,政府可以无约束地推行错误政策,全面限制土地供给。只要坚持政府对土地的垄断,坚持土地财政,所有的房市调控政策除了会损坏市场规律之外,解决不了高房价的根本问题。

第四,政府限制土地供给造成的高房价,不仅严重阻碍中国的城市化进程,而且是导致内需不足及城市劳动力短缺的基本原因。

第五,政府对土地的垄断制度是制造腐败的温床。国家对土地的垄断权不仅给了官僚很大的机会在土地交易中贪污腐败,而且给了他们以国家的名义侵吞公民权益的法律保护伞。与土地相关的腐败是中国最大的腐败之一。

        

    1960年以后,中国政策上走了一条反城市化、反全球化、反现代化的道路。改革开放后,这个错误的方向被纠正,城市化的速度迅速变快,房地产行业飞速发展。拥有不动产的民众越来越多,为了达到苛税的目的, 没有解决关键问题, 匆促征税, 后遗征无穷。因此笔者以为, 解决土地权属问题、进行土地体制改革是收取房产的前罝条件。

继续回避这基本问题,中国改革的问题会越来越多、越来越严重。所有战后成功发展的东亚经济体都经历过一个相同的体制改革:土地改革。土地私有制不仅奠定了这些经济体内人民的平等、经济和社会的稳定和发展的基础,而且奠定了政治体制向民主化健康发展的基石。

 

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