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深圳龙岗启迪协信科技园有什么缺点位置如何,优点不足为你揭晓! (2019/12/7 21:52:38) [发送到微博]
深圳龙岗启迪协信科技园有什么缺点位置如何,优点不足为你揭晓!
—启迪协信科技园—
36-70㎡1-2房商务公寓
直面大运山甄稀公寓
好产品好地段好价位
总价98万起,抢占大运核心
通燃气,带阳台
不限购,不限贷
小投资,大回报


启迪协信深圳科技园,是深圳东进战略的首个园区启动项目,由龙岗区政府与启迪协信集团合作共建。
项目占地19.27万㎡,计容面积58万㎡(其中70%为研发办公,20%为商务公寓,10%为商业配套),总建筑面积约83万㎡,总投资128亿元,计划全部投入运营后园区年产值不低于300亿元,聚集科技人才不低于3万人。


项目在产业运营思路上,主要依托清华大学科技和产业资源,发展“一核心、二平台、四重点”的产业生态体系,即以科技研发为核心、拓建科技金融和创业孵化两个平台、突出智能制造、信息互联、环保健康、文创教育四个产业方向,重点引进一批重大科技领军企业、国家级实验室和研究机构。


项目整体呈倒T型,规划有三个街坊,即三大组团建筑群,分别占地6.8万㎡、7.2万㎡、5.2万㎡。整体工程分为四期建设,计划2021年总体完工,
其中一期工程建筑面积约23.2万㎡,今年年初已落成行政服务大厅、智慧食堂、会议中心、企业家俱乐部、公共数字展厅等设施
二期工程建筑面积约28.8万㎡,公寓产品预计月底前入市
三期工程建筑面积约18.6万㎡,预计2019年年底竣工
四期工程则将引进世界500强企业、上市公司总部、研发中心,规划建设200米超高层建筑,作为整个项目的压轴之作。



一期约17万建面,其中含有10万㎡研发办公,5万㎡人才公寓,2万㎡的商业,其中,4栋大厦属于启迪协信科技园一期,位于园区东北侧,建面约3万㎡,目前园区一期已有165家企业入驻现,比如开心麻花、中科先见等多家知名企业。


在售【5栋B座基础信息】

占地面积:园区总占地19.27万㎡
建筑面积:约6354.16㎡(园区逾83万㎡)
产品性质:产业研发办公用房
总楼层数:28层
层高:3米
均价:28000元/㎡
贷款成数:5成
在售户型:36㎡ 38㎡
总户数:624户
使用率:77%
梯户比:4梯24户
水电费:3.77元/立方米 1.26元/度
交付标准:精装交楼
停车位: 地下1500地上80
装修交楼时间:2020年6月30日(现楼)
开发商:深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司
物业公司:重庆天骄物业管理服务有限公司


启迪协信科技园5栋B座户型


启迪协信科技园5栋B座样板房


启迪协信科技园项目配套:

商业:项目自带约5.6万㎡的商业配套名为星光里商业街,为园区内集餐饮、交互体验为一体的商业街区,计划打造为科技地标商业。目前已多多家商业入驻并开业运营。
除了自身的商业配套外,项目斜对面的世贸深港国际中心项目配有约30万平的旗舰商业,项目附近也有一些零散的小型商业。距离项目稍远一些的商业有:龙岗星河COCO Park距离项目步行约2.2公里,龙岗万科广场距离项目步行约4.4公里。


教育:周边学校较多,中小学有福安学校、华南师大附中龙岗大运学校,高中有华中师范大学龙岗附属中学,这几所学校离项目较近。大学有深圳市体育运动学校、香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学香港中文大学(深圳)(距离项目约1.4km)、深圳北理莫斯科大学(距离项目约2.4km ,16年完成施工条件)、深圳吉大昆士兰大学(距离项目约2.4km)、深圳吉大昆士兰大学(距离项目约2.4km)等国际大学。


交通:轨道交通方面,项目距离地铁3号线大运站步行约2.3公里,除了已经运营多年的地铁3号线外,在建的地铁14号线与3号线在大运站可换乘,16号线规划站点“大运北”站距离项目直线距离约1.3公里。这两条线预计2022-2023年通车运营。16号线规划从大运站到坪山田心,并规划继续南延至园山街道;14号线(在建)由坪山沙田到岗厦北,打造深圳东部与市中心区通勤圈。


道路交通方面,项目距离水官高速龙岗收费站距离约2.7公里,需要经过4个红绿灯。水官高速可与布澜路、丹平快速、G25长深高速(盐排高速)、横坪路和G15沈海高速(机荷高速)互通。




医疗:医疗配套便利,项目距离龙岗区中医院步行约1.5公里,距离深圳龙城医院步行距离约2.7公里,距离龙岗区人民医院步行约4.6公里。5公里路程范围内三家大型医院,医疗配套充足。

休闲生态:南面紧邻大运山公园,北向直面园区中央公园,依托大运山公园自然肌底,承接大运中心区城市坐标。周边环绕龙城公园、鹰咀山、神仙岭等生态美景,自然环境、绿化面积规划合理,适合闲暇时休闲娱乐。


启迪协信科技园价值总结

【繁华】与 700 米地标摩天高楼为邻,享 30 万㎡顶级商务配套,抢占龙岗核心
【学研】深圳国际大学城,产学研发高地,汇聚 10 万高智人才
【生态】复合型生态公园,畅享 400 万天然氧吧
【保障】品牌产业运营商,为产业发展保驾护航
【核心】3大平台,提供资金、技术及设备三大核心服务
【全面】10大全方位产业服务体系,14 大全面园区配套
【交通】紧邻盐龙大道,距龙岗收费站2.5公里,可直上水官高速、机荷高速,
地铁3号线大运站距离2.2公里,园区有地铁站接驳车直达大运站。
14、16号线在建,16号线龙城西站距本项目仅1.2公里。


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