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博主
姓名:冯显泉
单位:地产界资深人士
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访问人数:13233863
博客等级:
搜房网币:30932
博主公告
    博主姓名:冯显泉。
    
    从事职业:地产界资深人士。青岛市生产力学会常务副会长兼秘书长。中国生产力学会常务理事。建筑摄影师。博客、微博、微信、报刊专栏《老冯拍楼》。青岛市摄影家协会会员。山东省摄影家协会会员。
    
    心理状态:信息化、地球村、大数据时代,人们更多的关心您的时代节拍、知识结构、心理素质和对互联网等新事物的认知程度;只有跟上日新月异的时代脉搏,才不会被时代所淘汰。我推崇“活着是否有价值、生命是否有质量”。
    
    所处位置:中国,青岛
    
    个性介绍:乐观,向上,喜欢发现并欣赏美好的事物;视学习为乐趣;既创造生活,也享受生活;做自己喜欢做的,做自己擅长做的,做自己能够做的;立志写出有意思的自我。
    
    友情提示:本博客所有文字、图片均为原创。网络转载请务必注明文图出处和作者姓名;报刊、广电等媒体如需转载和引用请事先与本人联系,同意后方可转载。谢谢合作!
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海大新地产总裁班第2次集中课程圆满结束 (2019/5/22 10:54:19) [发送到微博]
 

中国海洋大学新地产全链融合发展高级研修班(简称“海大新地产总裁班”)第一期第2次共3天的集中课程,在校方和导师、学员的共同努力下,于2019年5月18日圆满结束。

 

商业模式优化+金融创新=此次核心课程

海大新地产总裁班的课程应该怎样设置?开始阶段应该从哪些地方入手?

办学方在反复研讨后认为:房地产行业应该属于类金融行业;投入大且风险大,属于该行业两个比较突出的特点。从金融端入口,展开新地产总裁班课程,是办学方确定此次课程主题的主要选择。

因此,在5月16日上午, 半天团建的基础上,从5月16日下午开始,至5月18日上午,用整整两天时间,请数量经济博士,著名金融学家,清华大学经济管理学院金融系副主任、博士生导师、商业模式研究工作室主任,《魏朱商业模式》创建人朱武祥教授,主讲课程《企业转型升级与金融创新》

5月18日下午,特邀多家金融机构专家,参与课程配套专题活动──2019产融论坛“新地产、新金融”主题研讨会

 

转型升级  创新模式  企业融资

作为主要研究领域为公司金融与资本市场的朱武祥教授,堪称著名数量经济和企业金融学家,《重构商业模式》《发现商业模式》《商业银行突围》《中国股票市场管制与干预的经济学分析》《中国公司金融学》等主要著作,不仅在学界,而且在企业界被追捧。

商业模式优化与金融创新是企业经营和转型发展的关键因素。

朱武祥教授用两天时间,从商业模式优化和创新,到金融运营创新,既从理论构架上给大家讲清楚,又结合大量成功案例,力争深入浅出。

新形势下企业如何转型升级?

朱教授指出,转型升级就是要创新商业模式,商业模式是企业的成长基因,其效力有生命周期,也会被同质化和老化,需要不断调整优化、升级重构(略)。

好的商业模式能打破成长空间瓶颈和资源能力瓶颈,实现收益和投资价值持续递增,起到事半功倍的作用(略)。

一个企业由亏转盈、规模从小变大、发展从慢变快、利润率从低变高、重资产经营变轻资产经营,都离不开一个好的商业模式。

商业模式的设计可以概括为:一句话──企业定位;一张表──企业资源能力表;三张图──产业链地图、生态圈地图、商业模式地图。商业模式设计的基本要点是以问题为起点,以分工效率为原则,以资源能力为基础,以人性为本(趋利避害),以技术为手段(互联网、物联网、区块链……),以交易增值为导向,以税务、金融优化,以交易结构为落地(略)。

评估一个商业模式,主要从价值空间、关键资源能力、收益风险分配、自由现金流四个维度进行评估,判断交易结构是否可持续。旧商业模式下的常规交易模式是单向交易,交易边界和主体狭小,是单一角色交易,是一种零和交易方式,是封闭交易,收益来源单一或直接;而新商业模式下的新交易模式是双向交易,交易边界和主体扩大,是多角色交易,是一种共赢交易方式,是开放交易,收益来源多样化或间接(略)。

 

“朱教授脑子太大了!”一班学员、投资开发公司总经理黄磊课时与朱教授密切互动,课间感叹道。

“观察视角令人耳目一新!”二班学员、绿地集团青岛城市公司副总经理岳强民说。

“商业模式课真的很棒!”二班学员、山东招金置业公司总经理孙海军感慨着。

“朱教授太厉害了!一班执行班长、融信智汇投资发展公司总经理房鹏全程听课后说。

朱教授激情四射的分享,恰如一场智慧变财富的精神大餐,到场的同学们普遍反馈受益匪浅。

融资难是企业普遍面临的问题。朱教授以商业模式思维,从融资能力及融资资源出发,对企业融资的本质、负债能力定义、负债能力度量3个方面进行了阐述。

企业投资价值包括股权投资价值和债权投资价值,相对应的就是股权融资规模和债务融资规模。企业投资价值基于未来预期,预期收益如果不能满足外部投资者的要求,就不能转化为企业的融资能力。企业自身融资资源包括金融机构、供应商、同行、经销商和代理商、用户、政府、其他利益相关者。引入新的增信、增收交易主体可以扩大企业融资资源(略)。

企业融资的本质是利用预期的未来现金流及分配方案吸引外部投资者。融资的关键是把基于未来预期的企业投资价值转换为融资能力。

企业的负债能力定义(朱武祥,2010)是指不危及企业持续经营的最大刚性兑付值。

负债是大多数企业的融资方式。通常情况下,债务融资成本低于股权,债务还有利息税盾、增加可用资金、减少股权稀释、增加企业股东价值等价值(略)。

企业负债最根本的目的是利用低成本债务资金,实现持续成长和股东价值最大化。企业的负债能力定义和度量,应以持续经营为前提。

企业负债能力度量包括可用存量资产预期变现值、稳定的运营现金流入贴现值、其他可靠的现金流入。稳定的现金流入是企业负债能力的内在基础,信用举债背后也是债权人认为企业还款的现金流入有保证,包括融资性现金流入。企业负债能力由其现金流的稳定性、持续性和收益性决定(略)。

朱教授还以华夏幸福基业公司为例,介绍了22种融资财技:信托贷款、股权质押、担保贷款、关联方借款、融资租赁、项目合作、战略引资、夹层式资管计划、夹层式信托计划、定向增发、公开企业债、委托贷款、债务重组、债务转让、约定购回式债券、应收账款抵押、应收账款转让、资产支持证券、房贷等特定收益权转让、短期融券、投资基金、流贷信托(略)。

 

产融论坛  新地产  新金融

2019产融论坛“新地产、新金融”主题研讲会,邀请到了中融新大集团公司副总裁(青岛市金融办原副主任)、中国注册金融分析师谷佃军,北京大成律所合伙人、西南财经大学信托与理财研究所助理研究员、北京大学博雅元培学院智库专家王峰,地产配资实操专家、河北银行青岛分行副行长温宏亮,华宸信托业务三部总经理李伟等产业地产金融专家,与学员代表一班执行班长、原南山集团副总裁、青岛融信智汇投资发展有限公司总经理房鹏,一起上台,进一步探讨交流了新形势下的产业融资模式的创新问题。

论坛开始,中国海洋大学新地产全链融合发展高级研修班(产融班)项目主任刘宝芳女士介绍了“产融联”。

据介绍,产融联,是以“中国海洋大学新地产全链融合发展高级研修班(产融班)”学员企业为基础组成的“地产全链产业融合资源聚合服务平台”,本着“融合、创造、共享、成就”的指导思想,通过聚合政府、行业、金融、管理、人才等资源,为地产、地产上下游企业及相关产业搭建资源对接、投融资、学习成长、项目孵化、营销服务等的互助共生组织,助力行业、企业的成长与发展。

主题分享中,北京大成律所合伙人王峰主任作了关于康养地产特色小镇业态及金融模式创新的主题分享。

中融新大集团公司副总裁谷佃军,介绍了“海大校友创投基金”和“产融基金”的筹建方案。

专题对话环节,由二班同学、青岛市融资担保商会韩煜秘书长主持。

河北银行青岛分行温行长在发言中介绍了夹层基金,专门解决拿地阶段的资金匹配,解决竞价保证金问题。为了帮助地产商实现快速销售,推出ABS融资模式。温行长在长期服务企业的过程中,敢于创新,前后为企业融资多达500亿元,有力的支持了合作企业的发展。温行长在地产融资方面有非常丰富的经验,欢迎大家一起洽谈、合作。

大成律所王主任在发言中再次强调了地产产业化融资的重要性,列举了产业地产可以利用的融资方式,如债券、产业投资基金、国家鼓励的行业扶持资金、境外资金、慈善公益资金、应收账款质押、承兑汇票、长租公寓ABS等等。从地产商向产业运营商转型是必然的发展方向。另外,很多产业投资回收期比较长,产业与地产结合,可有效地解决资金持续供给的问题。

中融新大谷总在发言中指出,房地产发展到现在,快速发展的时代已经过去,暴利时代已经过去,中小房企发展的空间越来越小,必须抱团取暖,互相融合,同时与其他产业融合,实现共同发展。

华宸信托李总在发言中详细介绍了房地产信托需要的条件和程序。相比银行来说,地产项目信托公司条件相对宽松一点,采取“一事一议”的方式,欢迎大家就具体的项目进行交流、合作。

原南山集团副总裁房总介绍了南山集团的房地产融资模式。他指出,现在小型的地产公司和新涉足地产行业的公司发展比较困难,要象朱教授讲的那样,分析我们有什么资源,同时考虑谷总的见解,抱团取暖,成立一个基金,联合起来做事。

2个小时的论坛,紧扣专业课知识,跟专业课学习相互补充,分享思想观点和成功经验,探讨实操解决方案,让学员颇为受益。

 

课程和论坛圆满结束后,举行了交流晚宴。晚宴上,同学们举杯畅饮,加深了感情,不少同学主动提出加入产融联,共同努力,打造一个互助共生平台,搭建一个真正支持生命成长、事业发展的专属生态系统!

 

 

 

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