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姓名:秦宏峰
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三大利空降临楼市,专家称,房价下跌通道或将全面开启 (2018/8/23 13:05:14) [发送到微博]
 上帝欲让其灭亡,必先使其疯狂。

最新消息,落实中央遏制房价过快上涨的要求,三亚查封3项目售楼部,40家中介机构被查处或取消备案。其实不止三亚,苏州、贵州、重庆、海口等十几个城市也都被抓了典型,不仅进行了严厉惩罚,还公之于众了。到如今,还有人说国家打击炒房、遏制房价上涨不是动真格的,那绝对是信口雌黄。

这是最好的时代,也是最坏的时代。

前几天有个新闻非常热闹,有购房者买完房后身上只剩下一万块钱了,引发了网友的大面积讨论。有人赞成这种做法,坚信房价会一直涨下去,度过这两年还贷艰难期就可以坐享房价上涨带来的红利了,哪怕是耗光家底掏空积蓄也值得;有人说,这是危险举动,这样的投资还是不要的好,搞不好房价下跌,还要补齐银行贷款差额,手上没钱心里慌。现在楼市环境大不如前,没有几年的资金周转,就想发财,搞不好会人财两空。

奇哥认为,事到如今依然有人坚信疯狂加杠杆,然后坐收渔翁之利,那就是天真的有点傻了。这个世界没有不劳而获,但这个世界却有通过努力改变了命运的人生。其实,如果真要加杠杆,请不要用于寅吃卯粮的消费,而要用于对自己认知能力和职业技能的投资。

更何况楼市最新三大信号显示,房价或将开启下跌通道,未来投资炒房大概率收获的是一身债务:

首先,全国已经有超过60个城市出台了限售政策,虽然程度有所不同,但是目的都是相同的,就是要把进场的资金牢牢锁死在楼市里,让其断时间内不能流动。众所周知,失去流动性的房产就相当于是砖头水泥,一文不值,不仅不能套现,还要承担房地产税出台持有成本大增的压力。

再者,中央史无前例地喊话称要“坚决遏制房价上涨”,释放的信号也与之前大有不同,专家分析认为,这是首次国家主导的扭转房价预期,国家说房价不准涨,但是稳是稳不住的,毕竟预期一旦成立,购房需求会在顷刻间消失,有些没有实体支撑的地方房价或大概率会一泻千里,其它一些城市更是房价下跌趋势也已经成立。

房价上涨预期不再,“永涨梦想”更是被彻底击穿,还想着买房躺着赚钱,就是逆潮流的举动,这种做法要么死得很惨,要么真的就是撞大运,赚翻了,但是以目前的形势来看,这种概率几乎为零。

更重要的是,近日楼市又爆出重磅消息,住建部紧急约谈了五个房价上涨突出的城市主要负责人,他们分别是海口、三亚、宜昌、烟台、扬州,很多人意味,住建部为什么要约谈这些城市,一句话,你们的城市房价上涨过快,必须高度重视;现在要求你们,采取果断措施,遏制房价上涨。其中首次提到了要这些城市负责人要“提高政治站位”,牛弹琴解读的意思大概是:如果房价上涨不能遏制,那就反映出这些领导执政能力不行,政治站位不高,“四个意识”不牢固。下一步相信大家也都能猜得到会有什么结果。

有些人说,不过是约谈了五个城市罢了,其它城市不还是一样歌照唱、舞照跳、地照拿、价照涨吗?奇哥想说,这样想就完全错了!住建部这是在“杀五儆百”,事实上我们看到,会后其它城市也都纷纷发布了新闻稿,表示又重新学习了领导的讲话,楼市调控会加强管理,确保和中央步调一致。这个信息其实鲜有人注意到,但是它所释放的信号绝对不亚于住建部“约谈”五市。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话已经被千万次提起,原因不用细数大家也知道,是因为中国的房地产泡沫,已经到了不得不重视的地步!一些经济学家也曾高声呐喊,房地产绑架了中国,再不对炒房和高房价加以限制,赔上的将是中国经济的未来。

近日又爆出小米公司也要搬离北京去往武汉了,这是继华为搬离深圳之后,第二个从一线城市“逃往”二三线城市的案例。奇哥之前就说过,这是房地产挤压实体经济的铁证,高房价、高地价对制造业的碾压已经触及到实体制造业的巨头,可知情况已经恶化到何等情况。

从最近楼市发生的一系列举动来看,国家这次算是彻底清醒了,调控楼市要大动干戈了,要对炒房客、高房价动手了。你还急着买房吗?

任志强说,有需求的人可以不考虑时机,毕竟买来居住是房产功能性的体现,这和房价涨跌都没有关系。唯一的区别是买过之后房子的价值不同,但是对于自住者来说,唯一的房子又不能变成现金拿在手里。

奇哥认为这种说法非常贴合实际,对于刚需来说其实没有急与不急一说,刚需买房最重要的还是看自身需求和能力,有需求有能力肯定是早下手为强。至于炒房投资,还是省省吧,现在拿着现金也比放在楼市里安全。

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