温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:Victor刘磊
单位:诺伊斯资产管理
职位:首席房产投资策略分析师
访问人数:5642217
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    中国外国专家局专家;
    国际注册高级理财规划师;
    搜狐海外置业频道首席评论员;
    《投资与理财》《财智风尚》《钱经》《私享》《置业》《重庆青年报》杂志特约海外房产撰稿人
    畅销书《决胜海外房地产》<《澳洲房地产投资全攻略》作者;
    浦发银行,兴业银行,工商银行,农业银行私人银行家认证课程(CPB)—海外房产培训讲师;中国银行ICIE(International Certified Investment Expert)培训课程高端人群海外房产投资讲师;
    北京当代金融培训中心讲师;
    曾担任澳大利亚Simonds(西蒙斯家建集团)首席房产投资策略分析师;
    海外房产投资咨询预约电话:18600032319; QQ: 869938153
    加我微博:Victor刘磊;微信:Victorliulei;
我的圈子
我的文档
日历
最近访客
我最新关注的人
音乐
正文
用实例教你怎么把200万人民币换成200万澳币 (2014/2/21 10:34:51) [发送到微博]

    很多国人难以想象,怎么可能用200万人民币兑换成200万澳币,就算汇率在变都是不可能的。事实上,是完全可能的!而且就有已经发生并且成功的实例摆在面前。

一次旅行决定海外投资置业

2008年,陈先生参加公司组织的旅行,前往新西兰。“我是上海人,在去新西兰之前,上海房价已经很高了,所以到了新西兰,对当地的房价很感兴趣。”

导游告诉陈先生,新西兰的房屋价值比较稳定,有一定的升值潜力,而且房价并不很高:“这让我非常动心,而且和上海比起来,新西兰的自然环境实在太好了,我第一次有了投资海外房产的想法。”

旅行结束后,陈先生开始在网上研究起海外房产:“通过上网搜寻,发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力,升值空间也很大,所以把投资眼光转向了澳洲。”

在对澳洲房产进行研究之后,不难发现,在当地购房和中国相比,有两个很大的区别:

第一,  在澳洲买期房,交付之前,只需要付10%的首付款,其余部分,可以等到房屋交付时再交,这就意味着,买房的首付门槛很低。

第二,在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后,如果房价出现增值,房主可以从银行将增值部分的70%取现,进行再投资,这样有了很大的投资空间。

200万元人民币换回200万澳币房

找好了投资方式,就马上行动起来。陈先生说:“我在2002年在虹口买过一套110平方米的房子,用作婚房。当时我们一家三口就住在里面,是唯一住房,也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一拨澳洲房产的市场行情,就毅然把上海的房子卖了,拿到200万元人民币的现金。”对于陈先生“破釜沉舟”的决定,他的妻子也很支持。

拿到了200万元现金,陈先生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲黄金海岸的3套别墅,其中一套是现房,两套是期房。”陈先生说,现房价值60多万澳币,约合人民币380万元左右,首付3成其余贷款,首付款在120万元人民币左右:“其余两套期房,一套70万澳币,一套40万澳币,第一次付款只需要付10%的首付,两套加起来11万澳币,约合人民币70万元左右,刚好在我200万元人民币的投资款预算内,3套澳洲别墅的总价,在180万澳币左右,等于用200万元人民币的钱,换了近200万澳币的房子,相当于赚取了6倍的汇率钱。”

陈先生说,期房2012年初交付,所以只要在2012年前,能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可:“加在一起在22万澳币左右,而我的预算,是想通过现房的增值部分,取现支付这22万澳币。”

首付款不够用楼花补差价

2012年到了两套期房的交付时间,陈先生去银行将60万元的现房进行评估,发现涨到了65万澳币,可以用银行取现5万元增值部分的70%,也就是3.5万澳币,但这还不足以支付22万澳币的剩余首付:“澳洲房产可以炒楼花,所以我决定把那套70万澳币的别墅,在交付之前卖掉,收回7万多澳币的资金。”

随后,他将增值取现的3.5万澳币和7万澳币,一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款,共8万元澳币左右。

“现在最初的那套期房,每月房租能达到2000澳币左右,和贷款额持平,这套新拿到手的别墅,未来也会租出去,估计价格也差不多,所以不用贷款对我不造成压力。”陈先生说,自己一家三口现在还和岳母住在一起,但迟早还是会在上海重新买房:“这3套别墅我就是打算纯投资,根本没计划以后去澳洲居住。”

卖掉国内的唯一住房,去澳洲买了3套房,而且全部以房产作为海外资产配置。这种投资方式,让很多你难以想象吗?其实不是,你只是缺少投资果断的决心!但是,当你面对中国房市近年来的发展和变化来说,有价无市、套现难、融资难、抵押难的现状,你还下不了海外置业的决心么。中国房价迟早会跌,就算不会跌,用200万元人民币的房子,兑换了近200万澳币的房子,这样的投资已经就成功了,这样的投资还不值得你效仿么?

                                                  

                                                         (部分内容来自网络)

 

博主简介:Victor  Liu刘磊先生

中外专家局专家资质;

国际注册高级理财规划师;

搜狐新闻自媒体记者;

《钱经》、《私享》杂志特约海外与投资专栏作者、特约评论员

《重庆青年报》特约海外置业栏目作者;《决胜海外房地产》作者;

私人银行家认证课程(CPB)—海外房产投资讲师;

中国银行ICIEInternational Certified Investment Expert)培训课程—高端人群海外房产投资讲师;

北京当代金融培训中心房地产讲师;

澳大利亚Simonds(西蒙斯家建集团)首席房产投资策略分析师;

新浪微博:Victor刘磊;

搜狐自媒体二维码:

                 

微信订阅平台二维码:

阅读 (38280) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
文章评论:
  请您登录后再发表评论
发表评论
昵称
内容
 分享到微博 
搜房网用户可以先登录再评论

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有