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博主
姓名:胡江
单位:江南都市报
职位:房产部主编
访问人数:773690
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    江南都市报江南地产主编。2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而主持地市房产部的工作,再担当新成立的房地产事业部的副总职位,一直要求自己坦然为人,认真处事,快乐工作。在我们的努力拼搏之下,江南都市报的房地产广告从2002年的二三千万元,不断攀升,直至2010年全年房地产广告达到近六千万元,几年来,增长幅度非常可观,而且江南都市报房产广告量占据到了全部平面媒体的地产广告的一半。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件近千篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2008年、2009年、2010年、2011、2012年连续五年被搜房网评为“南昌房地产最具思想博客”……。
    
    2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一。凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而担当房产部的经理、主编职位,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件几百篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2010年被中国住交会评为“中国十大优秀媒体工作者”,2008年、2009年、2010、2011年连续四年被中国搜房网评为“南昌最具思想力地产博客”。
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南昌“房价战”何时结束 (2008/11/19 9:32:22) [发送到微博]

近三四个月的南昌楼市,充斥于耳旁的是一片“降价”之声,充斥于眼前的的也是“鲜红”的价格数字,价格之低让人目瞪口呆,可以说跌破了不少人的心理价位,从而也让我们这些做地产的人士相信了这句流行语:一切皆有可能。

面对着这场没有硝烟的房价“大战”,开发商要么偃旗息鼓暂缓启动项目,要么就是迎头而战,挑起价格的旗杆,大家明知“降价是找死,不降价是等死”,但现实总是最好的“老师”,率先举起降价大旗尝到的虽不是胜利的果实,但也让自己吃了个半饱。

在这场“价格战”当中得利的应该是购房者,但购房者也是有人欢喜有人忧,降价前买了的自是哀声叹气,后悔不迭,降价后买的应该是欢天喜地。当然现在困扰着购房者的是“房价战”何时结束,什么时候进入能买到最低的价位。

“房价战”何时结束最重要的取决于开发商的资金链,地产行业是占用资金密集的企业,一环扣着一环,一旦某个环节转不动了,其后果必然是资金链的断裂,所以开发商在房子销售受阻之时必定会采取“降价”来维护资金链的稳定。笔者在看易居克而瑞发布的一份九月南昌楼市月报发现,只有是降价幅度大的楼盘,成交套数可观,沿江北大道的某楼盘在该月打出“3980元/平方米”的超低价格之后,当月成交套数达到了198套,回笼资金达到了近一个亿,该楼盘拿到钱后自然是不会把降价战打下去了,南昌其他一些楼盘也是如此。

价格战是不是还将持续更大因素取决于政府的“救市”,目前来看“救市”的政策虽然没有正面出台,但央行的两次降息及相关的调控政策的松动,已让不少的开发商感觉到曙光在前,因而从市场来看,开发商的降价力度会趋于缓和。

价格战是不是会结束还取决于市场的成交量,成交量如果还是不断地萎缩,而不是逐步地放大,那表明市场价位还有空间,价格战还将持续。从南昌楼市这几个月的降价之后成交量来看,成交量有所放大,只要楼盘降价到一个心理价位,就会有不少的成交量。在成交量有所保证的情况之下,楼市的“价格战”也会发生变化,不会趋于激烈化。

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