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博主
姓名:胡江
单位:江南都市报
职位:房产部主编
访问人数:777808
博客等级:
搜房网币:2140
博主公告
    江南都市报江南地产主编。2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而主持地市房产部的工作,再担当新成立的房地产事业部的副总职位,一直要求自己坦然为人,认真处事,快乐工作。在我们的努力拼搏之下,江南都市报的房地产广告从2002年的二三千万元,不断攀升,直至2010年全年房地产广告达到近六千万元,几年来,增长幅度非常可观,而且江南都市报房产广告量占据到了全部平面媒体的地产广告的一半。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件近千篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2008年、2009年、2010年、2011、2012年连续五年被搜房网评为“南昌房地产最具思想博客”……。
    
    2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一。凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而担当房产部的经理、主编职位,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件几百篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2010年被中国住交会评为“中国十大优秀媒体工作者”,2008年、2009年、2010、2011年连续四年被中国搜房网评为“南昌最具思想力地产博客”。
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原创:迟到的龙湖金科金茂华侨城 南昌人为你打Call? (2018/1/12 9:22:15) [发送到微博]

某人说:南昌是一座不想来,

来了又不想走的城市

某人是谁,某人就是冷观先生,呵。

不想来,是因为南昌名气太弱!

甚至有人不知道南昌是江西省会!

作为南昌宁一定要卖:

搓答嫩屋娘!

而来了又不想走

是因为南昌城在水中,八湖围绕

最主要是南昌宁的钱好赚,哈。


回归正题

近期金茂金科华侨城,以及昨天的龙湖全线挤入南昌!

这个时候才来,你们真准备好了吗?

南昌人民会让你付出迟到的代价吗?


暂且来回顾下南昌地产的这些“外来和尚”


第一批进入南昌的外地房企是南昌地产刚萌芽时期,万科绿地万达率先入昌,南昌还是绿地进入外地的第一个城市,可见南昌还是魄力无限的。这批进入南昌还有一些浙江地产商,以中大青山湖、香溢花城、丰和新城、名门世家、银河城等为代表。


第一批进入南昌的两万一绿凭借快速开发快速拿地循环开发,赚下了名声也赚得盆满钵满。而浙商房企也凭长线,一块地开发十五年还有房卖,也是佩服,算是长线投资,回报杠杠的。


第二批进入南昌搞开发的,大概时间在2008年前后。保利恒大中信中航联发国贸等外地房企,长驱直入挺进南昌。特别是恒大,发展速度与规模那叫个快,高效率不是白叫的。


第二批进入南昌的外地房企,前期都是以收购开发为主,比如,保利收购铭雅欧洲城建设保利国际高尔夫花园,恒大收购828开发恒大绿洲,联发替那个什么地产公司收尾建联发广场等。


这些企业貌似是不想来而来的南昌的,但一来就不想走了,现在看下这些房企,哪家公司在南昌没有三个以上项目啊!看来南昌宁钱好赚。


那么重点来了,第三批进入南昌的应该是以碧桂园、富力、金茂、华侨城、金科、龙湖等为代表的了。碧桂园、富力已经有盘在售,整体销售还不错吧,但此时进入南昌拿的地块位置确实不咋地,而且拿地成本真叫一个高啊。


先来看下金茂拿的这宗地:楼面价7815元/平米,开盘房价上限为11700元/平米。3385的差价,你拿什么来赚钱。


2017年12月8日,南昌九龙湖土地市场备受关注,编号DAEJ2017031地块水落石出,长沙兴茂企业管理咨询有限公司(背后股东为中国金茂控股集团有限公司)以总价10.1亿元收入囊中,该地面积约97亩,成交价1042万/亩,合计楼面价7815元/平米,而该地的房价上限为11700元/平米。


 

该区域内在售楼盘也较多,新力合园毛坯高层11000元/平米、新力琥珀园装修高层13500-14000元/平米、新力禧园高层12300元/平米,另外,板块内的正荣华润玲瓏府也开盘在即。


再看下金科拿地块:楼面价4985元/㎡,销售价格为8600元/㎡。先来赣江新区打CALL,露个脸,金科政治觉悟蛮高。


2017年9月15日,经过63轮激烈竞拍,金科力压群雄,强势拿下南昌赣江新区DXJJ2017007地块,总面积123.936亩。此宗地块是南昌发布“三限房”新政后首宗出让的限价地块。金科以单价781万元/亩成功摘得,楼面价4985元/㎡,溢价34.4%。


该宗地所设条件为限房价、竞地价,控制性销售价格为8600元/㎡。进驻南昌只是金科深耕华东的一个步骤,在华东区域乃至全国,金科坚持聚焦城市群战略,加强城市群研究成果转化落位,深耕省会核心城市,择机进入周边潜力较大的三四线节点性城市。


再来看下同样来自重庆的龙湖地产:楼面价4500元/平,房价上限为9500元/平,有5000的差价,位置只能说呵呵,但你真不想来赣江新区来找金科老乡吗?



2018年1月10日,其中DAJ2017065地块经过11轮竞拍后,由武汉旭兴房地产开发有限公司拿下,这家公司实际是龙湖地产,这应该是龙湖地产首进南昌拿下的一宗住宅用地。地块面积约86亩,楼面价4500元/平,房价上限为9500元/平。


谈到地块位置,近期金科收购的一个南昌主城区优质地块,大家都懂得,是和庄地块,位于龙隐山和御湖半山二期之间。这宗地被开发商称作为:主城区优质地块,哈哈,外地人这样说可以原谅吧。

 


迟到的这几个外来和尚,如今来到南昌,不管你是想来还是不想来的,既然来了,那就必定承受迟到带来的“后果”。这个“后果”或许是一堆别人吃剩的烂果子,当然也有可能是树上别人忘记摘的美果。


  ——地产江湖——

地产人必备公号 微信号:dcjh3266

引领地产新媒体时代

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