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博主
姓名:胡江
单位:江南都市报
职位:房产部主编
访问人数:786800
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    江南都市报江南地产主编。2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而主持地市房产部的工作,再担当新成立的房地产事业部的副总职位,一直要求自己坦然为人,认真处事,快乐工作。在我们的努力拼搏之下,江南都市报的房地产广告从2002年的二三千万元,不断攀升,直至2010年全年房地产广告达到近六千万元,几年来,增长幅度非常可观,而且江南都市报房产广告量占据到了全部平面媒体的地产广告的一半。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件近千篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2008年、2009年、2010年、2011、2012年连续五年被搜房网评为“南昌房地产最具思想博客”……。
    
    2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一。凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而担当房产部的经理、主编职位,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件几百篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2010年被中国住交会评为“中国十大优秀媒体工作者”,2008年、2009年、2010、2011年连续四年被中国搜房网评为“南昌最具思想力地产博客”。
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原创:南昌已有万达城还容得下华侨城吗? (2017/11/23 13:49:47) [发送到微博]


今日2017年11月23日,华侨城(南昌)大型滨水生态文化旅游综合体盛大开工!项目占地面积约9300亩(含景区),拟投资200亿元,规划了六大板块、二十余个精品文旅项目。

南昌华侨城的商业部分类似于深圳欢乐海岸,由多种多层的建筑串联成商业分布在景区,也像深圳一样也搭配了一个室内购物中心。

先来回顾这宗地的拍卖时间:2016-12-28 西湖区迎来了重磅级土拍,6宗地总面积1500.709亩,总价71.29亿元,地块位置位于西湖区朝阳新城的象湖之滨,打造文旅综合项目,此前传闻很久的南昌华侨城项目终于落地!

该6宗地块起始楼面价在3800-5700元/㎡。

根据规划要求,地块规划建设需与地铁相衔接,大体建设内容包括:3000㎡的体育运动竞技公园,25000㎡的海洋动物园,11000㎡的儿童职业体验馆,10000㎡的小型精品酒店,3000㎡的设计创意公园,10000㎡的文化主题酒店,8000㎡的文化艺术中心,10000㎡的生态教育展示中心,16000㎡的城市庆典乐园,26000㎡的主题酒店,12000㎡的儿童乐园,12000㎡的科技乐园;还有需要设置24800㎡的36班九年制学校,30350㎡的45班九年制学校,4320㎡的12班幼儿园2所,22153㎡的45班高级中学。还有需要在范围以外的湿地公园或象湖风景名胜区内建设一处大型多媒体激光秀,并且投资不少于1亿元。

“老牌劲旅”华侨城为何看中南昌

华侨城多年来呈现的都是“深耕一线城市和特大城市的形象”,此次“牵手”南昌,不免令外界不解。

华侨城过往的模式在全国搞了很多项目,把该占领的战略位置都占了,是时候转向了。

近年来,作为旅游业发展的主体内容之一的主题公园受到各路资本的追捧,国内、国际品牌如雨后春笋般显现。身为国内第一代主题公园欢乐谷的创建者,华侨城多少感受到了格局的变化。

2017年5月28日,总投资400亿元的江西南昌万达城正式开业;6月16日,高人气国际品牌主题公园迪士尼在上海开园营业而作为两档热门综艺节目的指定主题乐园,已开业20个主题公园的华强方特4月16日又推出了新的园区……除迪士尼外,还有Hello Kitty度假园、环球主题公园等多个国际知名主题乐园入驻中国。

公开数据显示,全国已建成的投资5000万元以上的主题乐园达300家。仅2015年,就有21个主题公园开业,另有20个主题公园在建。

面对火爆的市场和激烈的竞争,“老牌劲旅”华侨城必须要突围,也许布局二三线城市成为最好的选择。

南昌已有万达乐园还容得下华侨城吗?

先来看下南昌万达乐园的运作情况:

2016年5月28日南昌万达乐园盛大开业,运营至今屡创佳绩,开业首月南昌万达城总接待量超200万,南昌万达乐园游客接待量也在本是淡季的六月突破30万人次;国庆小长假期间,客流再创新高,万达城总客流超百万人次,万达乐园达12万人次,其中渠道客源占比近七成。

整个2016年度,南昌万达城共接待游客1200万人次,南昌万达乐园累计接待游客130万人次,来自渠道方面的客流占比达58.5%。

这里面有万达城的数据与万达乐园的数据,万达城数据应该是包括来此看房选房的置业者,万达乐园是指进入万达乐园消费的人员。

据报道:全国各地的各类主题公园如雨后春笋般涌现,短短七八年时间就出现了上千家,随即它们又以同样的速度纷纷衰落。据统计,在全国多个主题公园中,有70%处于亏损状态,20%持平,只有10%左右盈利。

因此,有人认为:中国的主题公园只有3~4年的生命周期。

每个旅游项目都有一定的市场半径,需要大量的消费人群支持,在此半径内继续开店,势必互相抢生意,边际效应递减。南昌华侨城与南昌万达乐园距离也确实相差不远,如何抢夺游客,必定会有一场大戏。

主题乐园还有未来吗?华侨城靠什么赢利?

据不完全统计,截至2014年上半年,在中国有59家拟建主题公园项目,建设数量全球居首。2015年当年,我国共有21个主题公园开业,另有20个主题公园在建。

面对着这么多的主题公园的开放,企业是否考虑到一个主题公园辐射的地区有多大,承载人口的数量,若一地多园,竞争肯定激烈,势必对营收会造成影响。

总的来说,主题公园的发展是国民生活条件提升的表现,而作为主题公园的投资者也应该结合国情和找准定位,以特色服务赢得更多游客。

华侨城地产业务虽为配套,但确是这种模式盈利的核心。地产业务每年为华侨城贡献大约80%的利润,旅游业务仅占不到20%。秘密在于,大规模拿地成本极低,旅游项目改善环境,带来人气,拉动周边地价房价上升,从而使地产业务实现较高的利润,为公司带来丰沛现金流。

纵观南昌华侨城的规划,似乎未见最好卖的住宅规划,商业规划却有不少。

如何通过地产回笼资金,就近涵养旅游产业,两者相互咬合,华侨城也必定有一场大戏要拉开帷幕!

 
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