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博主
姓名:胡江
单位:江南都市报
职位:房产部主编
访问人数:765820
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    江南都市报江南地产主编。2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而主持地市房产部的工作,再担当新成立的房地产事业部的副总职位,一直要求自己坦然为人,认真处事,快乐工作。在我们的努力拼搏之下,江南都市报的房地产广告从2002年的二三千万元,不断攀升,直至2010年全年房地产广告达到近六千万元,几年来,增长幅度非常可观,而且江南都市报房产广告量占据到了全部平面媒体的地产广告的一半。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件近千篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2008年、2009年、2010年、2011、2012年连续五年被搜房网评为“南昌房地产最具思想博客”……。
    
    2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一。凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而担当房产部的经理、主编职位,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件几百篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2010年被中国住交会评为“中国十大优秀媒体工作者”,2008年、2009年、2010、2011年连续四年被中国搜房网评为“南昌最具思想力地产博客”。
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原创解读:南昌最便宜的房子在哪?不看你一定又错过了几个亿! (2017/7/19 10:03:28) [发送到微博]

当不限购时,市场低迷,总认为房价还会跌点,再买。


当限购时,市场已疯狂,吾心已绝,还是不买。


房价在观望中越来越高,市场在等待中越来越疯狂。


在大南昌,该往何处去买房。南昌的价值洼地在哪?便宜的楼盘如何找?


地产江湖君吐血整理推介,或许有所借鉴。


湾里房价最低



2017年6月南昌各区平均房价为9920元/㎡,比上月上涨了0.08%。比2016年6月南昌房价上涨了7.51%。 2017年6月南昌各区房价排行榜中,房价最贵的红谷滩新区平均单价为14326元/㎡,最低的为湾里区,平均单价6554元/平方米。


2017年6月南昌各区房价排行榜


排名 行政区 平均单价(元/㎡) 同比

1 红谷滩新区   14,326      +23.99%

2 西湖区          11,435      +18.75%

3 东湖区          11,065      +17.14%

4 青山湖区      10,348      +16.62%

5 青云谱区        9,724      +14.38%

6 新建区           9,204       +23.08%

7 南昌县           8,065       +19.59%

8 湾里区           6,554       +11.26%

 

湾里房价补涨


排行榜湾里均价为6554元/平方米,实际几个新盘的成交价格都在七八千一平了。


这是因为湾里的楼盘品质参差不齐,目前还有一些在售楼盘是十多年前开发的。


2016年前,湾里房价确实是一个洼地,五六千一平的楼盘有得选,但随着保利半山、合一中央城等楼盘的热销,房价突破了七千,随后登上了八千。


房价补涨,还是因为2016年开始,湾里几宗地块的拍卖价格火速上涨。


2016年4月29日,绿地在湾里竹山路以南、招贤大道以东、规划三路以北拿下一宗64亩的住宅用地,溢价率为25%,楼面价为1537元/㎡,项目案名为绿地悦澜湾。


2016年7月8日,上海建工在湾里招贤镇射击中心路以东、天宁西路以南、规划路以北、兴湾大道以西,拿下一宗面积107的居住用地,溢价率102%,地块楼面价约2730元/㎡。


2016年10月21日,南昌湾里区2宗大面积商住用地拍卖,两宗地“肩并肩”,均位于天宁西路以北。经过一上午的激烈竞价,两宗地均被恒大拿下,面积共400亩,总价约24.16亿,两地楼面价均为4522.5元/㎡。


半年内,楼面价涨了近三千元一平。房价也自然是水涨船高,因而出现房价补涨行情。


目前来看,位置好些品质优些的楼盘价格都在八千每平左右,虽然短期是补涨行情,但从未来的趋势来看,这种补涨行情还没有停止,因而有在此区域置业的朋友还是要迅速下手。


 

湾里适合谁买


南昌人对湾里,总感觉那是个鸡肋。离南昌城区太远,离红谷滩也不近不远,中间隔了一个新建区。


如果选择湾里还不如选择新建区,毕竟有些人气,也有各项配套资源,什么小学中学医院商场等。


当然这都是短期眼光人考虑的,但毕竟买房人还是短期眼光人为多。所以湾里总让人瞧不上眼。


终上所见,所以湾里适合长远眼光的人来买。哈哈,你是这个有长远眼光的人吗?


湾里有山有水,也是南昌后花园,环境大家都认可。双休去湾里爬山运动休闲的南昌人确实多了起来,但要让他们住那,是否得考虑更多因素吧?


如何你考虑学区、地铁还有医院等因素,那肯定买不成。


但如果你只考虑生态、健康、养生,生活过得不匆忙,那湾里肯定最适合了。南昌人都知道,湾里的环境其他区域没得比,未来南昌人的居住观念,也必然向大城市看齐,向郊外迁移,寻求更好环境。


当然你如果也只考虑投资,为自己未来投资,也肯定可以考虑湾里区。湾里是南昌难得价值洼地,可以预见,随着恒大绿地万科建工等知名房企楼盘的全面启动,湾里房价突破万元指日可待。


在此还得提醒湾里区首次纳入南昌楼市限购区域,如果你手上没有房票,那也买不成的。

 

湾里好在哪里


优势;梅岭拥有大小山峰99座,天然和人工湖泊50余个,为南昌市唯一的国家重点风景名胜区和国家森林公园。森林覆盖率高达73.7%,梅岭每年产出超8000万立方米负氧离子,“都市绿肺”“生态氧吧”名副其实。


定位:2016年初,南昌市“十三五”规划纲要正式提出要实施“揽山入城”计划,将梅岭周边地区纳入南昌市主城区范围,构建未来南昌大都市区核心区的组成部分。湾里区将按照“南昌都市中心花园、休闲养生健康高地”的定位,全面加快辖区“进城”步伐。


规划:以前的湾里只是都市后花园,今后将是南昌大都市区的中心花园。根据《湾里区“揽山入城”三年建设项目表》,2016年至2019年,湾里区投资将超过200亿元(含市级投资),重点推进58项重大重点项目。‘十三五’时期,湾里将重点建设生态经济开发区,主攻绿色主导产业,打造生态经济开发区,迎来发展的高峰。


配套


医院2016年5月,南昌大学第二附属医院与南昌市第四医院(湾里区人民医院)正式建立医院协作关系,同时,南昌大学第二附属医院湾里分院在南昌市湾里区正式揭牌。


教育南昌市教育局投资4.5亿元建设南昌市中小学生综合实践基地项目,根据规划,项目选址位于湾里区梅岭镇紫阳宫景区内。还有湾里一中、湾里区第五小学、湾里区第二幼儿园、湾里美术馆。


商场投资3亿元的“国际大型商业综合体商场”落户湾里,在湾里原长途客运站地块打造一个集大型超市(含地下停车场)、电影院、百货商场、家具商场、餐饮娱乐、儿童天地、旅游产品为一体的大型商业综合体项目。


交通:昌湾大道已于2016年12月正式投入使用,湾里至南昌市中心只需20分钟左右的车程。

前湖快速路可直通九洲高架,明年从青云谱前往湾里将一路“绿灯”,前湖大道快速路年底通车,红谷滩去湾里10分钟。

湾里区规划沿湾里大道构建南昌市地铁1号线支线、有轨电车,连接南昌市与湾里中心城区;规划延伸南昌市地铁4号线至湾里,建立湾里与九龙湖、南昌西客站的轨道交通联系。


地产江湖结语:


如果你错过了红谷滩,又错过了九龙湖,那么你真的可能还要错过湾里。


湾里与红谷滩中心区,与九龙湖相比,虽然有未来,但总感觉没这两个区域清晰。


如果上有老还好些,下有小的家庭,如果考虑学区,那又得犹豫不决了。


虽然交通在完善,但毕竟心理距离还是远了些。双休日去那爬爬山可以,但买房居住就算了。


以上种种是不买湾里犹豫买湾里的心态轨迹。


那么,正是因为有所遗憾,有所不完美,才会造就目前的南昌房价洼地,什么也别说,也别想太多,反正你有条件买,有未来眼光,那你就没错过湾里了……


文章最后再放一个彩弹:如果要去江西设区市买房,如何选择?最简单的方法就是选择高铁还没开通,但即将开通的城市,以下几个城市仅供参考,不展开表达。


有4座城市到目前为止还没有开通高铁。 1、九江(已限购,可见有多火爆)2、吉安(潜力大)3、赣州(也早已限购,楼市火爆)、4、景德镇(有潜力)。


原创作品,欢迎转载,表明出处:地产江湖


——地产江湖——

地产人必备公号 微信号:dcjh3266

引领地产新媒体时代

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