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博主
姓名:胡江
单位:江南都市报
职位:房产部主编
访问人数:765843
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    江南都市报江南地产主编。2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而主持地市房产部的工作,再担当新成立的房地产事业部的副总职位,一直要求自己坦然为人,认真处事,快乐工作。在我们的努力拼搏之下,江南都市报的房地产广告从2002年的二三千万元,不断攀升,直至2010年全年房地产广告达到近六千万元,几年来,增长幅度非常可观,而且江南都市报房产广告量占据到了全部平面媒体的地产广告的一半。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件近千篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2008年、2009年、2010年、2011、2012年连续五年被搜房网评为“南昌房地产最具思想博客”……。
    
    2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一。凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而担当房产部的经理、主编职位,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件几百篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2010年被中国住交会评为“中国十大优秀媒体工作者”,2008年、2009年、2010、2011年连续四年被中国搜房网评为“南昌最具思想力地产博客”。
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原创:地王总是用来打破的 南昌楼面价向一万五冲击 (2017/5/18 10:58:10) [发送到微博]

地王你尽管来拿,反正不久就有“解放军”来给你解围……

前两年有些地方公司拿地因为价格太高,无法向总部交差,但没过几月就有更高地价出来,自然不用解释,安全过关。

地王不断地刷新,表明开发商对土地是如此的饥渴与着魔,开发企业没有地就像一个人患了病,病人进了医院,除了买药还能干吗?这时也不会去考虑药价了吧?

没地,企业就没有了出路,说白了大家都得卷铺盖走路。为了公司也为了自己就得买买买。

昨天马光远先生在南昌大放豪言:中国房价上涨刚走出上半场,还有下半场,20%的城市房价还得涨涨涨,城市中20%的高品质楼盘不可能下跌。南昌就在这20%之列,高品质楼盘自然还得品牌房企开发的。

马先生的话虽然有托之嫌,但开发企业不惜代价去拿地总有自己的算盘。

房价是比出来的,地价也是如此吧。

笔者前几周去杭州看了几个楼盘,钱江新区每平都在五万左右,滨江新区每平也在四万左右,而且这些都是政府限价报出的价,其实周边的楼面价都在四五万了。

对比之下,南昌房价确实还算“亲民”了。当然大家肯定会吐了,南昌怎么与杭州来比。

开发企业不这么认为,南昌也是省会城市,应该未来不可限量。对比其他城市的地价,自然这些开发企业敢于出手,买个未来。

5月12日,名城地产(福建)有限在南昌朝阳新城拿下一宗纯居住用地,楼面价为13820元/㎡,成为全南昌新地王。该地位于西湖区朝阳新城云卿路以北、培英路以西,面积约73亩,起拍价为950万元/亩,销售价为2027万元/亩,溢价率为113%,总价14.78亿元。

西湖区的上一宗地王是2016年7月27日产生的,位于西湖区团结路以南、西河滩路以东编号为DABJ2016026的地块,被正荣地产控股股份有限公司2以总价1.5亿元收 入囊中,折合楼面价10373元/㎡,溢价率为92%,单价1383万元/亩。

而与之前的蓝光地产拿的地王,现在楼面价已接近翻番。2015年11月13日,四川蓝光摘得朝阳新城翠菊路以东、雷池街以南DABJ2015032地块,单价达到1027万元/亩,楼面价达7702元/㎡。

没有最高,只有更高。楼面价高,常规来说房价是会比较高的。但这只是表象,真正决定房价的还是供求关系。当供过于求之时,房价是不管你楼面价多少的,照跌不误。只是中国目前的现状,供过于求还有待时日。当城市化进程达到一个饱和度之时,才是房价走低之时吧。

南昌地王一再创新高,作为一个南昌地产十五年的见证者,只能是一声叹息。

存在即合理,合理不合理都存在着。

手上还捂着低价地,你尽管偷着乐吧,千万别得瑟。拿着地王的,你肯定也不慌吧。

——地产人必备公号:dcjh3266(地产江湖)

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