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博主
姓名:胡江
单位:江南都市报
职位:房产部主编
访问人数:780683
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    江南都市报江南地产主编。2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而主持地市房产部的工作,再担当新成立的房地产事业部的副总职位,一直要求自己坦然为人,认真处事,快乐工作。在我们的努力拼搏之下,江南都市报的房地产广告从2002年的二三千万元,不断攀升,直至2010年全年房地产广告达到近六千万元,几年来,增长幅度非常可观,而且江南都市报房产广告量占据到了全部平面媒体的地产广告的一半。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件近千篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2008年、2009年、2010年、2011、2012年连续五年被搜房网评为“南昌房地产最具思想博客”……。
    
    2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一。凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而担当房产部的经理、主编职位,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件几百篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2010年被中国住交会评为“中国十大优秀媒体工作者”,2008年、2009年、2010、2011年连续四年被中国搜房网评为“南昌最具思想力地产博客”。
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楼市不去杠杆 危机四伏 (2016/3/14 9:06:24) [发送到微博]

去年的暴涨与暴跌之后,关注率极低了。而近段时间的楼市关注率极速上升,成为全民关注焦点。

“杭州告急”、“上海沦陷”……微信朋友圈里,均在热议各地房价和买房,房产交易中心被挤得水泄不通,一线城市新开楼盘一天抢光的新闻屡见报端。一线城市、部分二线城市的楼市“升温发烧”,而三四线城市的楼市还在为“去库存”苦恼,楼市由此真正进入了分化阶段。

在中央明确房地产“去库存”为今年五大任务之一的背景下,中央连续出台了多数城市松绑限购、降首付比例、调整交易环节契税营业税等刺激措施,由此带来的楼市升温应该是情理之中。

成交量上升带来的一定是房价的走高,供求市场的突然转化,让很多开发商也措手不及,于是很多楼盘酝酿着调价。而购房者更是恐慌性入市,惟恐错过购房时机。

此次楼市行情,表明上看是政策所促使,其实这种楼市火爆的背后,大家并不知其内在原因。此轮楼市“发疯”的原因是杠杆资金尤其是场外配资,这必须引起高度警惕。深圳市房地产研究中心主任王峰接受媒体采访时谈到,供需长期存在的矛盾不足以支撑房价短期快速上涨,此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。在两会重庆团讨论时,全国人大代表、重庆市市长黄奇帆也指出,如果听任当前一些地方的房市高杠杆,将会是另一场金融灾难。美国次贷危机的源头就是零首付,房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。他指出,要更注重去杠杆降风险,绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。“如果用加杠杆的方式去库存,跟中央精神是背道而驰的,会给经济带来巨大风险。”黄奇帆强调。

去库存,还得去杠杆,这是房地产市场持续健康发展的必然选择。华夏时报报道,目前房地产交易市场中,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。单就中介行业而言,通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。如果“银行按揭+首付贷”双重杠杆叠加,风险进一步加大。中原地产首席分析师张大伟表示,官方在政策层面加杠杆可以视为场内加杠杆,更多的场外杠杆也在出现。各种首付贷款已经可以将首付降到最低5%,也就是杠杆率可以放大到20倍。甚至部分企业,已经可以提供契税贷款。

但愿股市的杠杆化带来的后果不要在楼市出现,防患于未燃,及时进行监管调控已是当务之急。据彭博消息,包括央行、银监会在内的金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。反应最为迅速的应该是深圳,深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函,其中提到,“现针对深圳房地产市场交易过热,银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状,研究如何防范金融风险,要求互联网金融协会和小贷协会,对各自下辖企业推出杠杆放贷的情况进行排查,梳理出产品模式和涉及金额。

楼市去库存是长期之策,并非靠一剂“强心针”就能解决,特别是楼市杠杆化的形势之下,开发商与购房者依旧还得趋于理性。

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