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博主
姓名:胡江
单位:江南都市报
职位:房产部主编
访问人数:765817
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    江南都市报江南地产主编。2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而主持地市房产部的工作,再担当新成立的房地产事业部的副总职位,一直要求自己坦然为人,认真处事,快乐工作。在我们的努力拼搏之下,江南都市报的房地产广告从2002年的二三千万元,不断攀升,直至2010年全年房地产广告达到近六千万元,几年来,增长幅度非常可观,而且江南都市报房产广告量占据到了全部平面媒体的地产广告的一半。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件近千篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2008年、2009年、2010年、2011、2012年连续五年被搜房网评为“南昌房地产最具思想博客”……。
    
    2000年,开始从事媒体的地产专刊编辑、记者工作,是江西媒体界从事地产媒体最早的记者之一。凭借着扎实的工作作风和勤奋努力的工作态度,由一个跟盘记者,进而担当房产部的经理、主编职位,先后在江西的几大媒体从事地产媒体工作,并且参与组建了南昌搜房网工作,是南昌地产媒体界的资深人士。
    工作期间,撰写的地产新闻稿件几百篇,策划地产活动近百起,在业界发出自己的声音,为南昌地产媒体的发展创造了许多的第一。
    2006年被中国新闻中心评为“中国房地产金牌记者”,2010年被中国住交会评为“中国十大优秀媒体工作者”,2008年、2009年、2010、2011年连续四年被中国搜房网评为“南昌最具思想力地产博客”。
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胡侃楼市——楼市 猴市 (2016/3/9 10:45:25) [发送到微博]

一月份的股市十分糟糕,下跌幅度进入了中国股市有史以来的前列,而就在中国人欢度春节、股市休市的这段时间,外围股市也是风声鹤唳,出现了令人担忧的一幕,外围股市暴跌,中国的股市也不可能独善其身的。春节后股市也是上窜下跳非常不稳定,因而有“猴市”一说。

与股市一样引人关注的是楼市在春节前后更是“组合拳”不断。春节前夕,2月2日,央行正式出台降低购房的首付比例至历史新低的20%;而后春节长假之后的首周,2月17日,政府在帮助房地产市场去库存上再掷出组合拳,由三部委联合下发通知,将上调住房公积金存款利率,住房公积金存款利率统一上调为1.50%;2月19日,减免房地产契税营业税政策再次出台。

政府在短时间内出台如此多的楼市新政策,实属罕见,在买卖双方都还暂时没消化理解这些新政的情况之下,市场也是呈现非常大的差异性,楼市也由此出现许多不确定性,让人不由也对今年的楼市发出了“猴市”的感叹。

春节后,上海虹口区一新盘推出的352套总价上千万的新房,在一天内就被抢光了,销售额高达36亿元;上海内环附近一套老公房的业主也在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万……

一边是楼价疯狂上涨,另一边是新政不断去库存,楼市再次呈现的是差异化。调控的方向是一线城市加码趋紧,而二三线城市放松刺激。

近日,上海市出台《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》,这份文件指出,中心城区的中小套型住房比例要不低于70%,郊区不低于60%;提高商办用地供应的有效性和精准度,鼓励开发企业持有商办物业持续运营,商业物业持有比例不低于80%,办公物业不低于40%,持有年限不低于10年。另外网传深圳购房的社保年限将从1到3大幅升级,并提到该新政将于3月1日执行。

一线城市的房子好卖要卡紧些,而二三线城市的库存压力大,需要的就是刺激市场。 江西省政府早在2月6日,下发了《关于做好化解房地产库存工作的通知》,以强有力的20条举措促进房地产市场持续稳定发展。该通知在全国提去库存的时候及时进行了发布,并且多达20条,由此可以看到政府的决心。

南昌作为二线弱类城市,虽然城市级别不高,但由于政府对土地与房产的供应市场控制得比较紧,土地供应量一直把控得比较紧,在楼盘的预售供应方面也按区域控制得比较合理。截止至2016年2月24日,南昌市新建商品房可售套数69017套,合计面积约772万平方米,其中住宅可售套数25766套,合计面积约315万平方米,非住宅可售套数43251套,合计面积457万平方米。

按照2015年南昌楼市新建商品房住宅月平均成交4350套来计算,六个月左右可以去库存(除新增的预售),与周边城市相比,住宅库存还是不高。但非住宅区如果按2015年月平均量来计算,库存去化需要约47个月,非住宅的销售压力可想而知。

单从库存情况来分析,南昌住宅的价格在诸多利好政策的刺激下,会走出一波上涨行情,而非住宅的去化还需要找到适应市场的方法,非住宅的价格会有所调整。

了解更多地产信息请加地产人必备微信号:dcjh3266

 
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