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网上购物的兴起对商业地产的冲击 (2013/4/6 10:58:54) [发送到微博]

    在项目的立项调查报告中,很少有人将网络购物的数据纳入其中,进行客观评价商业业态的虚实抗衡。随着互联网的快速发展,网络已不再是一个幻化的虚拟世界,她以一种无形的力量走进现实,我们却肉眼看不见,威力确实不小。
    网络购物每年以50%-90%的速度递增,网络不涉及昂贵的租金,中国网络购物交易额一年超5000亿元,曾有网络达人一年网购花销16.8万,同样的产品,价格比市面上低,个人一年能省上万元。上海作为我国网络购物最发达的地区,与邻近的一些大都市如香港、首尔相比较并不逊色。

    强劲的商业地产,从业态档次人性化购物体验,和娱乐性生态化新生环境是网络购物无法与之比拟的,但网络购物以柔克刚,以细致入微的产品描述,更高的性价比,快速的物流,让很多人在网上同样买到满意的产品。再者,在网络购物尚未成熟的情况下,网络购物通过实体店的实物展示,让人们更直观地了解产品,再通过网上低价购买,商业地产的实体商家受到无形的打击,经营不利,生意难做,商业地产中商家经营不断涌现的问题。

    从某种意义上讲,目前过剩的住宅项目已经成为网络购物的商住综合体,网商只需将网上店铺的页面设计得漂亮即可,产品的仓促多数是住宅和厂家的仓库,这些便利低廉又不为人知的操作不会对销售带来任何影响。

    当然,目前网络购物进入门槛低,网络投诉居投诉首位,网络购物还存在很大的不成熟性,而且网络推广和网络权重的竞技越来越激烈,所以,无论是未来的城市综合体还是shoppingmall,都会受到网络的冲击,人们在购物观念的改变下,网络购物从大城市在逐步向中小城市蔓延。

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