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深圳龙岗写字楼迎来春天 写字楼市场拓展积极 (2010/8/16 16:16:44) [发送到微博]
 深圳商业地产的发展路径一路向西,从罗湖国贸到福田中心区,再到南山文化中心、宝安中心区,位于东部的龙岗,一直缺位。而今,特区扩容、关内外一体化正式敲定,众多的目光投向“潜力股”龙岗——处在深、港、莞、惠四城中心地段、拥有800余平方公里的山海龙岗,是深圳特区未来可持续发展的必然选择。很多企业正是在这样的意识下,纷纷到龙岗中心城寻找办公室、开拓新市场。
 

龙岗是深圳可持续发展的必然选择

 

7月1日,深圳特区正式扩容,宝安、龙岗归入特区范围之内。特区扩容不是一次简单的面积扩大,而是将深圳置身珠三角一体化中,催化经济再次腾飞。龙岗作为珠江口东岸城市圈的重要节点,既是深圳城区中唯一与东莞、惠州、香港都紧临的结合部,又处于珠江东岸城市圈与香港区域合作的核心区位,还是珠江东岸城市圈与环珠三角东部地区的深圳门户、珠三角城市圈与海峡西岸经济区的深圳通道。

 

仅从地理位置就可预见,龙岗未来的经济发展空间极其广阔,而随着关内外一体化的大趋势,目前多项配套的落实正在让龙岗的这一优势逐渐显露,例如:梅观、清平、龙大、水官、南光等五条高速公路都取消收费,从福田、罗湖、南山都将可畅通无阻地往返龙城。政府投入1800亿巨资倾力打造2011年在龙岗举办的世界大学生运动会,同步配套的地铁3号线即将通车、12号线轨道交通也将开建。龙翔大道、水官高速、深惠路等城市主干道的改造,正在逐渐解决龙岗区的交通瓶颈问题。

 

多名业内人士指出,拥有800余平方公里的“山海龙岗”,作为深圳副中心,正成为深圳特区未来可持续发展的必然选择。

 

大批企业为拓市场寻找龙城写字楼

 

统计数据显示,龙岗区今年上半年地区生产总值666.38亿元,同比增长8.7%,地区生产总值增速居全市六区之首。经济的加速和未来发展的新定位,使龙岗受到更多行业、更多企业的关注,尤其作为龙岗核心的龙岗中心城,大量来自会展业、服务业、金融业、制造业等行业的企业将会选择在此为企业拓展新市场占据一个重要据点,未来大批企业的汇集将在龙岗中心城形成对办公场所的大量需求。

 

据悉,结合龙岗区的发展现状和优势,龙岗区已经确立了以总部经济、现代物流、现代商贸、高端旅游及服务外包等高端服务业为重点发展方向。有专家统计,2010年,龙岗对服务业的市场需求将达900亿元。“随着深港一体化的推进,深、港、莞、惠将发展成为功能互补、结合紧密的城市群,龙岗中心城作为四城交流的门户地区毫无疑问将成为一个重要的商贸中心。

 

在这种时代背景下,龙岗中心城的写字楼市场需求将有很大的提升,现在是投资者到此投资写字楼的极佳时机。”深圳大学着名的魏教授在公开演讲中提到。

 

“随着关内外一体化的落实,我们很看好关外市场,尤其现在龙岗市场还是一片空白,不像关内那么竞争激烈、市场饱和,而是大有开拓空间,所以我们准备要在龙岗中心城开设办事处,正在物色合适的办公场所。”某总部在罗湖的大型证券公司相关负责人说。但他反映找了一圈后发现,龙岗中心城现有的办公场所以工业厂房、商业裙楼,甚至住宅楼为主,“想要找个能体现公司门面的写字楼,就只有新近开售的一两个项目”。

 

珠江广场提价仍热销

 

珠江广场由一座五星级皇冠假日酒店、一栋甲级写字楼、两栋产权式酒店公寓、两栋国际商务写字楼、和一条国际风情商业街组成,总建筑面积达20万平米。珠江广场给各企业提供了一个全方位的信息交流和商务展示平台。

 

7月底,其加推了A 2栋国际商务写字楼,标准层面积为900平方米左右,主力面积为100-130平方米,户型方正框剪结构,实用率最高可达78%,每套均配有独立卫生间、茶水间、烟道及煤气管道,空间更可灵活组合。据悉,A 2栋售价较A1栋上涨了10%,目前均价为1.8-2.2万元/平方米,依然保持每周上10套的成交。珠江广场负责人称调价是顺势而为,因为前期产品的销售情况和速度较预期好,特区一体化后更有一些投资客过来看房,投资客的比例由30%上升到50%.

 

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