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房交会渐行渐远,抑或枯木逢春? (2007/10/20 2:04:54) [发送到微博]

又是一年秋来到,房交会也如期而至,期望有时,失望更多。作为一个资深的地产人士,虽然文采不好,但是也参加了好几年的房交会,大体感觉,这个活动如同鸡肋,离广大市民渐行渐远,毕竟如今的工资水平远远比不上房价上涨的速度,各个有钱的KFS在活动中投入大笔的人力、物力和财力只能让市民觉得“羊毛出在羊身上”,从而望楼兴叹。

不过今年给我的感觉到是有点怪异。和以往的几届有点细微区别。谁叫偶火眼金睛、明察秋毫以及观察入微呢,哈哈。至于有几点不一样,这里有“七宗罪”要说下,感觉冷场了2年的房交会枯木又逢春……

第一,超级王牌,引爆楼市。

这次的活动,终于肯收门票了,终于限制了些老婆婆老爹爹进场收破烂。不过却出现了另外一个怪象,由搜房网联合54家开发企业联合印制的30万副“江城楼市王牌”投放秋交会现场,只要买门票入场者均人手一份,未能进入会场的老年人也的拿了一副又一副,像是占了极大便宜样的,用哄抢两字形容并不夸张。不过虽然免费,虽然被抢,但是场面上确实蔚为壮观,人手一份POKE,让搜房以及KFS印象在不断加深,

第二,品牌开发商扎堆,效果不尽如人意。

此次参加活动的KFS不少,大约有50多家。但作为国内地产品牌开发商的大约就几家吧。华润置地的整体形象推广、爱家地产的30年、新阳光一如既往的巢NEST,还有些如同香港新世界地产以及本土统建集团,都是不容小视的超级地产KFS。和往届比,品牌推广的力度大于从前,今年华润置地就推出了四地块供市民参观,虽然第一次参加;爱家的场面更是成为了房交会的一道风景线。但是总体效果并不如意。大多还是只为了区区纪念品去排长队,毕竟品牌KFS的楼盘不是朋友百姓能买的,所以混点礼品更为实际。

第三,地产媒体蜂拥而上,强势媒体低调登台。

今年房交会,地产界的媒体倒是来了不少。从纸媒的长江日报和华润置地的战略合作,长江商报、武汉晨报等主流媒体都占有展位,不过都是很简陋的的办公区;直投DM的万事通、大武汉地产等直接成为会刊,被大多数市民接受;在网络这块,从搜房网、新房网等等都是依托网络资源为广大网友服务;更多的就是视频,整个会场无处不见摄像机,武汉电视台、经视直播、湖北房产报道、搜房网……这里不得不提搜房网,作为一个房地产门户网站,能在视频、新闻等板块做到自编自导自创,着实不容易,比起某些自认为房地产网络第一媒体的XX网,低调中更见真招。

第四,低价楼盘集中参展,罗纳河谷再现锋芒。

由于今年武汉经历了三次涨潮,加上银行的不停加薪。使得整体价位结构发生变化。汉口中心衬城区大致价格超过一万;光谷片区亦越发汹涌,森林小镇展位格外大气;升华现代城、沿海赛洛城引领金银湖片区楼盘普涨;盘龙城、阳逻集中参展使得房交会整体价格偏低。半数低价、城郊楼盘成为了本届房展会的一道主旋律。其中罗纳河谷的普通住宅价格享受洋房别墅品质更是让广大市民趋之若鹜,自从黄金周后锋芒尽现。

第五,代理公司不甘寂寞,本土精英凸现本色。

本界房交会虽然少了青铜骑士等著名的策划公司。不过博思堂的展位还是让人记忆深刻。同时Y&M大家顾问在武汉本土代理上更是一枝独秀,水岸星城、南湖玫瑰湾、谓语城等现今市场上炙手可热的楼盘都由其代理,追溯到最早的柒零社区,更是小盘营销的典范,本土精英在此次会展中也是占尽风光。

第六,概念强行推出,地铁首当其充。

在这次房交会,很多楼盘都推出了自己的概念,不过最多的还是地铁等轨道交通。从沿海到东鑫再到升华,无一不是打着轨道交通的牌在忽悠路人。其实轻轨延长线离鑫海花城还有比较远的距离,到沿海更是不用说了,看看地图的人都知道,虽然沿海派班车在轻轨重点接送,至于升华,离这些概念更是摸不着边,不知道KFS怎么想出这个办法忽悠人的。

第七,二手房展区异常火爆,各中介公司逐对厮杀。

在新房价格日新月异的今天,很多人都是“望楼兴叹”,实在没有能力应付高单价高总价的新房市场,于是二手房就顺势火爆。在此次交易会二楼,二手房中介公司、二手房网站占据了半边天。德嘉、百易居等职业中介的展位十分显眼,数万套精品房源总是让与会市民长时间驻足,成就了本届房交会最为火爆的场面,而作为服务行业,员工的服务态度也十分让人满意。在个人房源这块,更多看到个人拿张小纸片在抄抄写写,还有现场直接连续业主的。这让笔者也有点困惑,其实现如今的二手楼市价格涨幅并不比新房小,为何还会如此?难道是求一种心理满足?

关于本次房交会的感触也就这么些了,可能因为第一天,分析得并不全面,还希望各位大虾给点意见,善意也好,拍砖也罢,小的在此谢过。。。

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