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杭州一小区遭大批特勤出动并与业主肢体冲突所带来的思考 (2018/6/13 17:17:39) [发送到微博]
 2018年6月6日上午

杭州市江干区九堡镇某小区

遭到大批特勤出动

并与业主发生肢体冲突

据悉该小区于去年年底交房

很多业主都没有装修

为了等着挑高阳台能顺利浇筑


可是等来的却是这样的局面

据物业公司相关工作人员及小区业主告知

这是该街道拆违办所为

当天对浇筑了阳台的楼栋周边拉起了警戒线

不允许业主及物业人员靠近或进出

据事后业主及物业统计

共有近百户门锁遭到不同程度的损坏

很多是没浇阳台的甚至业主不在杭州的房屋

该行动中执法工作人员是否违法有待认定



六米挑高阳台,超大视野

这是很多楼盘销售时惯用的广告语

样板间里种上花,再吊一个秋千

确实带来了视觉的冲击和对美好生活的想象

但是,交楼后,这种阳台往往带来很多问题

比如三米以上空间到底属于楼上还是楼下?

比如楼上不小心掉什么下来安全隐患怎么规避?

比如房屋的私密性大大降低等等


难道规划部门就没有意识到以上的隐患吗?

相信是认识到了的

通过网络搜索得知2008年起杭州就兴起了错层潮

2013年杭州某房产类网站就发表了一篇题为

《挑高阳台:看上去很美用起来很烦,一下雨就积水 想包起来却属违章》

文中提到了:

对于这个问题,杭州城管部门和规划局都表示,无论物业是否批准,只要做了超过40厘米宽的玻璃顶或者封闭了露台,都属于违建,一经举报,就要被拆除。

杭州市房管局物业科的一名工作人员则表示,相关规定中确实有外立面要保持统一的说法,但比较笼统,并没有规定得很细。因此主要还是看业主和物业双方是怎么约定的,如果大家能够商量出一个双方都觉得可行的办法,那么应该也是可以的。

杭州市规划局的工作人员则认为,原则上来说,新楼盘在通过各方面验收后,外立面确实是不允许改变的,但因为双层挑高阳台的设计对业主的日常使用产生了一定影响,所以事情变得比较麻烦。

“由于涉及外立面设计的改变,业主最好能和开发商沟通,由开发商出面给出修改设计方案并上报到规划局,如果批准通过,那么操作起来就名正言顺了。”杭州市规划局的工作人员支招道。



这么多年过去了,错层问题引起了不少的业主纠纷和居住安全

为什么杭州规划部门还要继续这类规划的审批

为什么不叫停

为什么同一篇文章里,相同的部门,不同的工作人员的说法都是不一致的呢?

作为业主到底应该怎么办?


《城市居住区规划设计规范 GB 50180—93》明确了规划设计的五项要求

包括:安全、 卫生、方便、舒适、优美

对照来看,挑高阳台的实际结果是存在安全、卫生隐患,影响居住舒适度

应该叫停

如果不叫停

那就必须想好后路

比如是什么样情况可以浇筑


据物权法相关规定,涉及业主共同重大利益问题

须2/3业主及2/3户数同时同意方可实施

那如果双2/3通过后,是否就可以实施了呢?

同样据物权法规定,自由进出的私属空间,属物权范围的私有空间

如果该私有空间的认定合法,那么双2/3业主同意后即可合法展开实施

只有这样合法合规范合流程地展开

才能有效满足城市居住区的规划设计要求


(何兵,珠海原创景观设计公司总经理,中级经济师,个人微信13544943206


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