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分户验收 (2017/10/13 10:57:53) [发送到微博]
 

分户验收

现在分户验收弄成了一个分部或者专项验收了。在竣工验收前要做好分户验收。每户一档。这种验收还特别强调在质量监督员的监督下进行。实际的做法是监督机构抽查分户验收资料的真实性。

按广东省的规定,各项目在分户验收前要成立专门的验收小组,编制专项验收方案和监理实施细则,进行分户验收和形成验收记录资料,验收记录资料要作为工程竣工备案资料存档。同时质量监督组要按套数2%且不少于5套抽查,进行现场实测复核分户验收资料的符合性。

验收内容包括:

(一)地面、墙面和顶棚面层质量; 

(二)门窗安装质量;

(三)外门窗建筑节能质量;

(四)阳台、露台、窗台、厨房、卫生间防水质量;    

(五)栏杆、护栏安装质量;    

(六)给排水工程安装质量;    

(七)电气工程安装质量;    

(八)燃气工程安装质量;    

(九)户内主要空间尺寸;

(十)其它涉及观感质量和使用功能项目的质量。

关于分户验收,各地的要求不一样,有的地方有几十张表格,就是只填写表格,工作量就很大,别说实际测量了。在我看来,没什么大的作用。如果真的要有作用,不如把这些表格按规定交楼时交给小主业(购房者一份,让小业主去复核)。填这么多表格,还不如拿着施工图去现场对一下,看与施工图相符否。在深圳,没有一家是按报建图施工的,只要一对图,偷建的全暴露。

下面是监督组的符合性复核的实际过程记录:

承包人提前几天就通知我周四要进行分户验收,到时要到场。应该说,已按规定把分户验收的相关资料已提前7个工作日递交了质量监督组。10点半,我到工地会议室一看,资料已放在桌上,报建的总监也来了,桌上摆放了水果和瓶装水。监督员正翻着资料,同他们打声招呼。人员到齐了,选了抽查的房号(就是施工队报几个房号),分水电组和土建组,带上监督组自带的工具,向工地出发。我赶紧吩咐把水带上。

资料员带着我们,找来找去找不到抽查的房号,最后只好我带路。包工头的现场人员傻呼呼地一个也不跟上。

到了房内,监督员看了看,然后拿出激光测距仪测起进深、开间和层高。他们自己测,一个人测一个人记。发现一房间的层高尺寸差10多公分。这资料是咋填的,包工头不是给我说过,现场每一个房间和每一堵墙都测过吗?这帮屌人,没一句真话。就是准备给抽查的房间也不认真测一下。测量的同时,他说了一个窗户没有低窗护栏。在我自己的工地,我们都会拿着户型建筑施工图(标注有水电的),一一点数和测量。

测完空间尺寸,然后测阴阳角方正度。测完方正度,测墙面垂直度平整度。测完一套然后去查另一套。

他们测,我就走一走。打听一下水电组的情况。这帮屌毛,一根排污管内穿了电线,几个电箱没通电。据说监督员都不高兴了,查了两套就不查了。

回到会议室,都12点半了。监督员们直接去了包工头的办公室聊天,我就不去了。到了1点多,包工头带着他们走了。也不知最后的结果怎样。

     后来问监理,这帮懒虫,根本就没查过,资料全是资料员在电脑上编的。资料员连工地都没上过。

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