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买房者最关心的几大问题 (2017/10/12 8:10:49) [发送到微博]
    最近很多朋友来分答(微信分答公众号里搜张百忍)和微博(新浪微博搜张百忍)来提问,因为对市场的未来越发看不清楚,而房价又越来越高,所以问的问题比较多,大部分是相对微观的具体楼盘,也有相当一部分涉及宏观板块,当然主要是楼市前景,这里集中一些宏观性的代表问题,回答一下,以飨大家。

第一,二线城市楼市大约何时见顶?

这是最关心的问题。因为这与投资者的回报息息相关,谁都怕5000点以上买股票。任志强说的那个2018不大涨他就提头来见其实 是个谣言,人家早就通过朋友辟谣了。一线城市其实上半年的严厉调控之后,这一波行情已经见顶了,经过这个金九银十的检验,京沪楼市再次印证了这一点。几个月前我写过京沪会带头调整的几篇文章,主要就是下面这几个依据:因为一线是真调控,是真心限制人口进入,价格也是真贵,导致涨不动是必然的,当然,回调也得慢慢来。

二线城市肯定会慢一些,因为调控都留了口子,人口还得吸引,所以几个月前我写过楼市横盘期会比较长,就是指地方政府这个矛盾心态,但明年很多二线城市也都会差不多见顶。具体还要看政策和土地市场等几个因素。

那么马上新问题就来了。

第二、今年的楼市会是2015年的股市么?

楼市不是股市,不会马上跌停。所以即便见顶,也不是说马上跳水,掉头向下,主要是货币太多,浮力太大,如果稀缺地段,更是有支撑。所以,暴跌的可能性几乎没有,但是,如果你是踩在高点,又是杠杆,肯定会比较难受,哪怕跌一小部分,也有挫败感。

这里我要说的是,今年大批盲目的投资者冲入楼市,大妈级别的购房者实在是堪忧。她们真的代表了很大一部分炮灰,或者叫为国接盘。

第三、那么如何才能不当炮灰呢?

楼盘有三个支撑点,叫做人口、配套和产业,三足鼎立,稳定支撑住房价,缺了就是个大问题,但是很多购房者去高价买房的地方,一个因素都不具备,你不当炮灰又是什么?

买房者首先要考虑明白你买的房子这三个支撑点到底如何?才能下手。有了这三个支撑点,就能形成二手房市场 ,将来你出手的时候才有平台,否则你如何变现?

市场狂热的时候,人们疯狂,抢房子,托关系,走后门,拿出高昂的茶水费,傻乎乎的以为抢到个宝,结果其实是交了智商税。

第四:政府的大规划难道没用么?

政府的大规划当然有一定作用。问题是目前的政府大规划到处泛滥,遍地开花,说白了就是到处撒胡椒面,甚至真真假假,短期和长期都得分清楚。开发商和媒体天天拿这个忽悠,关键你得看清楚,这个何时能动工,何时能完工,离你这个项目有多远?到底能不能享受到配套?

比如地铁,你楼盘旁边有没有站?到底距离有多少米?都离着好几公里了,有啥意义?比如学校,人家是申请制,你能不能上?学费一年好几万,是否值得上?还有楼盘说,我与山大为邻,距离都快十公里里,这能算邻居么?

都得做做功课,才能规避风险,就我所见到的,这些大妈们买房都基本是一抹黑。

第五、市区的房子固然有支撑,但这么贵,就没风险么?

青岛市里几个区的房子确实贵的很,因为供地稀少,这样的大趋势还没有根本改变,这在北方城市里绝无仅有,在全国城市也是少有的。考虑到青岛人民的收入增长,那就更容易让人感到纠结。

领导们也很着急,所以9月底 又发了通知,要求供地。其实作用不大,市区的地,不拆迁难有大供应,所以风险真不大。这大概是最大的支撑因素。只是因为门槛太高,所以就刚需而言,基本没啥参与机会了。

如果钱太少 ,你尽量忍住了,先去赚钱。别去什么乡镇上买个便宜的盘,也是业主了,你还高兴的认为 自己 也参与了这场盛宴。几年后卖的时候,你会发现找不到人接盘。这样的例子,已经发生在好几个90后的朋友身上了。

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