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博主
姓名:额尔德尼.汗
单位:东华金座维权理事会
职位:会长
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博主公告
    字,民一公,43岁,东北人,2006年10月8日带领90人创办中国第一家维权公司,将理性维权应于实践者,并依法理性成功解决“京城第一烂尾楼”东华金座楼盘。外号:维权大哥
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烂尾楼到底有多烂 内部关系实在太复杂 (2007/6/6 22:47:56) [发送到微博]
      从摩根中心的拍卖到金泉广场的几度易手,从中宇大厦的有望重生到瑞城中心的凤凰起舞,种种迹象表明,今年是北京烂尾楼集中处理的一年,也是2008年前消灭北京烂尾楼最关键的时期。一个“悲”字了得不知何时,“烂尾楼”被写进了中国楼市的历史上,并在首都北京“光芒四射”。“烂尾楼的内部关系实在太复杂了。”刚从印度考查归来的杨晓明摇头感叹,因为他手里的几千万正在寻找“落脚点”。同样,记者在走访几个烂尾项目时也明显地感受到一种剪不断理还乱的沉重与伤感。

     北京玫瑰园,这个被称为京城最具传奇色彩的烂尾楼,曾使多位地产大佬沉浮其中,邓智仁便是其中一位。前两日,记者试图找到这位“被玫瑰园拖垮”的一代地产怪才以深入了解,但邓先生几度推托终未果。一位业内的老朋友向记者解释说,这位香港老板在玫瑰园项目上花了4年精力,赔了近6个亿,并拖垮他的利达行事业,怎么说,那也是一段痛苦的历程,是一块灼人的伤疤,有谁愿意再去触碰它呢!

同样悲壮的烂尾楼故事不时在北京地产界演绎着,只是时间、地点与细节不同。

    北京摩根中心,堪称2006年北京烂尾楼处理的典型,它地处黄金地段,与奥运场馆“水立方”仅一街之隔,与国家体育场“鸟巢”也不过500米之遥。毫无疑问,两年后,这一带将成为全球瞩目的焦点,但从2003年11月开始,建设中的北京摩根中心遭遇停工。原因在于,开发商北京摩根投资有限公司与建筑商北京建工集团及北京市国土局之间的利益争执。直到今年5月22日,北京首创与阳光股份公司以17.61亿元的价格联合取得该项目新开发权为止,摩根中心才从烂尾楼的阴影里走出来。但随着首创置业董事长刘晓光的“双规”,这栋烂尾楼命运再次变得扑朔迷离。

    与摩根中心相距不远的金泉广场的命运也是同样坎坷。2003年年底,由北京政泉置业开发的金泉广场一期,总建面达6万多平米的商业街对外销售,但销售情况让开发商大失所望,致使计划中的二期住宅和三期写字楼、公寓无力继续开发随之搁置。并于2005年年底转手卖与保利(北京)房地产开发公司,但双方未公开交易价格。如今,在一些房展会上以“保利·金泉”身份出现的这个烂尾楼,难免会让有意“买单”的客户望而却步。

    类似案例在京城并不少见。据了解,北京烂尾楼绝大多数是商业地产,如瑞之杰大厦、京皇国际大厦等,但像顺景园、东华金座等住宅项目不多。因此,人们对这些烂尾楼的说法不一。

   “如果它能正常运作成功,想必北京又会多个‘新世界’。”一位业内人士评价商业烂尾项目时称,“无论主客观条件它都可能成为商业旺地的龙头。”“看着这些烂尾楼我就心痛,浪费了多少钱财不说,更影响城市形象,影响民众心情。要知道还有很多人无家可归,无房可住呢。”一位随机受访的路人向记者表明态度。

   “看见那些烂尾楼,就如同看见自己初恋的情人。”地产大腕冯仑曾对烂尾楼的这番感慨,或许能道出业界人士的心态。

   也许,和南方一些城市相比,北京烂尾楼数量不算多,但这样一些“断垣残壁”矗立于首都闹市街头,多少让人有些尴尬和心酸。

是钱让它成为烂尾

   “都是资金惹的祸。”北京市规划委员会一位姓施的负责人在解释烂尾楼成因时,告诉记者,“烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工或工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。”一位房地产金融专家分析,烂尾有宏观经济调控的原因,也有微观企业运营方面的原因。而每一个烂尾楼,也都有自己令人惊心动魄的“内幕”。但对于企业来说,无非陷入三大困境:一是资金不到位,二是市场定位失误,三是陷入各种复杂纠纷等等,也不排除有的烂尾楼一开始就是一个“套钱”黑幕。

   无论是什么原因造成烂尾,差不多都有工程款拖欠、材料款拖欠、农民工工资拖欠,银行贷款利息更是利滚利,几年下来,一栋价值3亿元的楼盘欠账可能多达5亿元,开发商、承建商、材料厂、农民工、银行全都“很受伤”。“我们是在迫不得已的情况下才会收回项目开发权的。”一位国土资源局的负责人无奈地表示。  财经时报 姚玉莹 

   据调查,京城几乎所有烂尾楼的根源都在于一个“钱”字。立项于上世纪80年代,启动于上世纪90年代,而烂尾达8年的瑞城中心因为资金而搁浅;现已成为天价别墅的玫瑰园当年也是因欠下6.5亿元债务而几经易手陷入困境;虚假按揭贷款199笔的森豪国际公寓因涉及风险金额64494万元而遭刑事追究;与业主、银行、建筑公司等利益纠纷而官司缠身的中国第一商城因总计达3.6亿元的债务而停工;被网友戏称为“鬼楼”的银都中心也曾
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