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调控满月房价开始松动了 (2016/10/22 21:23:31) [发送到微博]
 调控满月房价开始松动了

/马跃成

从十一前的几个二线城市调控开始,新一轮调控已经满月,以北京的930新政为标志,让2016年这个黄金周一夜之间秋霜降,全国楼市骤然消停下来。因为,仅仅半个月前的中秋假日,不少人出行的目的还有看楼盘,北京周边地区的几条高速公路被看房车队堵的严严实实,有朋友就被堵在了去香河的半路上。还有的楼盘一号难求,甚至卖到50万元一个排队号。楼市疯了,就像当年中国大妈买黄金的火爆。不动产也成了“动产“,一天一个价,三个月就翻了一番。

然而,十一以后,楼市场景发生惊天变化。有中介公司反映,十一这个黄金周,不要说买房的人寥寥无几,就是看房的人都是直线下降,头天还能接待百十号人看房,国庆节期间,每天之后个位数的人来看房了,成交几乎为零。而一些售楼处更是涌现出成堆退房的购房者,前几天好不容易抢到手的房源,今天,硬是以种种理由,要退给开发商了。首付提高,买不起了房了;预售手续也有人盯上了;开发商的各种承诺也被人打上了欺骗的标记等等,总之是,不退房,开发商就没有好日子过了。砸售楼处的还没听说,但是,到售楼处闹事的已经出现好几起了。

昨天,不少跟贴的网友并不认为,这批购房人就是接盘侠,他们还在坚持,房价会继续上涨的说法,所以也有人并不后悔在调控之前进入楼市,这个也是可以理解的。因为,在调控前夜,很多人是挤破头到售楼处紧急签约,生怕错过了这个买房机会。很多人,都认为,调控是房价上涨的标志,调控是房价上涨的催化剂。房价屡调屡涨也是事实,中国房价是在调控中一步一步上涨起来的,这点也无法否认。但是,这次还会吗?

数据显示:今年5月和6月,深圳新建商品住宅成交均价创下历史新高,分别突破了5万元/平方米和6万元/平方米,在613日至19日这周均价创下7万元/平方米的纪录——“3?5”新政以来,深圳楼市调控陷入了调量不调价的尴尬。然而101日至11日,深圳新房成交均价下滑到了46968/平方米。与961600/平方米的均价相比下跌了23.75%

109日,位于南山蛇口片区的山语海项目低价入市。作为新政后第一个新盘,山语海的开盘价定在了4.4万元/平方米,共推出500余套均价在5.8万元/平方米的房源。这个价格比预期低1-1.3万元左右,让不少人惊呼市场终于要冷了。二手房方面,根据中原地产的数据,新政后,有7成二手业主下调了房源价格。其中下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比增加了8个百分点,达到43%;下调幅度在-10%~-5%区间段的房源占比增加了近5个百分点,达到20%

 

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