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本轮调控为啥从严查违章销售下手? (2016/10/21 21:46:57) [发送到微博]
           本轮调控为啥从严查违章销售下手?

                    文/马跃成

一个月前,我们可能还习惯“日光盘”、“夜光盘”的楼市火爆销售场景,半夜就搬着小凳子排队拿号,人们的购房热情被刻画得淋漓尽致,人们对此也并没有过多地问几个为什么?难道买房子真的比买大白菜还简单?买大白菜时人们还能挑三拣四,甚至把人家的大白菜帮子都给掰掉。而我们看到的买房场面,几百万的房子,一抢而光。

现在,可以看的很清楚了,假的!这些场面全是欺骗!不但雇人排队,营造火爆场面,甚至签订假合同。这些手段唯一的目的就是抬高房价,这个目的,确实也达到了,仅仅上半年房价就上涨一倍。吸引大批的有钱人和有点钱的人往楼市跑。异地购房成风,通州成为北京副中心之后,限定通州区的房地产市场不能因此被扭曲,但是,周边河北的几个乡镇的楼市反倒火起来了。这么多的北京人,可能到这些地方居住吗?不要说移民过去,就是度假的可能性也不大,这些地方有什么资源,能成为度假区?即使是现在,也没有按照度假区规划啊!

所以说,这几年的楼市都是投资需求在炒作房价上涨,房价不涨就没有了投资的价值。没有投资价值,谁还买房啊?因此,造假营造气氛就成了房地产市场繁荣的主要手段。包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等。对此类行为,自然在本轮调控中,也就成了首要的打击对象。货币政策在发挥作用,也出台了一些具体的首付、利率政策,但是,利用行政手段,直接干预打击楼市违法违规行为,肯定是有奇效的好办法。

前几天,还在强调因城施策、因地制宜,今天,住建部就开始了统一行动。未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等都是本次检查的重点。国庆节头一天,住建部就公布了45家房地产企业和中介机构违法违规房名单,并进行了迅速查处。这个名单促使有关地区在十一长假期间就出台了调控措施。

在推出购房限贷新政的同一天,北京市要求房地产行业开发商及经纪机构在楼市销售环节依法规范经营,严禁捂盘惜售等违法违规行为,明确企业违规应承担的严重后果。北京充当了这次的带头大哥,意义非凡。101日到3日,北京市住建委开始进行全市房地产市场大检查,市发改委还对11家在售楼盘、20家房产中介进行价格执法检查,发现个别中介门店涉嫌违规。同时,南京进行楼市限购后,重点查处开发企业捂盘惜售等违规现象。1010日晚,南京市房产局通报第二轮检查情况,共检查了6家楼盘和7家中介门店,对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店进行了相应处理。

1013日,深圳市多个部门联合行动,对深圳20个楼盘进行突击检查,发现不少违法违规行为。有项目号称2小时卖掉了9成以上的房子,此外,还有的楼盘还设置了抽奖环节,购房者均可参与。以前习以为常的脚2万顶20万等骗人的手段,也被揭露出来。还有一个楼盘,销售不到10套,竟然贴出已经销售335套的消息。

此外,广州市、长沙市、杭州市等城市住建委房屋交易监管部门也对预售楼盘进行巡查。虚火的背后是某些开发商的营销作秀,不良中介的哄抬炒作。住建部和各地方相关部门“不约而同”密集出手,可谓正当其时。重拳打击违法违规行为,不断规范市场经济秩序,有助于楼市降温,使其回到理性、健康的轨道上。

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