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博主
姓名:刘子孺律师
单位:广东中圳律师事务所
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    刘子孺 深圳地产最具专业性博客、地产草根思想家,深圳房地产专业律师,深圳律师协会房地产与建设工程法律专业委员会委员,中华全国律协会员。有关案件点评,案例曾被央视《新闻周刊》、《经济半小时》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、人民日报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道,并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、新浪网、搜狐、网易、搜房、等各大网站转载。服务准则:受人之托,忠人之事。
    QQ65966545,电话13510106768
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    专业处理房地产,婚姻家庭,人身损赔,合同纠纷,刑事等案件。
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这半年买房心历——买不起还躲不起? (2009/8/2 22:11:06) [发送到微博]
 
随着新一轮的统计数据显示,深圳一手房价逼近历史高位,7月的均价已经达到16080元/平方米,而历史的最高数据为17350元/平方米,仅相差1270元/平方米。09年的1至6月的平均数据为11459,10770,10971,12230,12550,14823,除了1-2月的数据变化是下跌外,其他几个月的数据房价都是明显上涨。
想来想去实在看不懂这轮房价的上涨趋势,也看不懂其中的理由,也许中国的楼市就好像男女之间的感情一样,没有任何理由和道理可讲。
在过08年农历年那会儿,也就是09年的2月份左右,房价正掉得厉害,数据上显示的10770元/平方米,再加上当时银行货币政策紧缩,国内外金融危机,听着老乡说东莞的厂都是十几家十几家的关,听着朋友说工资都是成百上千的往下掉,口头上对他们的状况都是表达同情,但实际上心里在暗爽,想着这么“坚持”半年下去,深圳关内的房价有望跌到8000元/平方米,于是回家过了一个快乐而且和谐的年,虽然国家经济不景气,但是年还是要过的。
过完年后回深,房价虽略有上涨,觉得都是合理范围之内的,那会儿老妈老是在催,是不是应该看看房了,房价跌了,应该可以出手了,如果没有钱,可以借点钱我,先暂付一个首付,然后慢慢供。我毫不在意,觉得经济状况不好,美国的次贷风波刚显现危机,出口数据明显下降,国家经济没有振兴点,觉得一时半会儿房地产好不了,泡沫还会在挤兑中,也就没有去看房。和众多的媒体朋友交流时,都觉得房价这东西虚着呢,还有降的空间,约好09年五月份大家去看房
四月份,参加搜*房的一档节目,星博客,其中就提到了房价回暖的趋势,当时在坐的王世泰老师和宋丁老师都提到了小阳春,大家都是在慎谈房价回暖,我只是说可以看看五月份,春交会,那会儿房价走势会明显起来,同时,我个人也在想,这只是回光返照,过了这一波行情之后会大跌,于是开始去看房,选准了一个关口的楼盘,然后在网上找了一大堆数据,再打电话进行核实,然后再约定一天去看房。在看了五六套之后,选定了一套,价格之前是核实过的,于是叫中介约业主出来谈细节,然而业主一张口在原有的基础上加价五万,我那个气啊,想想你就这么的加我五万,于是叫中介去调停,加三万就算了,大家让一步,一周之后,调停的中介打电话来了,说再加五万,我一下无语了,于是不再关注房产,谢了谢中介,于是罢手,那会儿想,让你涨,到了七月至九月,你到时就怕脱不了手的。
然而事情根本不向我们想像的方向去发展,到了六月中旬,同一家中介的打电话来,说看房,说的就是我之前看的那一套,一说价格,吓我一跳,一个月时间,业主涨了23万。遂死心,想想,我买不起,我还躲不起?再和媒体朋友交流房价时,都只剩:“看不懂。”
今天又看到报纸说的7月房价达新高,逼近历史高位,我一直就在想,这半年到底是什么使得房价如此暴涨?国家经济的恢复?我朋友没有说工资上涨,我顾问单位老总和我聊天时,都只是说生意难做,没有订单。我自己看看这半年的收入,比往年也没有什么增加。国外经济恢复?也没有见得,奥巴马那边还在想重新开动印钞机呢,通用也破产了,银行也都在收缩银根呢。说是说四万亿,但是据统计,上半年银行信贷放出来的都有七点几万个亿,但这些钱去哪了?没有看到什么消费水平提高啊,基础设施的建设也没有明显增加啊,我们电费水费和油费还在涨啊,除了工资在跌,就没有什么是不涨的啊。我根本没有发现那四万个亿对我们有啥好处,只知道买房的,你五六套房,还是可以二成首付,七折利率,感情那几万个亿全部都丢在买房那里了?
问了问准备结婚或者刚结婚的朋友,看最近有买房的想法没有,都说之前还想着有点想法,现在什么想法都没有。再问问自己一些没有买房的朋友,问有没有想法买房,都说这房价谁买得起?那我就在想了,到底是谁在买房呢?只是炒家?回想起二月份时老妈叫我看房,真的是灵光一现,打电话回家问老妈为什么二月份叫我去看房,有啥理由没有?老妈说没有,只是说感觉。原来中国的楼市,就像我老妈的第六感,没有理由。
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